4月20日清空率 | 2024澳洲房价增速不减，这些“新星”地区房价可能暴涨！

本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2024-04-20 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

144万

328

63%

墨尔本

93.9万

578

68%

布里斯班

118万

58

60%

阿德莱德

101万

55

75%

堪培拉

131万

23

70%

最新房价走势

根据最新的CoreLogic和PropTrack房屋价值统计数据，2023年，珀斯房价涨幅在澳洲位居前列，截至3月的年增长率达到了惊人的19.8%，远高于各大首府城市9.7%综合增长率。

PropTrack的住房价值指数显示，珀斯的房价在截至3月的一年中增长了18.6%，同样远高于各大城市7.6%的年增长率。

自2022年7月以来，珀斯房价已经增长了23.6%，其中独立房屋增长24.5%。

随着房价的上涨，租金也在同步增长，截至2023年3月的一年中增长了14%。

而在2024年，布里斯班可能成为澳洲房价增长的领头羊。

在Canstar本周发布的年度“新星”报告中，昆州首府的排名上升了8位，将阿德莱德从榜首位置挤下。

悉尼、珀斯和墨尔本的排名也很靠前，这反映了在疫情期间经历了房地产市场大幅增长的地区的转变。

Canstar的报告是与房地产研究机构Hotspotting联合编制的，对14个首府城市和城郊地区进行了排名，确定了预计房地产价格将飙升的区或城郊。

为了确定表现最佳的地区，该机构对每个地区的房价涨幅中位数、可推动房价增长的销售量、空置率和租金增长进行了研究。

研究还考虑了基础设施支出，因为设施的改善可以带来经济活动，增加房地产需求。

Hotspotting创始人特里-莱德（Terry Ryder）在一份声明中说：“总体而言，大城市的表现优于城郊。”在过去几年中，城郊表现出强劲的增长势头，向城郊的外流推动了那里房价的上涨。

悉尼和布里斯班都因重大基础设施投资而跻身前列，后者正准备举办2032年奥运会。

Canstar的报告强调了每个辖区的几个“新星”，由于需求旺盛、交通便利、生活方式和空置率低等因素，这些地区的房价预计会很高。

布里斯班：Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood和Wavell Heights。

昆州城郊：Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes和West Gladstone。

阿德莱德：Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair和Woodcroft。

南澳城郊：Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge和Whyalla。

悉尼：Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys和Westmead。

新州城郊：Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads和Woonona。

珀斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。

西澳城郊：Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields,和Withers。

墨尔本：Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。

维州城郊：Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour和West Wodonga。

霍巴特：Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point和Rokeby。

塔州城郊：Launceston, Newstead, Norwood, Riverside和Ulverstone。

达尔文：达尔文、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli。

堪培拉：Callwell、堪培拉市、Dickson、Gungahlin和Wanniassa。

根据PropTrack的最新数据，三月份全澳房价中位数同比上涨6.79%。

在首府城市，房价中位数涨至83.2万澳元，同比上涨7.64%。

这两方面的涨幅都创下了新的价格记录。

Ryan预计2024年房价将继续增长，但增长速度“将低于平均水平”。

他说，虽然今年的开局比预测的要好，但由于缺乏可负担性，很多人被挡在住房市场之外，预计这将阻碍房价的大幅增长。

高利率继续阻碍着首置业者，他们的借贷能力也因此大幅下降。

参考数据：CoreLogic，Domain

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