广东
2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，华发优生活执行副总经理邵俊在主题讨论环节表示，大量的国央企其实在一个需要通过运营去实现资产价值的时代。
“我们发现，其实运营和服务包括管理越来越多地被业主方看重，看重的不光是运营带来的收益，更多的是这一片资产区块的一些热资产运营带来的资产价值佐证。然后就是，国家近5年来其实给了很多口子去做租赁住房的产品尝试，也就是说投融管退都可以有金融的投入和支持。”
“我们现在这个时代遇到的问题就是两张资产牌，两张资产牌都是大牌，但是打不出去。我就觉得我们不要太本位主义去设定自己的产品，去设定自己的成本，包括服务成本，我们要始终秉持着优生活运营的理念，就是定制化和匹配做到最适应，是最好的，不一定是做到最高端。不是打造一个完美的作品，而是推出一个真正匹配于整个资本运作、客群的定制化产品。”
“中国的租赁住房这个行业的需求，目前还是刚需状态，但是打造出来的商品，我觉得一手要符合当前刚需租赁需求的客群，就是我们所说的城市青年客群，应该打造适合他们的产品。同时要回过头来去看，它是一个资产运营，将来是要走入到一个资产证券化的状态，包括资本运作是要算账的，还是要克制的管控成本。”
“所有经营的商业模式不可能以亏钱为标准，尤其是疫情之后，当我们要证明我们有稳健经营能力的时候，我们就是要用我们的盈利，用我们的NOI来证明我们的运营管理能力，来实现良性的发展。”
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