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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

Plan of houses for sale丨 Project introduction丨House listings丨 Surrounding facilities丨Detailed answers

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预计4月19日认购！均价7.68万！倒挂2万/㎡！梅陇新中心「万科朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554」加推208套约92-99m²3房，一站徐汇+4轨交

Expected to subscribe on April 19th!The average price is 76,800!20,000/㎡ upside down!Meilong New Center "Wankelang Shihuayu" has launched an additional 208 units of approximately 92-99m² with 3 rooms, one stop of Xuhui + 4 rail transit

四批次有一个新房格外吸引人眼球。

There is a new house in batch four that is particularly eye-catching.

那就是位于闵行梅陇的：朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554。

That is located in Meilong, Minhang: Langshi Flower Language.

项目三期将推出4、9、18号楼内208套纯小高层房源，过会均价约76888元/㎡。

The third phase of the project will launch 208 pure small high-rise housing units in Buildings 4, 9 and 18, with an average price of approximately 76,888 yuan/㎡.

主力户型为建面约92-99㎡3房产品，主力总价段约700万级。

The third phase of the project will launch 208 pure small high-rise housing units in Buildings 4, 9 and 18, with an average price of approximately 76,888 yuan/㎡.

不夸张的说，这可能是上海近期约700万级新房的中，更受期待的新房了。

It is no exaggeration to say that this may be the most anticipated new house among the approximately 7 million new houses in Shanghai in the near future.

一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，但天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。

On the one hand, small high-rise buildings are very scarce in the recent Shanghai market, but the naturally high housing availability rate, privacy and living comfort also ensure the popularity of this product.

为此，朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554纯小高层产品的过会得到了大量的关注。

For this reason, the launch of Langshi Huayu Pure Small High-level Products has received a lot of attention.

实景图

而另外一方面，去年四季度楼市遇冷，就连当年盲买的大热前滩都遭遇滑铁卢。

On the other hand, the property market cooled down in the fourth quarter of last year, and even Qiantan, a hot spot for blind buying, suffered a setback.

但有一个板块却异军突起、逆势热销，那就是朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554所在的闵行梅陇！

But there is one section that has suddenly emerged and is selling well despite the trend, and that is Minhang Meilong where Langshi Huayu is located!

我们可以从2个层面来证明一下这件事情：

We can prove this from two levels:

第一，区域内的新房在四季度楼市冷遇的情况下，收获了1194套房源、1804组客户认购的成绩。2023年12月也只有梅陇板块触发积分。

First, despite the cold reception of the property market in the fourth quarter, new homes in the region received 1,194 units and 1,804 groups of customers.In December 2023, only the Meilong plate will trigger points.

示意图，数据来源东方公证处

当时全市能与梅陇板块比肩热度的，只有徐汇滨江。

At that time, only Xuhui Binjiang was as popular as the Meilong section in the city.

第二，在去年整个趋冷的楼市周期中，二手房市场受影响非常大，但梅陇板块的二手房市场出众。

Second, during the entire cooling property market cycle last year, the second-hand housing market was greatly affected, but the second-hand housing market in the Meilong sector was outstanding.

闵行四轨交汇价值高地

Minhang four-rail intersection value high ground

3公里直达中环

3 kilometers direct to Central

梅陇新中心

Meilong New Center

约16万方滨水大城

A large waterfront city of about 160,000 square meters

「朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554」三期已过会

The third phase of "Langshihuayu" has passed

预计4月17日取证，4月19开启认购

The certificate is expected to be collected on April 17th, and subscriptions will begin on April 19th.

208套建面约92-99㎡3房

208 units with a built-up area of

approximately 92-99㎡ and 3 bedrooms

国会均价76888元/㎡

The average price after the meeting is 76888 yuan/㎡

效果示意图

Effect diagram

户型图如下：

The floor plan is as follows:

四轨交环绕的闵行新中心

Minhang New Center Surrounded by Four Rail Transits

上海西南更高能级的新枢纽！

A new higher-level hub in southwest Shanghai!

在1773年出版的《国富论》中有一句话：财富来源于交易。

There is a sentence in "The Wealth of Nations" published in 1773: Wealth comes from transactions.

所以对于城市区域经济来说，使财富更大化的更有效手段，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。

Therefore, for urban regional economies, a more effective way to maximize wealth is to improve a convenient transportation network, improve efficiency and create transaction opportunities.

比如在上海，我们印象中“富裕”的好地段往往就是交通便利的地方。

For example, in Shanghai, what we think of as "rich" areas are often those with convenient transportation.

黄浦区，居于城市中心，四通八达去哪都方便；

Huangpu District, located in the center of the city, is easily accessible from all directions;

徐家汇之所以能成为副中心中唯一一个中央活动区，1、9、11号线是更大的功臣；

The reason why Xujiahui can become the only central activity area among the sub-centers is that Lines 1, 9, and 11 are the greater contributors;

世纪大道被浦东朋友奉为地段巨擘，很大原因在于它有2、4、6、9号线四轨交汇。

Century Avenue is regarded as a giant location by friends in Pudong, largely because it has the intersection of Lines 2, 4, 6 and 9.

综上所述，想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。

To sum up, if you want to get rich, build roads first!To judge which sector in Shanghai has more potential, you can clearly see how complete its traffic conditions are.

而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。

The Minhang New Center, surrounded by four rail lines, is another node block in southwest Shanghai after Xujiahui.

整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。

The wealth of the entire southwest of Shanghai has finally ushered in a new gathering anchor point.

闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线。

Minhang New Center will be passed by 4 rail transit lines in the future, namely Lines 15, 19, 23 and the Airport Connection Line.

示意图

其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554步行仅约400米。

Among them, Hongmei South Road Station of Line 15 is only about 400 meters away from Langshi Huayu.

上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

One stop after getting on the train is Huajing West Station.5 stops to Shanghai South Railway Station, 6 stops to Caohejing; you can also transfer to Line 19 at the same station, which leads directly to Qiantan and Shanghai World Expo Park;

还有机场联络线华泾站。

There is also Huajing Station on the airport connection line.

机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。

The airport connection line is Shanghai's first municipal railway. The line has a speed of 160 kilometers per hour, which can greatly shorten the distance between Shanghai Hongqiao and Pudong airports, and Shanghai Hongqiao Railway Station, Shanghai South Railway Station, and Shanghai East Railway Station. distance, direct access by air and rail can be achieved.

示意图

未来居住在机场联络线站点旁，不管您是通勤市区，还是想去往长三角或者国外度过不一样周末，都是更方便的。这是上海新的烫金大动脉！

In the future, living next to the airport connection line station will be more convenient, whether you are commuting to the city, or want to go to the Yangtze River Delta or spend different weekends abroad.This is Shanghai’s new hot stamping artery!

最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

Finally, there is Huajing Road Station of Line 23 (under construction). This rail transit can also be interchanged with Line 19. In the future, it will connect to Xuhui Binjiang and directly to Shanghai Stadium;

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

It can be seen that these four rail transits have connected two major airports, three major high-speed rail stations, multiple RMB 100 billion industrial zones, and urban CBDs such as Xujiahui, Xuhui Riverside and Qiantan for the Minhang New Center.

一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。

On the one hand, this will provide owners with a more convenient way to travel in the future.

另外一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。

On the other hand, through rail transit, this area will gather a large number of high-paying homebuyers in the future. The needs of these people for food, clothing, housing and transportation will play a greater role in attracting investment to the region.

这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。

This is the future center of Minhang, a more imaginative super city hub.

5大城市TOD

5 big city TODs

约百万方商办体量直逼徐家汇！

The commercial volume of about one million square meters is close to that of Xujiahui!

人口的导入能力是基础，留住人口居住于此，则更为关键。

The ability to import the population is the foundation, and retaining the population to live here is even more critical.

所以，政府在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

Therefore, the government has devoted a lot of resources here to build a super TOD center that is far larger than Xujiahui.

以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。

Based on four rail transit lines, five urban TODs are planned for the entire Minhang New Center and surrounding areas.

示意图

朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554所在的梅陇新中心就是其中之一。

The Meilong New Center where Langshi Flower Language is located is one of them.

该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

The complex uses the TOD concept to create a comprehensive hub with seamless functions, creating an urban highland of approximately 120 meters along both sides of Jinghong Road, creating waterfront landmarks along Chunshen Pond, and optimizing the layout of basic education and public services.

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

Among them, the commercial volume is about 476,100 square meters, and the total green space area is about 24.37 hectares, forming a functional highland that gathers commercial services, headquarters offices, quality residence, culture and leisure.

梅陇新中心效果图

除此之外，朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554北侧还有梅陇华鑫天地。

In addition, there is Meilong Huaxin World on the north side of Langshi Flower Language.

这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

This is Shanghai’s first town-level industrial park transformation urban renewal project.It is planned to include the R&D Garden Headquarters, a high-standard business center, a park business center, a park conference center, a park talent apartment, a community neighborhood center, and R&D standard offices. The first phase is expected to be completed in 2023.

而与朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554，1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。

The Huajing West Station, which is separated from Langshi Huayu Station 1, is built with a "Huazhimen" project of approximately 812,800 square meters, which exceeds the Sun Hung Kai Xujiahui Center ITC Center (with a construction area of

approximately 580,000 square meters).

华之门效果图

与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。Atop the Huajing Station of the Airport Link Line, which is one station away from Langshi Huayu: The land area is about 1.394 million square meters, and the total above-ground development scale is about 675,000 square meters, of which the commercial area reaches about 478,000 square meters. It will also become a hot spot in the future. Business landmark.

与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。The difference between Beiyang Artificial Intelligence Town and Langshi Huayu Station 2: with a total scale of about 1 million square meters, it will be built into an artificial intelligence industry ecological cluster with global influence, a demonstration area for the global application of artificial intelligence, and an international intelligent industry-city integration district.

也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。In other words, within the 2 subway coverage areas around Minhang New Center and Langshi Huayu, there are a total of 4 huge urban TODs, with a commercial and office volume of over one million square meters, even surpassing Xujiahui.

这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。

Such an urban hub will become a new center in southwestern Shanghai comparable to Xujiahui.

而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。

And now, there is an opportunity to easily get a car with a low budget right in front of you.The Minhang New Center is located next to Hongmei South Road and within the TOD Meilong New Center area.

双世界500强上海里程碑作品

Double Fortune 500 Shanghai Milestone Works

约16万方滨水大城

A large waterfront city of about 160,000 square meters

朗拾花语由中国铁建&万科两大世界500强企业联合开发，并且还采用了两个品牌更高端产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。

Langshi Huayu was jointly developed by China Railway Construction & Vanke, two Fortune 500 companies, and also adopted two higher-end product series of brands: Huayu Series and Shixi, to jointly build a 160,000-square-meter waterfront city.

整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。

The entire community is run through by a T-shaped water system, allowing every household in the community to see the river view.

依水而居，静谧私密。

Living by the water, quiet and private.

效果图

同时，这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，有了很大的发挥空间。

At the same time, such a unique attribute also determines that the community's landscape system and the external waterscape are integrated with each other, leaving a lot of room for development.

如此卓越的天赋，眼光敏锐、匠心独运的中国铁建&万科自然不会辜负，1招妙手画龙点睛：

With such outstanding talent, China Railway Construction & Vanke, who have keen vision and ingenuity, will naturally not let it down. They put the finishing touch with one clever move:

通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。

Through partial setback, transformable space is set back at the community boundary, and more space is used to create corner squares and pocket parks.Open up the view along the river bank, magnify the landscape advantages of the water system, and provide the owners with a good place to relax after dinner.

示意图

这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。

This completely sets the main tone of the project with high living comfort.Outline the "super domain" of a city, allowing the fast-paced life to slow down gracefully.

示意图

而产品方面，主推建面约85-138㎡3-3+1房。

In terms of products, we mainly recommend 3-3+1 rooms with a built-up area of

about 85-138㎡.

闵行梅陇新中心

Minhang Meilong New Center

中国铁建&万科·朗拾花语

售楼处电话☎：400-8787-554

China Railway Construction & Vanke·Langshi Flower Language

15号线虹梅南路站步行约400米正地铁房

Line 15 Hongmei South Road Station, walk about 400 meters to the subway station

中国铁建&万科巨擘联袂

Giants China Railway Construction & Vanke join hands

133/140大户型全开，加推少量95C和99E户型；

All 133/140 large units are available, with a small number of 95C and 99E units available;

如果有问题来电咨询！

大家在浏览房地产的相关内容或者在面临购房装修需求的时候，或许会被一堆房地产专业名词搞得头大，今天申儒房地产为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用，一起来看看吧！

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。