为什么回迁房越来越不受欢迎？居住10年的老业主说出原因，很真实

“回迁10年，还要补缴6万块钱。”

最近，一条话题冲上热搜。

安徽淮南的陈女士说，自己2011年的时候，买下了一套价值55万的回迁房，如今10年过去了，要办理不动产证，却被物业告知还要补缴6万块。

一石激起千层浪，很多网友表示：

“我当年买房的时候，开发商就告诉我们这房子没有房产证，如果想要，就要补钱。”

“我们小区好多人都是补了钱才拿到的房产证。”

过去，回迁房是城市里一道独特的风景线。

因为拆迁，很多人失去了住所，而回迁房的出现，解决了这部分人的住房困难。

但随着时间的流逝，回迁房逐渐失去了过去的热度，甚至在一些地方，回迁房成了“烫手山芋”。

为什么回迁房，越来越不受欢迎了？

1. 产权复杂，缺乏保障

一直以来，回迁房的产权问题，都是备受争议的。

在《商品房销售管理办法》中规定，经济适用房取得房屋所有权证5年后，方可申请退还土地。

也就是说，回迁房从一开始，就不具备普通商品房的产权属性。

没有产证，自然也就无法抵押、转让、赠予。

根据《物权法》规定，房屋所有权可进行出让、转让、继承、赠与、抵押等处分。但经济适用房属于政府规定的限制物权，不能随意进行交易。

没有产证，就没有社保、公积金，孩子也无法入学。

可以说，回迁房的产权问题，直接决定了它社会保障功能的缺失。

2. 位置偏僻，生活不便

很多时候，回迁房的位置，都比较偏僻。

在城市更新、旧城改造的大潮下，老旧小区、城中村自然而然地被划入了拆迁范围。

为了配合拆迁，很多回迁房建设在了城市的边缘地带，甚至远离主干道，出行不便，配套也不全。

由于回迁房通常面积较大，多由几户人家共同使用一个小区。

人口众多，素质参差不齐，公共区域容易乱糟糟，环境脏乱差。

相比之下，新建的商品房大多位于城市核心地段，不仅交通便利，周边还有各种配套设施。

生活、教育、医疗一应俱全，无论是居住环境还是生活质量，都远远优于回迁房。

3. 质量参差不齐，安全隐患大

早在2007年，住建部等部门就联合下发过《关于进一步加强城镇棚户区改造质量管理的通知》，要求加强回迁房的质量监管。

但事实上，回迁房的建设常常存在监管盲区。

你敢信吗？同样是一个小区，有的回迁房楼顶裂缝遍地、水泥一抠就掉，有的则是一年两头往外冒水。

更可怕的是，有的地方还出现过回迁房着火的情况。

前几年，河南许昌的一处回迁房小区，就发生过4次火灾。

每次火灾后，都有居民的房子被烧毁，更有一名老人被浓烟呛伤，抢救无效死亡。

可以说，回迁房的安全问题，堪比“悬在头顶的刀”。

4. 共有产权，变成危房

最近几年，各地在回迁房的处置上，开始推行“共有产权”模式。

所谓共有产权，就是政府将回迁房的产权划分为多个份额，购房者按照自己的需求，购买其中的一部分产权。

这样一来，原本无法上市交易的回迁房，有了一定的流动性。

但问题是，共有产权的回迁房，能否办证？

答案是，不一定。

有媒体报道，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等多城均未开放回迁房所在小区的房产证办理。

没了产证，回迁房自然就成了“空中楼阁”，那用来抵押或转让的担保依据又从何而来呢？

没有房产证，回迁房等于自首

没有房产证，回迁房等于自首。

没有产权保障，回迁房自然也就失去了作为资产的属性。

一旦需要用到钱，想要提前退房或者贷款，只能靠和开发商或政府商议。

运气好，可能能退一部分钱。但运气不好，分分钟被骗。

更有甚者，把回迁房当成理财产品，投入高额的利息，最后血本无归。

可以说，在现行的法律框架下，回迁房的产权问题，几乎无法解决。

没有产证，回迁房自然也就失去了作为资产的属性。

一旦需要用到钱，想要提前退房或者贷款，只能靠和开发商或政府商议。

运气好，可能能退一部分钱。但运气不好，分分钟被骗。

更有甚者，把回迁房当成理财产品，投入高额的利息，最后血本无归。

可以说，在现行的法律框架下，回迁房的产权问题，几乎无法解决。

那这笔钱，还能拿回来吗？

其实，早在2015年，北京等地就已经明确了回迁房与商品房同等待遇。

也就是说，只要有了正式的房产证，回迁房就能正常交易、抵押、贷款。

但直到今天，依然有很多回迁房处于“只有房产证，没有产权证”的状态。

之所以会出现这种情况，主要是因为历史遗留问题。

过去，很多开发商并没有把回迁房的产权问题放在心上。

为了节省成本和时间，他们往往只给业主们办房产证，而不办土地使用证。

这样一来，虽然房子是合法建造的，但没有土地使用证，就不能对土地进行流转和抵押。

于是，在利益的驱使下，一些开发商选择铤而走险。

他们通过伪造材料、假离婚、虚构收入等手段，为已经入住的回迁民办理房产证和土地使用证。

但这种行为，本质上就是非法套取财政资金的行为。

一旦被发现，后果不堪设想。

所以在近两年，国家开始大力整治回迁房的产权问题。

那些套取财政资金的回迁房，纷纷被收回，重新进行安置。

但由于涉及的人数太多、事情太复杂，至今仍有大量回迁房的产权问题，处于待解决状态。

没有产证，回迁房等于自首。

没有产权保障，回迁房自然也就失去了作为资产的属性。

那这笔钱，还能拿回来吗？

其实，早在2015年，北京等地就已经明确了回迁房与商品房同等待遇。

也就是说，只要有了正式的房产证，回迁房就能正常交易、抵押、贷款。

但直到今天，依然有很多回迁房处于“只有房产证，没有产权证”的状态。

之所以会出现这种情况，主要是因为历史遗留问题。

过去，很多开发商并没有把回迁房的产权问题放在心上。

为了节省成本和时间，他们往往只给业主们办房产证，而不办土地使用证。

这样一来，虽然房子是合法建造的，但没有土地使用证，就不能对土地进行流转和抵押。

于是，在利益的驱使下，一些开发商选择铤而走险。

他们通过伪造材料、假离婚、虚构收入等手段，为已经入住的回迁民办理房产证和土地使用证。

但这种行为，本质上就是非法套取财政资金的行为。

一旦被发现，后果不堪设想。

所以在近两年，国家开始大力整治回迁房的产权问题。

那些套取财政资金的回迁房，纷纷被收回，重新进行安置。

但由于涉及的人数太多、事情太复杂，至今仍有大量回迁房的产权问题，处于待解决状态。

没有产证，回迁房等于自首。