国内第一高楼上海中心旁一套值7512万的房子拍卖，才4243万，流拍

上海中心大厦，高632米，是中国目前已建成的第一高楼，上海市浦东新区的地标建筑。上海中心大厦地处全国最繁华的世界级金融中心，浦东新区的陆家嘴黄金地段，这里是寸土寸金。可以想象一下，在上海中心大厦这样的地段，其周边的房子得值多少钱呢?近日，上海中心大厦旁边的一套大平层豪宅拍卖，其结果可能会出乎很多人的意料。

近日，一套位于上海市浦东新区东泰路200弄1号3302室及7-8号南地下1层车库车位被拍卖，此次拍卖的房子实际就是盛大金磐花园小区的一套公寓。这个盛大金磐花园小区不大，就三栋超高层建筑，但是其位置绝对是黄金稀缺地段，因为这个小区就在中国第一高楼，上海中心大厦的南侧，仅相隔了一条陆家嘴环路。该小区西边还有上海两大豪宅小区，中粮海景壹号和汤臣一品。除此之外，盛大金磐花园距离上海另外两座地标建筑，上海环球金融中心和金茂大厦也是非常近。可以想象一下，这样地段的房子，得值多少钱了。

此次拍卖的这套房子在盛大金磐花园1号楼的33层，楼层非常高，而房子的面积更大，建筑面积达到了302.13平方米，属于大平层户型，此外拍卖还有地下1层车库车位A015，车位建筑面积为37.12平方米。房子是可以看到黄浦江一线江景的，不过从装修情况来看，这套大平层似乎不是非常豪华。虽然属于豪宅属性，但拍卖给出的图片显示，其停车位却停放一辆小型的别克轿车，并不是什么豪车。不知道是不是别人把车停在这个车位。

这套房子的房东因为犯职务侵占罪已经被判刑入狱了，房子现在也是处于空置状态，房子存在拖欠物业管理费，截止至2023年12月22日勘察日，物业管理费欠费91813.44元，车位管理费欠费4800元，小区的物业费标准是6元/平方米/月。

房子的评估价为7512万元，不考虑停车位建筑面积，折合单价24.8634万元/平方米。而这次拍卖，起拍价只有4243万元，折合单价只有14.0436万元/平方米，少了十万多元一平了。这宗拍卖，吸引了七千多人次围观，同时有345人设置了拍卖提醒。可惜，拍卖结束的时候，却没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇了流拍。

这是这套大平层第二次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价为5283万元，也是流拍了。

值得注意的是，此次拍卖的这套房子的隔壁，也就是盛大金磐花园1号3301室也是在3月份进行过拍卖，两套房子是属于因同一起案件而被拍卖的，但是不是同一个不知道，因为拍卖没有公布具体房东姓名。盛大金磐花园1号号3301室面积小一点，建筑面积为266.41平方米，不过拍卖带有两个车位，这套房子经历了三次拍卖都流拍了，其中最后一次拍卖的起拍价为3756万元。

此外，该起案件还涉及到的还有另外一套房子，盛大金磐花园6号楼2801室，这套房子建筑面积301.67平方米，也是在3月份进行了第三次拍卖，起拍价4239万元，同样流拍了。这套房子是另外一个人的了。

这么好地段的三套房子拍卖，价格看似非常低，但最终都流拍了，不得不是，实在可惜，此前盛大金磐花园小区有过一套房子拍卖，最终是成交的。拍卖的也是1号楼，在23楼，建筑面积也是302.06平方米，最终经过34轮加价，以5220万元成交。从楼层来看，此次拍卖的三套房子楼层都比成交的一套好，而价格更低，但却没人要。

目前，安居客给出有关盛大金磐花园的二手房挂牌参考均价是16.8905万元/平方米。因为连续拍卖流拍，不知道此次拍卖的三套房子后续还会不会继续降价拍卖呢？