3连跌！厦门均价滑入“2字头”！

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数据统计 2024.4.15-4.21

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开盘监测

近期厦门持续无项目集中开盘入市。

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供求走势

本周厦门商品住宅暂无新增供应；成交2.28万㎡，环比上涨25.3%，同翔两区成交相对高位，致使全市成交均价大幅回落至“2”字头，为28829元/㎡，库存面积和出清周期仍高位持稳。

本周厦门商品住宅刚需客群主导成交。80-100㎡成交面积段占比仍位居首位，且占比抬升至46%；2-2.5万元/㎡单价区间成交占比跃居首位，上涨至41%；200万元以下总价段成交占比持续高位，占比提升至38%。

本周厦门别墅产品成交不足10套，主要集中在同安区，主力成交项目是万科禹洲世茂溪望和中铁诺德逸都；库存面积持续缓步缩量，目前别墅存量共26.67万㎡，出清周期持续位居高位，达70.49个月。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无商住地供应 ；

成交方面： 本周厦门无 商住地成交。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周市区商品住宅由建发朗云新增供应约3.90万㎡，成交呈现量价齐跌态势，面积微跌至1.27万㎡，主力成交为芗城悦府、建发朗云和保利世茂璀璨滨江等均价未达1.2万元项目，均价跌至11550元/㎡。

本周面积段80-90㎡占比达33%，领先第二名100-110㎡和120-130㎡超半数，单价段1.0-1.2万占比攀升至63%，其余主力1.2-1.4万和1.0万以下占比均未破2成，受上述因素影响，总价段百万元以下再度登顶。

本周市区别墅市场仍处断供状态，仅成交1套，来自励欧南湖一号，成交均价约18795元/㎡，目前该项目仅别墅产品在售，保持较高市场活跃度。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周市区无 商住地供应 ；

成交方面：本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。4月20日，国贸天琴樾3#楼83套住宅房源启动认筹，预计将于月底加推入市。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。成交方面，本周商品住宅成交量虽有小幅提升，但整体依旧处于低位徘徊状态，周成交量0.80万㎡，环比上涨33.0%，主力成交集中于新开盘的中海臻如府。周度成交价格保持相对稳定。

本周商品住宅成交基数低，面积段成交集中于130-144㎡改善型面积段，主力成交项目中海臻如府。价格段成交出现两个明显的集中段，其一为泉港区低单价项目集中成交，5000元/㎡以下单价段及60万元以下总价段占比上升明显，其次为2.0-2.2万元/㎡单价段，250-300万元总价段，主力成交集中于丰泽区中海臻如府。

本周泉州市区无新增别墅供应；成交方面，本周海景国际花园及海韵山居各成交1套别墅，合计面积0.11万㎡，成交均价17758元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，建发观唐映月和紫金山成均台获批预证，顺销入市。

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供求走势

本周市区商品住宅新增供应1.80万㎡，为建发观唐映月和紫金山成均台新批预售。商品住宅成交0.60万㎡，环比下跌41.3%，本周改善房源成交占比提升，成交均价结构性上升至11325元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡刚改产品，占比35%；单价段上升至1.2-1.3万/㎡，在紫金山成钧台及部分促销项目合力备案下，总价段主力下滑至60-80万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应，合计成交0.02万㎡，来自水晶溪尚，成交均价16500元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）