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小户型也亏了近100万!南通昔日摇号神盘首套二手房成交

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南通昔日摇号神盘——海纳春江,近日成交了第一套二手房。

建面110.96㎡中间楼层,成交总价190万,单价仅17123元/㎡。

对比发行价25700元/㎡,单价下跌约8500元/㎡,总价缩水超95万。



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海纳春江位于新东板块,2020年11月首开,2021年3月收官,短时间内四开四罄,是当时炙手可热的超级红盘。



▲海纳春江开盘现场图丨来源网络

项目规划20栋17层住宅,如此体量能在4个月内收官,一方面得益于当时大环境,另一方也在于其价格优势。

彼时开盘均价约25700元/㎡,而一路之隔的两宗新地块(中铁逸都和美的云筑),当时限房价26900元/㎡和27100元/㎡。

凭借一定价格优势,海纳春江成功吸引了大量买房人和投资客,但热销结束后,该项目却屡屡陷入负面旋涡。

按照约定时间,海纳春江应于2022年12月交付,但因停工、减配等问题,业主与开发商进行了长时间拉锯战,交房时间一延再延,最终到2023年7月才交付。



交付后项目又被曝“无法安装宽带”,业主多次在人民网留言投诉,表示自小区一直无法安装宽带网络,地下停车库无任何手机信号,业主多方反映问题没有任何结果。







从红极一时的摇号神盘,到屡遭投诉的问题盘,当初挤破头才买到海纳春江的业主们,如今怕是后悔莫及。

02

除了海纳春江外,笔者还统计了新东板块热门二手房最新成交价,详情如下:



可以看到,近半年成交均价在2万/㎡以上的只有中海翠湖溪岸一家,当然该项目本身定位偏改善,在新房销售阶段价格也高于周边。

人民路沿线的佳期漫和万科城市之光,目前成交价在1.6万-1.7万/㎡左右;东站附近的帝奥世伦名郡和弘阳上城,成交价在1.2万-1.3万/㎡左右。

值得一提的是,表格中的绿城诚园、红星天铂和碧桂园时代悦城,当年都属于备受买房人和投资客追捧的流量红盘。

绿城诚园

2019年首开均价24480元/㎡,2020年收官均价24720元/㎡,一房难求,火爆至极。



▲绿城诚园开盘现场图丨来源网络

目前该小区挂牌均价为23937元/㎡,近半年成交均价为19932元/㎡,对比新房价跌幅约19%,即便有绿城品牌加持,也难逃“破发”命运。



红星天铂

2018年首开均价:6层住宅17850元/㎡,9/11层住宅18290元/㎡,18层住宅15768元/㎡。



目前该小区挂牌均价为17413元/㎡,正在出售265套,30天带看657次,90天成交14套,二手房流转速度快,名副其实的投资客集聚地。



该小区近半年成交均价为13345元/㎡,3月份成交记录显示,11层住宅成交价在1.5万-1.6万/㎡左右,18层住宅成交价在1.4万-1.5万/㎡左右。也已跌破开盘价。

碧桂园时代悦城

2018年首开均价约1.5万/㎡,目前小区挂牌均价为19664元/㎡,近半年成交均价为17805元/㎡。因为开盘时间较早,该小区目前成交价依旧维持在发行价之上,业主还有一定让价空间。



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