一边倒闭一边呼吁，老黄埔商业该换代了

老黄埔商业，再次被推上风口浪尖。

当大家还在争论Costco是否选址老黄埔时，最近有消息传出，华润万家夏园店宣告停业。

又一家传统商超关门，苦商业久矣的老黄埔，似乎又要“挤出”一丝苦笑。

但其实，老黄埔新的商业也在逐渐规划或落地，商业格局将重新洗牌。

｜老黄埔航拍图

广州楼市发布 摄

壹

老黄商业：一边喊缺，一边倒闭

华润万家夏园店关店，再次挑动老黄埔街坊们敏感的神经。

该店位于夏园地铁站附近，至今已有15年历史，为附近的街坊提供不少生活便利。

｜图源：社群

值得注意的是，老黄埔传统商超倒闭，已经不是个例了。

2020年，摩登百货黄埔店停止营业，清拆并搬离租赁场地，老黄埔曾经的地标性商业广场落幕。

2022年，服务市民超19年的黄埔百佳永辉怡港花园分店，也正式闭店，令不少街坊惋惜。

这些传统百货关门，或因租赁合同到期而闭店，或因租金压力过重不得不关门，也或是受电商冲击经营不善而停业……

停止营业的原因不一而足，让不少老黄埔街坊唏嘘不已。

但是，老黄埔的短板商业，什么时候能扬眉吐气？才是大家更关心的话题。

｜鱼珠港航拍图

｜广州楼市发布 摄

近些年来，不仅商业被隔壁金融城追赶上，科学城也慢慢有起色，老黄埔的商业短板，就还是短着。

从老黄埔商业现状来看，主要还是老牌商业体在撑场面。

比如惠润广场、大沙东商业街、港湾路商业街、海印潮楼等，主要服务于本地客群。

其中的惠润广场，是黄埔东首个功能最完善、业态最丰富的一站式社区购物中心，目前人气还是很足。

｜图源：百度地图

但是，这些商业体建成年代久、不够年轻高端化、业态大多较混乱、运营也不够理想，街坊们还不太满意。

网友小A表示，目前大沙片区最大商场，竟然是惠润广场！很痛心。

网友小B还吐槽道，老黄埔那几个商场，像来自上个世纪小县城的。

“恨铁不成钢”，是目前大多数街坊们对老黄埔商业的心态。

毕竟，老黄埔毗邻天河，能承接珠城、金融城外溢，常住人口（58万人）也比科学城（55万人）要密集，有孵化商业的有利条件。

而造成目前老商业强撑门面的原因，主要有两个方面：

一是早年规划落后，新兴高端产业还不够，高端消费力不足；二是，黄埔相关地块规划近几年才跟上，旧改也是去年才重启。

贰

老黄埔商业，正在加速洗牌

但其实，这样的现状也在慢慢转变。

前一阵子，我们报道过：黄埔正在研究开市客（Costco）项目周边的交通优化问题。

｜图源：粉丝供图

而从现在最新的举动来看，黄埔更有可能等来了“白月光”开市客。

如果开市客真的落地，不仅是满足了日常的商业购物需求，更对黄埔起到补强城市配套的作用。

当下，黄埔居民对商业的强烈呼吁，又在网上发酵起来了。

其实，他们是希望老黄埔能引进更多高端品牌或者新的商业体，重塑商业格局。

毕竟，顶着广州第二CBD光环的老黄埔，商业的崛起一直是被寄予厚望。

｜老黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

而且，随着消费者习惯的改变，老黄埔也确实需要进行商业洗牌，引进新的商业或品牌。

那么，老黄埔商业，又将发生怎样的转变呢？

一方面，鱼珠时光里、新溪万象系商业体等新商业，加速构建未来商业版图。

近几年，老黄埔商业开始“弯道超车”，逐渐建成或在建。

比如，沿江综合体六大综合体就有四座已建成，其中保利鱼珠时光已开业；

｜保利鱼珠时光航拍图

｜广州楼市发布 摄

又如，新溪商业未来将引入“万象综合体”系列；茅岗路西侧商业综合体项目（万达广场）、广物鱼珠产城综合体也规划起来等。

此外，一些新盘带来的商业配套，也陆续建成运营。

万科在老黄埔的旧改大盘万科城市之光、万科黄埔新城，商业也在加速兑现中：

黄埔新城建面约22万㎡商业综合体即将兑现、星级酒店已建成、小镇中心已开放、融德里岭南滨水古街已开街等。

｜黄埔新城融德里滨水古街实景图

万科城市之光配建的幸福里商业街已开街营业，如今是热门打卡点。

待这些新商业陆续建成或运营成熟，有望接棒传统商业，重塑老黄埔商业格局。

另一方面，老黄埔被赋予黄埔最高级的商圈规划，未来可期。

根据2020年相关商业规划，而老黄埔将形成1个都市级商圈（黄埔湾）、3个区级商圈（大沙地、南岗、西区）等。

其中的黄埔湾商圈定位是最高级的，未来也将引入更多的高端商业。

目前，老黄埔的各个商圈中，除了现有商业项目，也涌现出不少规划商业，规模也是十分壮观。

其中的南岗商圈，近日还引进了南岗信悦汇综合体（暂定名），这也是该商圈的首个国家队商业巨头。

可以预测，这些商圈，未来也将是老黄埔新置业热点，毕竟，成熟的生活圈，也是重要的购房要素之一。

对于老黄埔商业的洗牌，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。