【中冶&国锐·锦绣雅著】
┆蠡口站旁 建面约107-140㎡ 国匠科技阔宅┆
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中冶&国锐·锦绣雅著
项目概况一览:
占地面积约:6.7万㎡
总建筑面积约:21.3万㎡
规划总户数约:1129套
容积率约:2.13
绿地率约:37%
车位配比:1:1.5
交付标准:精装交付
社区物业:中冶物业
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414开发商:苏州中元锐房地产开发有限公司
产品规划:规划共计21栋8-哥18F中冶科技3.0五心社区,11栋8-11F洋房,10栋16-18F小高层,承文化之风,筑时代精神风骨,聚优质资源,启幕相城理想人居典范。
项目位置:苏州·相城区·澄帆路与书香路交汇处,西侧为齐门北大街,东侧为澄帆路,南侧为书香路。
「双匠联袂 善筑相城伟大作品」
2021,中冶、国锐强强联手,相逢苏州,以匠心再筑时代伟大封面。
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414「中国中冶 中国特大型企业集团」
中国中冶,全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商,打造“四梁八柱”综合业务体系,锻造成为国家基本建设的主导力量。
「中冶置业 中国领先的城市开发运营商」
中冶置业是中冶集团房地产业务的核心企业,拥有国家一级房地产开发、物业管理两项国家一级资质,是国务院批准的首批次16家房地产企业之一。
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414以国匠之心为城市造梦,中冶集团更是承建了北京“鸟巢”、“环球影城”、上海“迪士尼”、等诸多地标性建筑以及“锦绣系”高端作品。
「世界窗口 枢纽之城」
时速高铁:融沪枢纽,苏州北站,以综合交通枢纽畅达长三角地区,苏州北站高铁最短23分钟至上海虹桥站
捷达轨交:近邻地铁2号线蠡口站,步行距离仅约600米,未来更有多条地铁规划中,贯通全城,出行无忧
便捷路网:春申湖快速路,80公里时速,最快15分钟迅抵园区
「丰盛配套 生活之城」
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414万象商业:天虹购物中心、繁花购物中心、大悦春风里、金奥金相中心(在建)四大商业综合体,距离项目3公里就是高端商业繁花中心和天虹购物中心,大概10分钟左右车程
学府环伺:相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校(相城校区)、项目东侧规划教育用地(最终施教区以教育部门划定为准)
健康医疗:苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院(在建)
市政休闲:苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆
「未来元和 智慧之城」
元和高新区,以62.5平方公里之势,以数字经济、大健康、文化创意为核心,以商务商贸流通为延伸的“3+1”产业新格局,成就产城融合新模板。
「锦绣无双 迭代生活的鎏金盛宴」
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414中冶国锐·锦绣雅著择址相城元和正芯,承相城千年文脉底蕴,继元和塘板块腾飞之势,帷幄国家级文化产业园的磅礴利好,迭代城市锦绣生活!
元和芯|相城进化新起点 擎动未来的力量
国家级文化产业示范园-元和塘文化产业园区,沿元和塘而建,南接古城、北衔国家级苏州北站高铁枢纽、东与苏州工业园区相望、西与苏州高新区毗邻,位居苏州文化产业黄金三角区核心位置。
锦绣家 | 中冶科技3.0五心社区 精研智慧健康生活
中冶国锐·锦绣雅著承袭中冶置业国匠精神,打造中冶科技3.0五心社区。精研建筑面积约107-140㎡精智阔宅,毗邻元和塘景观带,同时引水入园,构筑城芯难得的双水岸生活;6重精工系统、3.0智慧系统、健康森活系统、中冶物业金钥匙服务理念,全方位护航居者品质生活。
真心|央企中冶 行业品质担当
匠心|国匠造诣 6重精工系统
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414中冶以人为本,为居者考量,精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重维度。
臻选唯宝、日立、汉斯格雅等世界优质品牌,高定精装配置,进阶理想人居
省心|中冶智造 3.0智慧系统
匠筑社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业等智慧系统。
舒心|绿色人居 健康森活系统
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414项目倾力打造社区健康森活系统:约600米樱花大道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道,两大架空层、全龄活动空间等。
绿氧园林系统:双河境界毗邻元和塘景观带,引水入园
绿氧园林系统:两带约600M 日式风情樱花大道·网红打卡
绿氧园林系统:两环故事性跑道二十四节气跑道
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414南北区:共计约1500M,与儿童活动、老年乐园、中青年健身平台、阳光草坪、休闲交流等贯穿,加之24节气,形成不同的功能体验。
健康会所系统盛放美好全龄生活
利用社区内两个架空层, 打造社区健康会所及全龄架空会所,未来还将改造售楼处,提供健身、瑜伽场地,丰富业主休闲生活。
贴心|中冶物业 国际金钥匙联盟物业
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414中冶物业,拥有国家一级物业资质,是中国物业管理协会理事单位,中国物业服务百强企业,国际金钥匙联盟成员。
中冶&国锐·锦绣雅著
──────【户型鉴赏】
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414锦悦 高层 107㎡ 户型:三室两厅两卫
锦逸 高层 120㎡ 户型:四室两厅两卫
锦绣雅著售楼处电话:400-9988-414
锦澜 高层 130㎡ 户型:四室两厅两卫
洋房 125㎡ 户型:四室两厅两卫
洋房128㎡ 户型:四室两厅两卫
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洋房135㎡ 户型:四室两厅两卫
【中冶&国锐·锦绣雅著】
┆蠡口站旁 建面约107-140㎡ 国匠科技阔宅┆
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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