南京主城洋房，怎么选？

在南京主城，住洋房，24年机会来了！

中产们住惯了高层产品，手头有预算，想改善买一套低密洋房，且目标范围只限定在主城，该怎么办？

这放以前，除了个别超级鼎豪盘，比如天花板的越城天地、金基瞻月府、动则二三千万甚至四千几百万起，这种房子跟普通人完全无关！

这不是够一够的的问题，而是这些房子只针对前1%的人群。对于大多数城市中产而言，只能望而兴叹！

但，24年这种局面明显有所变化！

随着主城地块容积率下调，以及受市场客群变化影响，除少数河西、大校场等顶尖地块，主流房企迅速调整针对主流市场需求，包括雨花等板块项目户型定位更加偏向主流改善群体，109-140㎡的主城洋房，无论是刚改、二改，都能精准匹配到适合的户型产品。

以前卖投资客、现在就是卖改善自住客！在品质很卷的前提下，总价要做到相对可控！得让主流客群买得起！

城南板块，就有两大新品洋房值得一看！↓↓

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推荐一 ☆ 华润观云润府

雨核时隔多年，终于再迎洋房产品！

观云润府是雨核时隔5年，唯一有洋房的项目，且楼盘还是区域内少有的带会所的楼盘。整体约2.2容积率，共13栋住宅，其中4栋高层、9栋11F洋房，楼间距最大约45米，JTL、BA等知名团队操刀。

项目此前已领取4、6、7号楼销许，户型约109、129㎡，均为洋房产品，销许均价约46500元/㎡，折扣完均价约3.8万/㎡，总价410万起。

合同交付时间为25年年底。不过，华润在南京旗下多盘均有提前交付的习惯，无论是南部新城润淮府、还是雨核华润云上润府，都提前半年乃至一年交付。

尤其是建面约109的㎡的洋房产品，此次推完4号楼后，后期仅剩13号楼，相当稀缺！

户型图↓↓

项目景观示范区公开↓↓：

华润观云润府小区主入口高5.5m，长约75m，是目前雨花台区尺寸最大的大门。

入门两边采用了格栅设计，周边铺装全部采用奢石打造，全球三大硅谷之一的印度宝蓝灰石材、巴西碧潭金沙石材为主，配以大面铜墙，门口种植两排榉树，品质感在线。

外立面为全干挂铝板+大面落地玻璃、南向窗墙比达到0.5，墙体采用斜面切割工艺对称设计，使用干挂铝板的项目在雨核也并不多见，此前仅有业主自费升级的金基嘉玥。

JTL、BA等知名团队操刀，景观无忧。风雨连廊作为归家礼序的一部分，后期交付。

此外，项目打造约5000㎡泛酒店会所，也是区域内唯一会所带泳池的新盘。

社区中规划半私密的景观会客厅，与风雨连廊连在一起，分前后双下沉式庭院，既美观也实用，与负一楼会所、泳池连通。

同时项目根据地形高差利用地势高差，将下沉式庭院与会所联动，借鉴君悦酒店设计风格，启用大面积透明玻璃增加室内外的互动，提升社区档次感。

与前庭对应的还有后庭下沉式庭院，精选了10颗乌桕，左右两侧连通泳池和健身房。

项目在整个风格把控上，也突破常规，打造星级酒店风，风格统一化。

统一体现在：外立面、墙面、入户、门套、地面、踢脚线风格一致，让观云润府具备时尚感。

129㎡洋房实体精装样板间↓↓

129㎡洋房实体样板间，得房率约83%左右。

室内装修风格采用南洋风，是南京目前市面上第一家采用此风格项目，简单总结样板风格：复古和现代典雅兼容。

入户柜体与众不同，为内嵌式800收纳柜，为交付标准。

四方两厅两卫，客厅地砖通铺，拥有长约5.5米的横厅，南向双阳台尺度超约8米，阳台大面积落地窗，配备香槟色三玻两腔玻璃。

客厅

阳台

次卧

厨房厨电品牌采用西门子四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）。橱柜设计有抽拉式收纳，如下图↓↓。

厨房

此外，位于卫浴品牌采用汉斯格雅、杜拉维特等一线大牌，各个房间采用隐形门设计，皮革面包裹，卧室给人更温馨、更柔软、更舒适感觉。

品质感十足！如果您对华润洋房感兴趣，可以私信老吴，了解更多详情。

推荐二 ☆ 悦著九章

南站板块暌违近10年，首个洋房新品即将发售！还是8F的洋房！户型全为139㎡，仅仅3栋楼！

悦著九章的最大优势，狂卷户型，得房率加赠送太高了！户型也是大开间，最大朝阳面。

户型优势往下看↓：

鸟瞰效果图

建面约139㎡洋房，一梯两户设计，私享入户门厅，全四房设计。

独立主卧套房、餐客厅一体设计，独立的玄关空间配置了一处单独储藏室，细化了收纳的需求。洋房约83.5%的超高得房率，给予每个空间阔绰的尺度感！

约15米的超大尺度宽厅，让客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间，结合南侧串联起3个生活空间的约11.4米的跑道级阳台，形成宽绰的体感和视觉效果。

约3.6M奢阔主卧套房设计，主卫配置高端品牌，给予主人最大的尊享感。

☆一线精装品牌

装修品牌上诚意满满，三大件是三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风，厨房的油烟机、灶具、洗碗机采用的是德系精工品牌西门子，水槽和水龙头品牌为摩恩，末端净水器品牌为霍尼韦尔。卫生间则配备了杜拉维特的智能马桶&台盆、汉斯格雅的龙头&花洒。

☆因地制宜“南低北高”，巧妙楼栋排布，户户南向景观最大化！

在设计之初，项目就因地制宜充分考量地块实际，在同区域的在售和待售项目只有中粮悦著·九章整个项目地块呈现“南低北高”，因此巧妙设计3栋8F低密洋房，5栋18F精工小高层横向排布组成。

一方面可以使整盘偏低密化，另外一方面最大程度做到户户南向景观最大化！户户见景，楼间距充分，留出丰富园林景观空间。

鸟瞰效果图

☆约4000中轴景观+约35%绿化率，低密舒适人居典范！

中粮悦著·九章社区景观以南京瞻园为蓝本，布局“一轴两环九大主题”，设有水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等场景，满足各年龄段需求，打造公园式居住体验！

效果图

不仅如此，约35%绿化率、约4000m²中轴景观和居住舒适度更是其他楼盘无法比拟的，中粮悦著·九章可以说是南站近十年以来，惟一极为稀缺的低密领袖盘。

漫步在约4000㎡的中轴景观中，感受春日骄阳和林荫漫漫，让每一口呼吸的空气都是满满的负离子味道，让人心旷神怡！

效果图

☆打造现代轻奢立面！颜值出众

中粮悦著·九章创新采用老建筑檐元素，打造现代轻奢立面。铝板一体板、浅灰玻璃窗、香槟色金属边框设计，配备超大观景窗，窗地比0.32，南向窗墙比0.56，展现高颜值建筑。

效果图

☆高品质公区，打造酒店式归家体验

中粮悦著·九章以涵碧楼酒店设计为蓝本，打造星耀灰石材与香槟金色金属装饰的奢华大门。

效果图

酒店式入户大堂，采用一体化精装电梯门+发光入户门牌，给人以归家即度假的感受。地下大堂采用奢华岩板对景墙，单元门也采用玻璃电动门设计，配合星空吊顶和暖色调灯光，营造出度假式的归家氛围。

效果图

预计4月中下旬，洋房产品将正式发售！建面约139㎡，四房两厅两卫，价格有惊喜！了解更多详细可私房教授。

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