小户型也亏了近100万！南通昔日摇号神盘首套二手房成交

南通昔日摇号神盘——海纳春江，近日成交了第一套二手房。

建面110.96㎡中间楼层，成交总价190万，单价仅17123元/㎡。

对比发行价25700元/㎡，单价下跌约8500元/㎡，总价缩水超95万。

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海纳春江位于新东板块，2020年11月首开，2021年3月收官，短时间内四开四罄，是当时炙手可热的超级红盘。

▲海纳春江开盘现场图丨来源网络

项目规划20栋17层住宅，如此体量能在4个月内收官，一方面得益于当时大环境，另一方也在于其价格优势。

彼时开盘均价约25700元/㎡，而一路之隔的两宗新地块（中铁逸都和美的云筑），当时限房价26900元/㎡和27100元/㎡。

凭借一定价格优势，海纳春江成功吸引了大量买房人和投资客，但热销结束后，该项目却屡屡陷入负面旋涡。

按照约定时间，海纳春江应于2022年12月交付，但因停工、减配等问题，业主与开发商进行了长时间拉锯战，交房时间一延再延，最终到2023年7月才交付。

交付后项目又被曝“无法安装宽带”，业主多次在人民网留言投诉，表示自小区一直无法安装宽带网络，地下停车库无任何手机信号，业主多方反映问题没有任何结果。

从红极一时的摇号神盘，到屡遭投诉的问题盘，当初挤破头才买到海纳春江的业主们，如今怕是后悔莫及。

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除了海纳春江外，笔者还统计了新东板块热门二手房最新成交价，详情如下：

可以看到，近半年成交均价在2万/㎡以上的只有中海翠湖溪岸一家，当然该项目本身定位偏改善，在新房销售阶段价格也高于周边。

人民路沿线的佳期漫和万科城市之光，目前成交价在1.6万-1.7万/㎡左右；东站附近的帝奥世伦名郡和弘阳上城，成交价在1.2万-1.3万/㎡左右。

值得一提的是，表格中的绿城诚园、红星天铂和碧桂园时代悦城，当年都属于备受买房人和投资客追捧的流量红盘。

绿城诚园

2019年首开均价24480元/㎡，2020年收官均价24720元/㎡，一房难求，火爆至极。

▲绿城诚园开盘现场图丨来源网络

目前该小区挂牌均价为23937元/㎡，近半年成交均价为19932元/㎡，对比新房价跌幅约19%，即便有绿城品牌加持，也难逃“破发”命运。

红星天铂

2018年首开均价：6层住宅17850元/㎡，9/11层住宅18290元/㎡，18层住宅15768元/㎡。

目前该小区挂牌均价为17413元/㎡，正在出售265套，30天带看657次，90天成交14套，二手房流转速度快，名副其实的投资客集聚地。

该小区近半年成交均价为13345元/㎡，3月份成交记录显示，11层住宅成交价在1.5万-1.6万/㎡左右，18层住宅成交价在1.4万-1.5万/㎡左右。也已跌破开盘价。

碧桂园时代悦城

2018年首开均价约1.5万/㎡，目前小区挂牌均价为19664元/㎡，近半年成交均价为17805元/㎡。因为开盘时间较早，该小区目前成交价依旧维持在发行价之上，业主还有一定让价空间。