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基础资料

开发商：京基地产

地址：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

占地面积：1.98万㎡

总建面：22.9万㎡

产权：70年（23-93年）

交楼时间:26年4月

总户数：1011套（回迁609户，可售402户，公寓1470户）

面积：110-143㎡3-4房

车位比：1263个

梯户比：3梯5户/3梯6户

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：8.63

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：73%

楼层高：48层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

【中轴福田，恒定中心】福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

【深圳智谷，执掌前沿】深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。【超级中枢，链接全城】→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

开车15分钟左右可达深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆

【山水环伺，天赋自然】城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生

项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。福田区实验教育集团翰林学校为落实福田区加快打造优质品牌学校集群化的目标，促进教育优质均衡发展，根据福田区委编委批复，自2022年7月27日起，深圳市福田区翰林实验学校正式更名为“深圳市福田区实验教育集团翰林学校”目前，翰林学校教学班共56个（小学32个班，初中24个班）。教职员工200人

【静悦和鸣，归心峯范】归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，一所6班制幼儿园。项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户；4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。住宅总户数为1011户，回迁住宅户数为609套，可售住宅总套数为402套，回迁占比较高约60%。

110-114㎡南北通三房两卫共141套，得房率约73%，中规中矩。餐客厅很通透，每个房间的飘窗都很齐，很容易利用。近两年少有的厨房带生活阳台，可用于储物或者拓展厨房面积。110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。

114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。

133四房，整体上是110户型的扩大版，多了一个次卧，设计基本一样，南北通，厨房带生活阳台。主卧步入式是衣帽间，更有仪式感，收纳空间也更大。但是主卧飘窗会多出一块墙体，没有110的主卧飘窗好利用，133的主卧面积应该会大些，不用飘窗应该也能放下一张大床。

133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽

133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽

140㎡四房三卫仅双龙抱珠户型风水的，讲究风水的粉丝会喜欢些，改善型客户可以看看，主要看后期价格。

140㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。

【地产动态】
1、浙江省丽水市：个人购房补贴、青年人购房补贴、多孩家庭购房补贴、“以旧换新”税费补贴的适用期限顺延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”购房，取消“单套住宅建筑面积不得少于60㎡”的限制。推进各单位落实人才房票补贴政策。
2、江苏省常州市：将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此前，常州市商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。根据最新公布的5年期以上LPR3.95%，常州首套房贷款利率最低3.45%，二套房贷款利率最低可做到4.15%。
3、湖南省长沙市：印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》。4月19日起施行。职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。
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