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房价调控第一城,长沙,压力来了!

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房地产市场下行,连模范标兵长沙楼市也放开了,

4月18日,长沙市住建局发布《关于支持居民购买改善住房的通知》,

一是、“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠。

二是、购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。

三是、不再审查购房者资格条件。

最重要的也就是第三条了,相当于全面解除限购。



其实就房价而言,我对长沙的感觉还是非常不错的,因为长沙的房价收入比非常低,

在2020年左右也就是房价的高峰时期,长沙的房价收入比是在6左右,而当时一线城市的房价收入比普遍在30以上,二线城市也在20左右,

这就相当于一个家庭达到该城市的平均收入以后,在稍微热门点的二线城市所购买一套房的压力可以在长沙买三套。

所以购房压力和生活压力根本就不在一个水平线上。这也导致之前很多一线城市包括一些二线城市都去长沙学习过长沙楼市的模式。然而结果却和很多超市去许昌学习胖东来模式一样,根本就没有下文,

长沙的房价之所以比较低,

一是因为长沙的限制政策确实比较严,比如限购,家庭买第二套房子必须取得不动产权证满四年之后方可购买。也就是说如果你第一套房子买的是新房,你需要等两年的时间交房,然后再等一年的时间下房产证,下完房产证以后,你再等四年以后才可以购买第二套房子。前前后后加起来将近七年的时间,根本就没有机会炒房,

二是长沙的土地也是放量供应模式,就是大规模的供应住宅用地,根本不会让你感觉到土地稀缺,2019年长沙的宅地供应量是2700万方,而同期北京的宅地供应量不到700万方,但是北京的人口可是远远大于长沙,所以这么高的一个供应量就导致房子很多根本不稀缺,房价上涨动力自然就没那么强。



三是,长沙还有低价福利房,很多强二线城市在2000年左右就没有低价福利房这种说法了,但是长沙在2010年之前这种模式还大量存在,一些低价福利房甚至到2015年还在分,这些低价福利房更是极大的限制了炒房,因为商品房定价太高价的话,福利房就会起到很大的限制作用,因为它的价格低。

所以长沙的房价之所以这么低,是一个长期的综合性战略。

然而现在长沙楼市也在陆续松绑,甚至限购也放开了。这是不是意味着长沙要鼓励炒房,鼓励房价上涨?

其实不是的,主要原因还是因为房地产市场下行,现在就连一线城市都坚持不住了,都要放松限购,大部分二线城市更是早已全面取消限购。所以长沙楼市现在才放开已经是顶住压力很久了,

没办法了,楼市销量在急剧下滑,必须要顺应市场做出一些调整,长沙是房住不炒的标兵,他可不是要把房地产给摁死。

克尔瑞数据显示,三月份长沙的新房成交量是25万㎡,同比下降71%,而今年前三个月,长沙新房的累计成交量同比降幅达到68%,

并且三月份是楼市小阳春,销量相对来说是应该处于高位的,但是和去年同期相比直接斩到脚踝,如果说去年三月份以及去年一季度的销售基数比较高,数据对比没有那么准确,

那么咱们和刚刚过去的2023年四季度相比,今年三月份长沙新房销售数据和2023四季度的平均水平相比,降幅也接近50%,虽然没有斩到脚踝,但也到腰斩线左右了。



所以这个时候长沙没必要矜持,该放开就得放开,否则销量就真的崩了。所以我个人认为现在长沙楼市放开限购是正确,

因为他的房价本身没有太大泡沫,这时候放开反而有利于房地产市场的繁荣,而不像其他城市泡沫顶上天了,没办法了才放开,这是两个概念。

当然了话又说回来,不要以为长沙的房价低,现在又放开了,就认为是炒房的机会。

咱们一定要明白什么叫价格洼地,什么又叫价值洼地。长沙就是典型的价格洼地,这是当地几十年综合战略才营造出来的。

现在放开,你以为能炒房了,你想把差价果实摘走,你想什么呢?所以现在长沙楼市放开,有需求了可以考虑,但是如果抱着炒房的目的,那你可要慎重了。

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