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上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持

最新消息,鹏瑞云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】,浦东销冠神盘!品质天花板!置业要看内在成长性!300万级板块,它就是理想答案~

这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑:跟着“倒挂”打新。新房价格远远低于周边二手房价格,即“一二手倒挂”,给人感觉是“买到就赚到”。

一二手倒挂的本质,是局部市场阶段性的供求失衡。今年以来,失衡逐步回归。新房密集供应,二手挂牌量增加,热门板块入围分数持续下降,前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~

“倒挂”时代终结,上海的置业逻辑要“变天”了!

如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去,那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”,看板块本身的成长性,看板块产业和城市资源未来的增量。

从这个角度去看,临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。



临港103片区实景图

我们用几组数据来概述临港的产业发展(以下数据均来自上海临港官微)。

地区生产总值GDP:临港年均增长21.2%;而上海2019-2022年三年累计增长15%。

项目与投资:4年累计签约项目总投资8357亿,已完成固定资产投资4040亿。今年上半年增速57%。

规上工业总产值:从2019年885亿,增长到2022年3482亿,年均增长37.8%。全市的增量中,临港贡献超过三分之一。今年上半年,临港增速为52%。



临港沿湾产业带示意图

再看城市配套资源方面

轨交方面:目前仅有16号线,但规划新增3条轨交——市域两港快线建设中,南枫线预计年内开工,直达陆家嘴的27号线已启动规划方案研究;中长期还有市区线规划。

教育方面:临港已有明珠、建平、华师大附属等名校,今年新开了上中东及华二两所高中,并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。上中东校已经明确了会在顶科社区托管一所小学。

总结来说,或许临港在产业与城市配套方面的存量资源,还不足以和中心城区相比,但增量的高度与兑现的速度,在上海可谓无出其右!

当下临港滴水湖3万+的新房,就是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”!

那么在滴水湖的新盘中,谁才更值得买吗?

市场数据已经给出了答案!

刚刚发布的上海1-9月楼盘销售套数排行榜,103顶科社区鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】销售套数位居上海第13,临港第1!项目自去年6月首开以来,已推出1494套房源,累计销售率99%,获得1450+业主!



数据来源:易居克尔瑞

在新盘云集的临港滴水湖,鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】能够脱颖而出,着实有其独到魅力!

一方面,是对顶科社区千亿产业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与兑现力度,和鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】双水岸地段的认可;



示意图

另一方面,是被鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】“人无我有、人有我优”出类拔萃的品质,以及用心做产品的态度所打动。



鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】样板间实景图

鹏瑞集团初到上海的首个楼盘,传承深圳湾1号的品质理念,赢得了上海购房者的认可,口碑爆棚。有品格有情怀的开发商,也感召和聚集了一批有情怀、高层次的业主。更加出众的品质和1450+高层次业主,保障了社区的居住品质,也决定了未来在二手市场更高的价值。

如今,整盘只剩最后一期191套房源。今年买,明年交付。再不买就只能在二手市场见了~

本批次房源户型丰富,包含建面约89-99㎡全能3房,及建面约120-130-145㎡舒适4房3房总价预计约230万起,4房总价预计约400万起,依然是满满的性价比!

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】新品加推分布图



O.1|壹

超级规划+超强兑现力

更有确定性的远大未来

买临港就是买未来,当然是要更有确定性的未来。论未来成长,及确定性,103顶科社区都更胜一筹。

在规划定位上,顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命,无疑站在了临港板块价值的“制高点”!



103科创片区示意图

不仅有前沿产业,还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套,形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式



来源:根据103片区单元控规整理

不仅有超级规划,兑现速度更是势若雷霆!

103片区2021年3月正式全面启动开发,目前在建82个地块,建筑总体量约644万方,到2024年底竣工量到达约70%(来源:临港管委会信息整理)。鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】所在的顶科1期,将在2024年基本建成!比其他片区兑现更早、更快!

仅仅在近1年间,变化就大的“惊人”!

地标:临港中心已抢先落成!五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心,也是临港文娱生活的中心!



图源:上海临港

轨交:滴水湖直达陆家嘴的27号线(心港快线)规划方案研究已经中标。



来源:中国政府采购网

教育:103折纸幼儿园已经竣工,顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”,将于2024年9月启用。(信息来源:临港投控微信公众号)

商业:大型商业中心海港中心在建,预计24年竣工;科学公园内顶科商业综合体建设中,金桥社区商业也将在年内开工。

公园:城市公园、春花秋色公园已对外开放;约14.3公顷的莫比乌斯公园,预计将在11月顶科论坛召开前建成(来源:上海临港)。

体育:片区内总建面约3.44万方的体育场馆,正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆



鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】生活圈示意图

这给今天购房者带来的好处是,鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】明年底交付时,整个片区基本建成,项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全,且均“对标国际最高标准、最好水平”(说法出自上海临港)。

O.2|贰

“顶科正芯“双水岸社区

临港品质天花板

鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】择址于103片区顶科社区正芯夏涟河与橙河港两大水系的交汇处,妥妥的中央C位,尽享整个片区各类城市资源。



鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】示意图

项目充分依托自然滨河景观资源,打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区,也是临港主城难得的“生态之居”



鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】效果图

更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑!产品装修标准在临港更是“遥遥领先”!

装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等,后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖,中央空调也是三菱重工品牌!在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。



鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】部精装分交付标准示意图

“临港品质天花板”的声誉,并没有因为新楼盘后来者的涌现,而丝毫减少成色。

这样的高品质标杆楼盘,不仅居住体验更好,也会有更强的资产流动性和保值属性!



O.3|叁

全能三房+舒适四房

收官191系臻品,错过则无

本批次收官加推的191套房源,包含建面约89-99㎡全能3房,及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富,不管是低总价上车,还是大家庭改善,都能匹配合适的房型。

每个户型的设计都独具匠心,结合“天花板”级的交付标准,性价比可以说是满分了~

建面约89㎡3房,1.5卫设计为临港首创,非常人性化。总价预计约230万起,套均总价预计约270万,当属低价上车优先



建面约99㎡3房2厅2卫,三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗;整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万,性价比非常高





建面约120㎡4室2厅2卫,4开间朝南设计,客餐厅南北通透、通透性超棒,功能尺度把控很好,全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右(参照上批次)!在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下,这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~



建面约130㎡4室2厅2卫,一梯两户设计,约13.5米整体面宽,享受开阔景观视野的同时兼顾实用,是改善置业的不二选择。





建面约145㎡4房,拥有大横厅搭配270°景观视野,套数不多,改善置业必抢!





鹏瑞·云璟湾售楼处电话:400-8866-340☎【售楼处电话】样板房实景图

顶科社区超级规划+超强兑现速度

双水岸社区+全维优质配套

天花板级别高配精装,临港“销冠”红盘

收官爆品限量191席

爆款三房总价约230万起

极值四房总价约400万起

少量房源火爆认购中!

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