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住总如院目前主推的是上叠产品，“纯现房，快入住”。

上叠为3、4层和地下-1、-2层，面积区间为208至245㎡，赠送约28㎡院子，售价约500万-550万元。

相较于北京市面上在售的上叠产品，住总如院的优势首先在于，独门独户独院设计。

专属入户花园、完全独立的私人电梯……真正的私属空间，带给业主的是别墅产品应有的私密感。

其次是采光超棒。

全屋朝南，更符合北方居住体验，运用合院设计理念，达到三面采光，观景视野同时UP。

另外，地下一层也有采光通风井。

第三，上下五层，多套房设计，就算多人口家庭同时居住，也能各有专属空间。

首层老人居住及家庭社交、二层儿童居家、三层主人专享的生活分区逻辑，同时以地下两层的设计，满足兴趣梦想空间，从而实现多层次的别墅居住体验。

其实，对于讲究有天有地有院子的别墅来说，建议大家去售楼处样板间实地看看，毕竟入住后的生活场景，真实的空间感受，都不用靠想象，实景可见。

跳出房子之外，住总如院实景呈现的，还有园林。

项目采用新中式东方院落式规划设计，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局

通过这种打破传统北高南低传统规划方式的规划，一方面实现了洋房、叠拼以及合院的全均好性设计，无论哪类产品都能享受优质的社区景观资源；

另一方面，在别墅社区里做出了大面积的景观组团，真正实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

不独住总如院，近几年大兴采育新入市项目，以及待出让宅地，都以低密别墅用地为主。

隐隐已成连营之势。

目前项目周边现有配套，也多指向高端国际化。

如高尔夫球场、国际马术俱乐部、北京三十五中国际部等。

自然资源也很丰富。与凤河一路之隔，周边还有3000亩原始次森林公园、2万亩葡萄采摘园。

这500万买到的不只是别墅，撬动的附加值，很高。

其实不仅如此，住总如院所在的采育镇，还隶属于亦庄新城。

最新规划中，亦庄新城总范围是225平方公里，是北京东部发展带的重要节点，和重点发展的新城之一。

采育镇未来将重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业。

而新兴产业的入驻，将是整个板块升值潜力的有力推手。无数经验告诉我们，跟着规划走，赢面比较大。

亦庄交通配套也正在迅速补齐中。住总如院未来通勤及出行都不是问题。

从项目出发经采林路5分钟上京沪高速，开车30分钟到达亦庄桥，50分钟到达国贸；沿京岚上机场高速，30分钟到达大兴国际机场。

预计2024年建成通车的S7城际铁路联络线，从最近的采育站上车，向北一站地即可达到亦庄东站，换乘地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）。

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