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郑州电建洺悦融园

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“随着管城区外国语学校果园路校区规划公示，电建洺悦融园圆满了。”

管城区因为教育问题、产品问题，长期以来不被看好，但是与东区的距离和便利性，让很多人又爱又恨，电建洺悦融园的入市，让很多人在“产品选择上”有了选择的空间，但是教育方面，依旧有人在犹豫。管城外国语学校果园路校区公示，填补了最后的一环。

关键词/核心买点：地铁5号线城东南路站|管城二环改善|双外国语

先睹为快：

管城区外国语第二次起飞，管城区教育/学区组合如何选？（管城教育最详细分析）

01

地块属性

郑州中电建文博置业于2021年11月以熔断价12.06亿元竞得郑政出〔2021〕64号（网）地块，成交楼面价7145元/平方米。该地块位于管城区果园路北、魏庄西街西，出让面积5.63万平，土地用途为商住用地，容积率1.1-3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。

02

产品规划

开发商：电建地产

占地面积：约5.62万㎡（84.4亩）

总建筑面积：约22.29万㎡

楼栋数：17栋，其中15栋住宅

总户数：1435户

建筑类型：小高层、高层；

小高层两梯两户、两梯四户，高层两梯四户、三梯六户设计

装修标准：精装

容积率：2.99

绿地率：33.1%

车位配比：1:0.95

物业公司 ：电建物业 国家一级资质物业

03

①航海路（二环金腰带位置、管城老城核心区）地铁5号线城东南路站500米（向西1站换乘2号线；向东2站换乘4号线……）

②豫豪路与航海路交叉口西南角规划大面积公园绿地和停车场；

③项目南侧规划小学和中学用地（中学命名为：管城外国语学校果园路校区，已经公示）

④北侧规划为圣玛妇产科医院（和熙地港隔壁的同属一家）

⑤福都百货航海路店200米，满足日常生活所需，够用（管城区商业主要集中在紫荆山路、航海路沿线，比如裕鸿国际、方圆创世广场；航海路沿线的福都百货、富田东方广场、美景龙堂万科广场，类似正弘城、大卫城、万达这样的商业综合体高新区有俩，管城区一个都没）

04

户型

项目占地约84.4亩，规划总户数1435户。容积率仅为2.99，二环内名副其实的低密美宅，更符合生活哲学。小高层两梯两户、两梯四户，高层两梯四户、三梯六户设计，户型百变灵动，前瞻性人性化设计，大有可为。建面约99-143平米东方园境大宅，礼献郑州城市精英。

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05

产品展示

06

房企背景与交付

已交付产品综合评分

交付安全性：5分

交付产品力：4分

物业管理水平：4分

本项目评分

交付安全性：5分

产品力：4.5分

配套：4.5分

延伸：

房企背景/股权调查

电建地产隶属于国务院旗下央企，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，从交付安全性上，完全放心。提起电建，我们身边不少项目都有电建的身影，比如熟悉的三环快速、陇海快速、贾鲁河治理工程等，都是中国电建承建的，哪天路过三环高架和陇海高架下方，看看是否写着：中国电建助力中原经济起飞。

电建地产2018年低调入郑，先后布局经开、中原、管城、中牟、二七、北龙湖等地，目前位于中牟的电建中牟洺悦府已经交付入住；位于经开滨河国际新城的电建泷悦华庭部分交付、部分在建、在售；位于二七区的电建洺悦天玺在建在售；位于中原区的电建洺悦府目前安置房在建，商品房地块未拍；位于北龙湖的电建“华曦苑”近期低调发布规划

电建洺悦融园

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最近，电视剧《安家》正在热播，引起了人们对于买房的热烈讨论。芸芸众生，很多人倾其所有购不得一所宅居，有的人生来可身居富丽豪宅。

对于普通阶层，忙忙碌碌，无论如何寻得一处容身之所，是绕不开的一桩大事。

其实不论今古，购置房产都是人生中的一件大事，很多诗人都留下了关于房产的诗句。

今天给大家分享五首著名大诗人描写自己住所的诗，有的富丽奢华，如居园林，有的古朴优雅，怀抱自然，但唯有他的破败不堪，凄凄惨惨，令人落泪。

白居易：十亩之宅，有桥有船

《池上篇》白居易十亩之宅，五亩之园。有水一池，有竹千竿。勿谓土狭，勿谓地偏。足以容膝，足以息肩。有堂有庭，有桥有船。有书有酒，有歌有弦。有叟在中，白须飘然。识分知足，外无求焉。如鸟择木，姑务巢安。如龟居坎，不知海宽。灵鹤怪石，紫菱白莲。皆吾所好，尽在吾前。时饮一杯，或吟一篇。妻孥熙熙，鸡犬闲闲。优哉游哉，吾将终老乎其间。

网传白居易故里旧址

白居易一直想在繁华的长安城购置房产，入仕校书郎后先是租房，后来从江州回长安后在长安郊外买了一处小房，但是不满意。最后晚年终于购得一所满意宅院，就是这篇《池上篇》中描写的——“十亩之宅，五亩之园”“有堂有庭，有桥有船”“灵鹤怪石，紫菱白莲”，栖身其中，简直优哉游哉。

韩愈：中堂高且新，有类涧谷居

《示儿》韩愈（摘选）此屋岂为华，于我自有余。中堂高且新，四时登牢蔬。前荣馔宾亲，冠婚之所于。庭内无所有，高树八九株。有藤娄络之，春华夏阴敷。东堂坐见山，云风相吹嘘。松果连南亭，外有瓜芋区。西偏屋不多，槐榆翳空虚。山鸟旦夕鸣，有类涧谷居。主妇治北堂，膳服适戚疏。

韩愈文化园

唐代大文学家政治家韩愈这篇《示儿》比较有争议，苏东坡称“退之示儿云云,所示皆利禄事也”，如通读全诗，可见此篇有“炫富”之嫌，字字透露出为官阶级的优越感。这里摘录了韩愈描述自己家的部分——中堂、东堂、西屋、南亭、前荣、庭内，放在现在要比北京四合院还厉害，“山鸟旦夕鸣，有类涧谷居”，简直是一所园林式大建筑。

刘禹锡：陋室有德馨，丝竹不乱耳

《陋室铭》刘禹锡（摘选）斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。

谈笑有鸿儒

这首诗是刘禹锡由监察御史被贬安徽和州县后的住所，据说刘禹锡受当地官员刁难被迫搬到这个陋室。但是在他这篇铭文中，句句透露着洒脱知足——虽是陋室，惟吾德馨，有鸿儒谈笑，可弹琴阅经，让这间小房子充满了雅致气质。

陶渊明：方宅十余亩，虚室有余闲。

《归园田居 其一》陶渊明（摘选）方宅十余亩，草屋八九间。榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。户庭无尘杂，虚室有余闲。

归园田居效果图

声称不为五斗米折腰的陶渊明，结束了自己八十多天的县令生涯挂印回家，从此过起了田园生活。这首《归园田居》描述了他的住所——“方宅十余亩，草屋八九间”“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，一幅田园农家风光，自给自足，自得自乐，恍如桃源。

杜甫：秋风卷乱茅，屋漏无干处

《茅屋为秋风所破歌》杜甫（摘选）八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻！

杜甫《茅屋为秋风所破歌》

此茅屋是760年杜甫弃官后求亲告友，在成都浣花溪边盖起了一座茅屋，有了栖身之所。不料八月风雨大作，把茅草卷飞，屋漏无干处。

这首诗中，描述了杜甫老弱受欺、穷困潦倒的生活环境，不仅杜甫自己苦，也连累了妻儿——“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝”“布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂”，字字句句令人悲痛，欲哭无泪。

成都杜甫草堂

我们当然希望能有如涧谷的山水园林宅居，但恐怕毕生求之不得。多数人拥有的只不过普普通通一所房屋而已。

不管身居何处，希望我们记住这句“山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。”让自己的小屋，因人而魅力雅致，因情而温馨安乐房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房