物业或将“消失”？定调来了，未来，这5种情况可拒交物业费

不知道从什么时候开始，一些物业突然就从服务机构变成了“管理机构”。导致这些年来，各地对物业的吐槽也变得越来越多。甚至有业主因为不满物业服务，更是要求拒交物业费。

那么问题来了，这有可能实现吗？说实话，“还真的有可能不用交物业费”。这到底是怎么回事呢？

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物业有可能被“全面取消”？

近些年，国内业主对物业的满意度越来越低了，根据中指研究院去年发布了一份报告显示，物业服务满意度已经降至72.6分，尤其是车辆管理问题最多，乱停车且没人管并不少见。

此前，多家央媒都接连报道，门锁坏了没人修、小区乱停车没人管、卫生条件太差……这些事情看起来都很小，但却能极大影响了业主生活，心里非常不爽，因此必须要解决。

比如广西业主反映，开发商竟然把小区垃圾房当成房屋租掉了，导致小区垃圾只能堆放到车库，不仅严重影响整洁，尤其是在夏天，蚊虫问题深深困扰业主生活，但至今仍未整改……比如河北业主反映，他所在小区管理太差，消防通道长期乱停乱放，严重影响出行。

相比较之下，更要命的是，有些物业为了收取费用，甚至采取断水断电，用胶水堵死锁眼……按照央媒总结，物业不作为甚至乱作为问题急需解决。

可问题是，到底该怎么解决呢？

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代表提出一个新提案，获赞同

今年代表李杨专门有一个提案，内容直指物业问题，“建议对不法物业一票否决”。

李杨表示：针对当下部分物业公司管理水平不高，服务意识不强，法律意识淡薄等问题，建议对于服务质量差、收费不规范的物业公司，应加强处罚力度，并建立退出机制。对侵害业主人身财产权利、阻碍干涉业主委员会选举等严重违法行为出重拳，考虑“一票否决”制，即只要发生了这些重大违法行为，物业管理合同自动解除。

这个提议一出，不少人以为，即使目前无法实现物业全面取消，但是一旦“一票否决+合同自动解除”能够落地，其威慑力远强于取消物业。

届时，物业又该找谁管理？

很显然，让业委会管理也不太现实，毕竟不可能所有业主都有空。所以，最好的办法就是有人牵头成立“2.0版”物业公司。

比如此前洛阳网就报道过，“社区成立自营物业公司”，这种自营公司，实际上员工大部分都是社区居民。让居民自己管理自己的家园，大家都会尽心尽责。

不仅如此，该自营物业公司还专门建立了“52023机制”：也就是落实清单式推进服务，即5分钟到场，20分钟解决小问题，2天形成方案且3天内给予答复解决特殊问题。

不仅如此，为了鼓励业主交物业费，社区还按照每人每年500元进行发钱……

其实很现实，对于业主来说，谁管理物业并不重要，更重要的是必须规范。比如这种自营方式的物业，其实也是一种规范方法。

目前这种做法已经被其他社区借鉴，并且要大力度推广，对于业主来说，这当然是好消息。

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业主真的可以不交物业费？

依据现行的规定，如果出现了这5种情况，业主可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

此外，还有几个误区也一定要避开！有的物业费不能拒交

①未居住使用不能拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

所以，就算你买了房没有入住，一直处于空置状态，也不能拒交小区的物业费，当然物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外。

②签订了物业合同，不可拒交物业费

根据相关的规定，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

③原业主欠费不可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

比如有的业主将房子用于出租，并与租客约定由租客缴纳物业费，如果租客拒绝缴纳物业费，物业管理企业可以要求业主缴纳物业服务费，业主在缴纳物业服务费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。