又见“日光”！上海楼市新变化

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘。该项目此次共推出204套房源，当日去化率达100%，总成交金额99.97亿元。

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处黄浦区董家渡板块。此次推出房源以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，均价16.8万元/平方米。该项目于4月10日启动认筹，短短四天半时间里，吸引了超过350组客户认筹，认筹比超170%。

近期，上海楼市多个高端改善项目热销引发市场关注。3月28日，位于上海市黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日销售金额约196.53亿元，刷新了全国单个楼盘的开盘销售纪录；4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，今年以来，上海加快了高端改善项目的推盘节奏，有多个项目均推出了单套总价在三四千万元以上的房源。

今年3月2日，上海第三批新房集中供应入市，总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万平方米。4月1日，第四批集中供应入市，总计供应25个项目，共计5536套房源，供应面积约73.8万平方米。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，近两批次新房集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，均价超过10万的项目各有6个，占比高达30%左右。特别是黄浦区，在完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较高的关注度。

杨雨蕾表示，受3月供应结构影响，大户型、高总价的房源成交量大幅上涨。从分环线的情况来看，内环以内成交占比15%，较2月份增加了12个百分点。内环以内高端住宅的集中供应吸引了大量购房者，各项目的认购和去化情况良好，说明即使在当前楼市理性的情况下，拥有区位优势、价格优势的产品依然受到购房者的青睐。

“市中心的高端改善项目受到购房者追捧亦属正常，毕竟开发商为了项目开盘已做足准备。”卢文曦表示，一方面，豪宅的备案价较之前已有所松动，开发商瞅准时机加速推盘；另一方面，市中心核心地块产品本就稀缺，有好项目购房者自然不愿错过。此外部分新盘项目与二手房之间仍有价格倒挂的情况，加之市场调整已有一段时间，对购房者来说，在房价方面已具备一定的“安全垫”。

卢文曦表示，豪宅的稀缺性导致其具备一定的流动性，所以市场交易也比较活跃。不过随着这一波豪宅的集中供应释放后，后续的可持续性还有待进一步观察。