明居山河里产品93-142㎡ 3-4房精装交付，交房时间2025年6月

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【项目名称】

【占地面积】约3.4万㎡

【建筑面积】约19.6万㎡

【推售产品】93-142㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025年6月

【房产性质】70年

【总 户 数】规划1440户

【车 位 数】约1291个

【物业公司】中海物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约5.77

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T5

名居山河里共三个地块，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发；

首推的01地块（一期）：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。

总规划760户，其中商品房412套，回迁房348套，全部3梯5户设计，地下2层，规划停车位645个，车位占比1:0.85。

本次加推的02地块（二期）：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

总规划1440户，地下2层，规划停车位1291个，车位占比1:0.92。

03地块（三期）：总占地面积约1.44万㎡，总建筑面积约11.76万㎡，计容建筑面积约9.27万㎡，容积率6.44，绿化率40%，共由3栋总高42-43F的住宅组成，其中1栋1单元人才租赁住房42F，1栋2单元安居型商品房42F，1栋3单元公共租赁住房43F。

总规划1018户，其中安居型商品房288套，人才租赁住房360套，公共租赁住房370套，3梯8户设计，地下2层，规划停车位590个，车位占比1:0.58。

交通地铁：项目距离3号地铁线“永湖站”约200米左右，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田；另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

教育资源：项目自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学附属学校（九年制学校：小学+初中），规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

商业配套：项目自带约2.7万㎡商业，底商还算丰富，可以满足周边住户的日常需求；周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

休闲配套：项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境很是适合居住；

区位来说不算龙岗的的中心位置，不过到龙岗中心城地铁两站的距离，到核心区域比较方便；项目到地铁口大概200米的距离，交通配套很是方便；周边的商业：底商+中大型商业配套齐全，满足日常生活以及休闲逛街都很方便；项目周边有幼儿园和九年制学校，项目住户来说上学很方便，新学校名气很大，考试成绩未知，购房者也不要抱很大的希望。

项目有6种户型，93-98平米的竖厅3房2厅2卫，103平米横厅3房2厅2卫，116-118平米竖厅4房2厅2卫，119-122平米横厅4房2厅2卫，124平米横厅4房2厅2卫，140-142平米横厅4房2厅2卫；整个小区偏刚需改善，3房2厅2卫起步，而且以南北通透的横厅户型为主。

建面93-98平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，93-95平米户型独门独户西南朝向，得房率在75%左右（均不包括赠送）；客厅开间3.5米，阳台宽1.5米，客厅以及两个卧室西南朝向，书房（卧室）西北朝向；三个卧室的承重墙没有明显的凸起，比较好利用；96-98平米3房2厅2卫东南朝向，S墙体设计的冰箱预留位置，U型厨房设计，客厅开间和阳台同样的大小，得房率75%左右（均不包括赠送），客厅以及两个卧室东南朝向，书房（卧室）东北朝向。

建面103平米：3房2厅2卫，竖厅南北通透格局；深圳特殊的地理位置，北回归线附近，夏长冬短，南北通透的格局，居住起来更加舒适；和市面的大多数竖厅户型相比，进门的走道更短，且比大多数户型更加的通透。

建面116-118平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；客厅+3个卧室共4个开间都是东南朝向，另外一个房间西南朝向，客厅包括4个卧室采光都没有问题；3个次卧的飘窗都没有明显的凸起，比较好利用；整体户型的得房率在74%左右，116-118平米的四房稍微有点紧凑，不算十分开敞。

建面119-124平米：119-122平米4房2厅2卫，竖厅南北通透设计，阳台西南朝向，124平米4房2厅2卫同样南北通透设计，阳台东南朝向；整体户型非常的方正，大阳台设计，客厅和书房（卧室）相连；这种横厅户型有比较多的过道让费，空间利用率不够高，不过这种设计更加的通透，而且隐私性更好些。

建面140-142平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞；主卧是 L 型飘窗，保证了整个房间的采光，中间被承重墙割开，不管是为了空间利用还是美观，最好利用部分做衣柜。

1.刚需购房者所需的配套比较完善，底商+1公里左右的中大型商业都能满足日常生活；项目到地铁大概200米的距离，地铁出行比较方便；项目配有幼儿园、旁边就是香港中文大学附属学校，家门口的学校；对购房者看重的‘地铁、商业、学校’项目都能满足，而且综合来看还不错。

2.地铁30分钟可以到达罗湖、福田范围，3房2卫330万起3房2卫，对刚需购房者来说比较友好。

总结：项目位于龙岗.永湖，整个片区不属于龙岗中心区域，不过到中心区的距离比较近，到龙岗大运中心城两站的距离；明居山河里规划了3块地，未来周边居住氛围还不错，生活配套也比价齐全；不过片区还是存在一些旧改，未来肯定会影响居住的舒适性。

项目是龙岗的热点楼盘，在调整备案价后，基本每个月都是龙岗的销售前三，330万起步可以在大运中心周边买一个3房2卫，而且综合配套还不差，对比其他的项目来看，整体的性价比还算不错；

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