官方资讯：永定玖里(北京丰台园博园住宅) - 楼盘百科

北京丰台【中海永定玖里】售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）欢迎致电售楼处全国统一服务热线，专业热情一对一服务，本电话为开发商线上售楼处电话，楼盘项目介绍，让您全面了解楼盘信息（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

总体盘点

北京西南距离市中心最近、距离丰台河西产业板块最近、品质最高的改善楼盘：中海永定玖里售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）。大部分别墅楼盘的共性特点：交通不是特别便利，学校不是特别好。中海永定玖里距离在建的一号线支线西二区站直线距离1.7km，已经算相当优秀：

区域正在规划的学校：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

除了上述这些中性品质外，项目几乎全部是优点：

1、北京西部距离市区最近的低密度改善洋房和叠拼。

之前京西的别墅要么在房山，要么在青龙湖，要么在门头沟。主城区丰台区的叠拼别墅和洋房，这个是最近的。

距离五棵松直线11.8km，距离北京西站直线也只有15.1km。下图是项目对西边辐射距离：

2、距离起步中的丰台河西科技产业园最近。

丰台河西科技生态新城+园博园数字经济产业园+莘庄智能制造产业园+2024年丰台河西46个重点项目加持。

看看《北京日报》整版头条报道：

产业对楼盘项目升值的贡献和权重，我们也是多次和客户强调过。

3、超低密度的洋房和叠拼带来的静谧和高端。

洋房和叠拼都是总高4层。其中洋房顶层赠送大面积阁楼（强烈推荐），一层含负一层下跃；叠拼是下叠和上叠，下叠送朝南大花园，上叠送朝北向花园和大露台。低密度带来的静谧和高端，肉眼可见的视觉冲击：

4、超高的装修品质（洋房精装/叠拼毛坯+精装修包）

项目介绍

项目基础信息

「楼盘名称」：中海·永定玖里

「电话」：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）

「楼盘位置」：北京市丰台区北宫路路东

「产权年限」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下 50年商业属性

「开发商」：中海地产

「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼

「在售户型」:

洋房：105平三居/140平四居

叠拼：

178-190㎡下叠

175-183㎡上叠

「项目均价」：55000元/㎡

「项目总价」：

105平米三居577万起

140平米四居770万起

「装修情况」：洋房精装交付；全装修交付

「总楼栋」：27栋

「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼 144套

「容积率」：1.1

「绿化率」：35%

「物业费」：洋房6.28元/元㎡月、叠拼6.58元/㎡月

「物业公司」：中海物业

「车位配比」：1:2

项目地址：

中海永定玖里

项目所在的园博园板块区位图：

项目地块示意图，周边黄色区域均为住宅用地，从规划上看，这里将建成一整片居住社区：

楼盘地块和楼栋示意图图：

洋房楼栋图：

房屋朝向不是正南正北，是逆时针旋转了约20度，完全不影响采光和居住（强迫症除外）。
三块地东中西相连，中间的A-06地块也被中海拍下，但属于待开发，预计也是叠拼。可以预见，永定玖里会是一个大型低密度高品质改善楼盘。

但是中海也留了一个口子给刚需偏改善：洋房105平，预计最低价的2层约500-550w起。对于500w+预算想入住高品质社区的客户，是一个好选择。也适合退休人群。

开发商中海地产是妥妥的央企，品牌和资金安全不用担心。虽然有的时候抠抠搜搜，但江湖上路边社传言他们有杜门绝技：偷给面积（偷偷把面积给客户，提升得房率）。

设计风格：延续了中海拾光里6.0风格，外立面经典的金属玻璃墙面。属于明亮清新的现代设计风格。

洋房外立面：

叠拼外立面：

社区大门效果图：

社区文化中心效果图：

小区有会所，包括游泳池、业主食堂、棋牌、健身、瑜伽、阅读、会客等功能。

凡是有会所的楼盘，总体上品质是高端大气上档次的。

户型分析

140㎡ 四居室

洋房140平大四居是王炸，预算700w左右。其中3个卧室和1个客厅共四面宽朝南，这个是西边楼盘绝无仅有的。宇生实际踩盘，和160-170面积户型套内面积相当！个人感觉优于西山金茂府的160平四居！算上阳台，实际得房率93%以上！南侧超级大阳台，北侧是妈妈喜欢的阴台，喜不喜欢？

如果您购买四层（顶层），还赠送阁楼60+平（不含低于2.2米的面积部分），这个高度完全可以正常利用，工作室、运动室、书房、仓库都可以，实得面积相当于普通楼盘的230平左右，阁楼高度和示意图如下：

105㎡ 三居室
洋房105平大三居。如果预算在550w左右，可以考虑购买大三居105平：户型方正，南北阳台，得房率也很高，同样也有南北阳台，105平四层也赠送阁楼：

周边项目对比分析

周边没有可竞争的叠拼，一骑绝尘。

洋房的竞品，包括龙湖玖里熙宸和西山金茂府。

龙湖玖里熙宸是10层左右洋房，典型的刚需和刚改盘，面积小77-120平，440-780w，均价6w，距离地铁一号线支线1.5km，距离丰台十二中也确实更近1.5km左右，但是密度更高。

西山金茂府是7层左右洋房，定位略低于中海永定玖里，90-160平，均价5.5w，得房率80%左右，不如中海，装修品质不如中海，产业规划不如中海，小区品质和定位也不如中海。但是西山金茂府距离一号线支线更近，交通更方便。

周边配套

「交通配套」

四横：贯穿京西最重要的主干道：阜石路莲石路、园博园南路、京港澳高速

三纵：两条城市快速路：五环路、园博大道、六环路

双轨：14号线、1号线支线（建设中）

北京1号线支线作为北京轨道交通三期建设首条建设线路，计划2027年建成，最高时速80公里/小时，高峰小时行车对数为10对/小时，发车间隔为6分钟，30分钟内可抵达长安街。

【1号线支线的开工，涉及丰台8座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站，其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的市郊铁路副中心线换乘。随着1号线支线的开工，丰台河西地区将构建1号线支线、14号线“黄金双轨”发展格局，让河西地区直接连通丽泽金融商务区、丰台科技园、金融街、国贸CBD等核心发展区域。此外，丰台区还将大力推进交通路网卡点堵点打通，大灰厂东路（二期）、山湖路、芦井路西延等一批主次干路也同期实现开工。

「商业配套」

1、步行即达的便捷商圈：

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中）；

东北约900米处：首联世纪生活广场。

2、约15公里覆盖京西多个核心商圈：

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

3、合生汇落户丰台河西

项目东侧约4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。将汇集餐饮美食、21主题街区、娱乐运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。致力于打造京西购物新地标，让京西地区及周边百姓享受到更加时尚、更加新颖、更加丰富的购物体验。

「教育配套」

1、一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

2、丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中河西分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

3、以及中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、北京十一学校丰台小学河西分校、丰台五幼河西分园等教育资源落地，新建教育载体建筑总量11万平方米，可新增学位近万个。

「医疗配套」

距项目约2公里：丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

距项目约15公里：通达7家三甲：301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、北京市丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等。

「生态配套」

北京主城唯一“一河、五湖、八园”生态 ；区域绿化率高达50%

1、西侧约200米为辛庄公园；

2、项目西侧2公里处的著名的北宫国家森林公园；

3、项目周边未来还将有三个公园规划，其中，项目西地块北侧一路之隔的地方以及项目东地块东侧200米处各规划了一个公园绿地，同时在项目南侧约400米处也规划了一个大型生态公园，目前已开工建设。

4、项目南侧与大灰厂东路之间还将建设20米的绿地绿化，届时项目周边的自然生态环境将得到很大提升，形成四大公园绿地和一条大型绿带合围的环境，生态资源十分丰富，可以做到像国外顶级别墅区一样的公园绿地享有率，真正做到公园绿地环伺的墅感生活体验；

5、项目东北侧3公里是园博园，生态资源十分优渥

项目卖点

中海拾光系：

1、限藏仅0.6%的主城低密：近三年新增供地164宗，1.1住宅容积率及以下、限高12米城六区仅本案1宗

2、仅4层；高得房率，南北空间拓展，纯商品房，超大面宽，洋房南北阳台，叠拼带化员，超高赠送，产品力绝佳

3、中海物业，一级资质

3、生态山水宜居，一河五胡八园；

4、园林内规划泳池、业主食堂等，酒店配置会所全面升级。

样板间图片精选

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