以价换量！最快1天就被秒，常州这些二手房，正在暴风式成交

　　众所周知，分化是当下楼市的发展趋势。

　　大到城市之间、小到同城的不同板块，市场强弱冷热的分化、对比越发凸显。现如今，常州的二手房也是如此。

　　即便置身于同一个市场，有 些房源是挥刀豪降几十万，也久久卖不掉，而有些房源却提前被锁定，挂牌当天便能闪速成交 。

　　不得不说，能在现在常州这种极度内卷的二手房行情中，成功出货的二手房，都是有两把刷子的。

　　所以，今天就来看看这些火速成交的房源，到底都有何过人之处。以及作为普通购房人，从中又能得到哪些置业启示。

　　01.

　　闪电成交！常州这些房源上架就被"秒"

　　若论起目前的常州二手房处境，大多数人印象无外乎：降价、难卖、成交周期长。

　　平心而论，这些标签的确都客观存在。不过，这丝毫也不妨碍很多常州二手房，卖出独立行情。

　　宝龙国际花园二期124㎡，上架3天成交

　　位于钟楼区青枫公园板块的宝龙国际花园二期一套124㎡的三房户型，以180万总价，14413元/㎡的单价成交，成交周期为3天。

　　小区紧靠青枫公园和宝龙广场，且周围还有地铁2号线青枫公园站，是非常合适的刚需小区，配套极为完善。

　　精装1.4万/㎡的单价，有商场有公园有地铁，出行方便，是很不错的性价比选择。

　　弘阳上城98㎡，上架1天成交

　　位于天宁区兰陵板块的弘阳上城一套98㎡小两房户型，以123.8万的总价，12633元/㎡的单价成交，成交周期仅1天。

　　小区东侧即为中吴弘阳广场，北侧中吴大道，西侧为江苏理工学院，是板块内的优质次新小区之一。

　　1天光速成交的原因，除了小区本身尚可之外，其1.2万/㎡的成交单价，相比小区1.5万/㎡的挂牌均价低了不少。

　　随园金麟府99㎡，上架1天成交

　　位于武进区湖塘核心区的随园金麟府，一套99.92㎡的小三房户型，以162.8万总价，16294元/㎡的单价成交，成交周期仅1天。

　　小区位于湖塘核心区，不远处就是武进万达广场，同时相距地铁1号线聚湖路站很近，西侧为顶豪路劲铂樾。

　　小区在2021年交付，实景表现很好，同时最后一批的尾盘房源也在2023年时正式完成了清盘。

　　从价格上看，2018年随园金麟府的开盘价在14500元/㎡左右，2023年清盘时价格则来到了小高层均价约20000元/㎡，洋房均价约23000元/㎡。

　　该套房源16294元/㎡的成交价格还是很有性价比的，尤其若房东是在后期购买的那更是砸盘出手了。

　　星河国际四期八区127㎡，上架1天成交

　　同样位于湖塘板块的星河国际八区一套127平米的大三房户型，以250万总价，19686元/㎡的单价成交，成交周期仅1天。

　　星河国际不用多说，作为湖塘板块的超级大盘之一，凭借良好的口碑、优秀的区位、过硬的产品一直以来都是武进区的热门小区。

　　1.9万/㎡的单价相对比较合适，而且值得一提的是，从小区2021-2023年的成交记录来看，峰值达到了2.6万/㎡，落差有近7000元/㎡。

　　翠竹别墅居206㎡，上架1天成交

　　位于翠竹板块的翠竹别墅居一套206㎡的别墅，以450万总价，21770元/㎡的单价成交，成交周期仅1天。

　　小区位于翠竹板块和新北市府的交界处，位于龙城大道西侧，紧靠着新北的人气小区中央花园，相距奥体、文化广场等地标也比较近。

　　虽然小区房龄超过了20年，但有着地段加持，再加上本身的别墅产品业态，在比较低的单价之下，也是有相应市场。

　　02.

　　二手房快速回温！但以价换量仍是主流

　　
事实上，当下常州成交火速的房源、小区远不止上述这些。多个板块的二手房成交上升，更是表明：常州二手房大盘快速回温是铁定的事实。

　　从常州住房一体化平台发布的数据来看，3月常州全市二手房备案3824套，成交面积40.1万㎡，新北区、武进区、钟楼区的二手房成交量更为活跃。

　　相比于此前数据，3月的市场呈现回暖迹象，市场持续升温，周度成交量稳定在900套以上。

　　从具体榜单上看，包括顺园新村、星河国际、绿都万和城等一批性价比超级大盘位列其中。

　　顶尖神盘九洲南广场花园因为学区属性和一定的资产避风属性，也以36套的成交位列第五。

　　但与之相对应的，二手房整体交易量虽然有所回弹，但是价格有所下调，以价换量是二手房市场的主要情况。

　　成交价能达到房东预期的，凤毛麟角，一批次新房的成交价甚至跟开盘价差不多，算上首付、贷款、税费等成本，业主血亏。

　　第一段列举的部分短成交周期房源，除了房源本身有优势之外，大部分房东都是牺牲了相当的价格空间，即便谈不上砸盘，至少也是出了很多血了。

　　不仅如此，在可预期的一定时间内，因为本身常州解除了二手房限售限制，在二手房超高库存的压力下，二手房降价跑量仍将持续......

　　03.

　　理性思考，选择最合适的二手房

　　百年变局大时代，房地产市场的情况，也格外复杂。面对着纷繁的声音，作为买房人，首先需要做的，是保持冷静、理性思考。

　　是否买房，何时买房，都根据自己的实际情况决定，不需盲目看空，也不需跟风冲动。

　　经过这一两年的市场调整，目前常州很多二手房价格回归，性价比逐渐凸显。如果确实有买房需求，高性价比房源涌现的当下，不失为买房的良机。

　　当然，对于买房人来说，选择二手房并不只是看价格，更重要的是要考虑到自己的实际需求和生活品质。

　　房屋的品质、地理位置、交通便利程度、周边配套设施……这些都是选择二手房时需要重点考虑的因素。同时，还要注意核实房屋的产权、房龄、户型等信息，规避可能出现的风险。

　　总之，2024年的常州二手房市场，确实为购房者提供了更多的选择和机会。如果有需求，买房人可以抓住这个捡漏的好时机，实现自己的购房梦想。

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