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4月20日清空率 | 2024澳洲房价增速不减,这些“新星”地区房价可能暴涨!

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本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2024-04-20 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

144万

328

63%

墨尔本

93.9万

578

68%

布里斯班

118万

58

60%

阿德莱德

101万

55

75%

堪培拉

131万

23

70%


最新房价走势

根据最新的CoreLogic和PropTrack房屋价值统计数据,2023年,珀斯房价涨幅在澳洲位居前列,截至3月的年增长率达到了惊人的19.8%,远高于各大首府城市9.7%综合增长率。


PropTrack的住房价值指数显示,珀斯的房价在截至3月的一年中增长了18.6%,同样远高于各大城市7.6%的年增长率。


自2022年7月以来,珀斯房价已经增长了23.6%,其中独立房屋增长24.5%。

随着房价的上涨,租金也在同步增长,截至2023年3月的一年中增长了14%。

而在2024年,布里斯班可能成为澳洲房价增长的领头羊。

在Canstar本周发布的年度“新星”报告中,昆州首府的排名上升了8位,将阿德莱德从榜首位置挤下。

悉尼、珀斯和墨尔本的排名也很靠前,这反映了在疫情期间经历了房地产市场大幅增长的地区的转变。

Canstar的报告是与房地产研究机构Hotspotting联合编制的,对14个首府城市和城郊地区进行了排名,确定了预计房地产价格将飙升的区或城郊。

为了确定表现最佳的地区,该机构对每个地区的房价涨幅中位数、可推动房价增长的销售量、空置率和租金增长进行了研究。

研究还考虑了基础设施支出,因为设施的改善可以带来经济活动,增加房地产需求。

Hotspotting创始人特里-莱德(Terry Ryder)在一份声明中说:“总体而言,大城市的表现优于城郊。”在过去几年中,城郊表现出强劲的增长势头,向城郊的外流推动了那里房价的上涨。

悉尼和布里斯班都因重大基础设施投资而跻身前列,后者正准备举办2032年奥运会。

Canstar的报告强调了每个辖区的几个“新星”,由于需求旺盛、交通便利、生活方式和空置率低等因素,这些地区的房价预计会很高。


布里斯班:Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood和Wavell Heights。

昆州城郊:Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes和West Gladstone。

阿德莱德:Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair和Woodcroft。

南澳城郊:Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge和Whyalla。

悉尼:Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys和Westmead。

新州城郊:Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads和Woonona。

珀斯:Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。

西澳城郊:Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields,和Withers。

墨尔本:Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。

维州城郊:Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour和West Wodonga。

霍巴特:Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point和Rokeby。

塔州城郊:Launceston, Newstead, Norwood, Riverside和Ulverstone。

达尔文:达尔文、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli。

堪培拉:Callwell、堪培拉市、Dickson、Gungahlin和Wanniassa。

根据PropTrack的最新数据,三月份全澳房价中位数同比上涨6.79%。

在首府城市,房价中位数涨至83.2万澳元,同比上涨7.64%。

这两方面的涨幅都创下了新的价格记录。

Ryan预计2024年房价将继续增长,但增长速度“将低于平均水平”。

他说,虽然今年的开局比预测的要好,但由于缺乏可负担性,很多人被挡在住房市场之外,预计这将阻碍房价的大幅增长。

高利率继续阻碍着首置业者,他们的借贷能力也因此大幅下降。

参考数据:CoreLogic,Domain

*本文图片均源自网络,如有侵权,请联系后台删除

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