只靠“卫星定违建”合法吗？如何抵制不公正拆迁？

涉及到拆迁补偿问题时，一些地方竟然仅凭一张卫星图片，便草率地将百姓的房屋定性为“违建”，意图以此为由进行低成本甚至零成本拆除。对此，我们必须明确：卫星照片虽能提供客观信息，但绝不能成为界定“违建”的唯一依据！北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、卫星照片的作用与局限

1. 信息采集：卫星照片具有覆盖广、时效性强、精度高等特点，可以直观展示建筑物的位置、形态、规模等基本信息，为规划、国土等部门提供基础数据支持，辅助判断是否存在疑似违法建设行为。

2. 局限性凸显：然而，卫星照片无法揭示建筑物的详细属性、建设时间、审批手续等关键信息，更无法判断其是否符合规划、土地、建设等相关法律法规要求。仅凭单一的卫星图像，难以准确判定建筑物的合法性。

二、违建认定的法定程序

1. 现场勘查：根据《城乡规划法》《土地管理法》等相关法规，对涉嫌违法建设的查处必须进行实地勘查，核实建筑的具体位置、结构、用途、建设时间、审批情况等，这是卫星照片无法替代的关键环节。

2. 证据收集：除现场勘查外，还需收集相关审批文件、产权证明、证人证言等多方面证据，形成完整的证据链，以全面、准确地判断建筑物是否构成违建。

3. 法律程序：违建认定须经规划、国土、城管等相关部门依法定程序进行，包括立案、调查、告知、听证（视情况）、作出处罚决定、送达、执行等步骤。未经法定程序，任何单位和个人无权擅自认定和处置他人房产。

三、遭遇“卫星定违”怎么办？

1. 保持冷静，理性应对：面对以卫星照片为依据的违建认定，切勿恐慌，更不要轻易妥协。要坚信法律的公正公平，相信问题总有解决之道。

2. 寻求专业法律援助：尽快联系具备拆迁维权经验的律师团队，他们熟知相关法律法规，能够精准识别对方行为的合法性，帮助您制定有效的应对策略，确保您的合法权益不受侵害。

3. 主动举证，积极申辩：在律师指导下，收集整理自家房屋的合法审批文件、产权证明、历史照片等证据，证明房屋的合法性。必要时，申请信息公开，要求相关部门公开卫星照片所对应的实地勘查记录、调查报告等材料，以揭露“卫星定违”的片面性和违法性。

4. 依法维权，挑战非法决定：如遭遇非法强拆威胁，律师将协助您向有关部门提出异议，申请行政复议或提起行政诉讼，挑战违法的违建认定和处罚决定。对于侵犯财产权的行为，还可以依法索赔，争取合理补偿安置。

卫星照片作为一种科技工具，在城市管理中发挥着重要作用，但它并不能取代严谨的法律程序和公正的裁决。面对“卫星说了算”的荒谬逻辑，我们要敢于发声，善于运用法律武器，坚决捍卫自家房产的合法权益。请牢记：违建不是随便定的，补偿安置不容打折！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。