江苏
3月份无锡商品住宅成交虽出现回暖，但受整体成交流速放缓影响，去化周期拉长，库存压力增大。据克而瑞数据统计显示，3月无锡商品住宅成交16.27万㎡，环比上涨133.7%。在成交回落的背景下，无锡楼市库存表现如何呢？一起来看看3月无锡楼市库存表现。
NO.1
成交流速减缓，去化周期已至近一年高点
从无锡楼市商品住宅库存走势看，整体库存体量小幅下跌，但受成交流速放缓影响，成交周期不断拉长，截止2024年3月，库存去化周期已至近一年高位。
2024年3月，无锡市区商品住宅库存面积达494.48万方，同比下降4.38%，环比下降2.33%。整体而言，由于本月无锡市区商品住宅供小于求，因此，3月商品住宅库存出现下跌，商品住宅库存为近一年低值。
从库存去化周期来看，受整体成交流速放缓影响，按照近一年去化速度计算，2024年3月去化周期上升至27.0个月，而2024年2月去化周期为24.4个月，去化周期拉长，环比上升2.6个月；而从同比来看，较2023年3月，去化周期上升7.9个月。
NO.2
经开区库存去化周期上升3.7个月
从各区库存量环比情况来看，3月份无锡六大区域库存量均呈下降趋势。其中，锡山区库存量降幅最大，环比下降4.58%；其次为滨湖区，环比下降3.43%。
分区来看，梁溪区商品住宅库存量最高，达97.68万㎡，板块内绿地中央广场·云玺、保利达江湾城流速低，致使库存高企，单个项目库存量超10万㎡；惠山区、新吴区和滨湖区库存量均处于79-82万㎡之间，较为稳定。
库存量最低的为锡山区，截至3月底，库存量为74.02万㎡。区域内库存主要集中在锡山圆融广场、金融街广安控股融府等项目，单项目去化周期超100个月。
从去化周期来看，按照近一年去化流速，各大区域的去化周期都有不同程度的上升。其中，由于区域内老旧库存较多，梁溪区库存去化周期最长，环比2月份上涨3.3个月。此外，经开区本月受流速影响，去化周期相比2月份上升3.7个月。
NO.3
120-130㎡流速高，去化周期短
从商品住宅库存量来看，当前，无锡楼市商品住宅库存主要集中在110-120㎡、120-130㎡、130-144㎡面积段产品，其中130-144㎡面积段产品库存量高企，为73.2万㎡；其次是110-120㎡面积段产品，库存量为67.04万㎡。
从去化周期来看，100-110㎡面积段产品流速较快，去化周期最短，为19.5个月，其次为120-130㎡，去化周期19.6个月；200-250㎡面积段产品去化周期超50个月，去化高度承压。
随着改善时代的到来，市场改善类产品增多，整体库存也集中在改善面积段。值得注意的是，120-130㎡库存量虽多，但整体去化周期短，仅次于100-110㎡，是目前最为健康的产品面积段。
NO.4
总结
尽管开年以来，政策面持续优化、释放利好，但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。行业预期尚未得到明显修复，市场整体走向并不明朗。
在此影响下，无锡3月成交量涨幅虽高，但也是因2月基数较低影响，事实上，新房市场仍未出现大幅回暖的倾向。3月，无锡市商品住宅库存量虽有小幅下降，但在流速放缓影响下，去化周期反而呈上涨趋势，达到近一年高位。
近期，梁溪区出台了“以旧换新”的新政，市场有一定反响，但具体效果如何，仍需时日观察。随着银四的到来，无锡商品住宅库存又将有何变化呢？让我们拭目以待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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