太猛！房地产杀疯了！这项新政横扫全国，房价会猛涨吗？

在2024年的房地产市场，一系列新政策的出台引起了广泛关注。这些政策的力度之大，范围之广，被市场解读为房地产市场的重大利好。那么，这些新政是否真的能够带动房价的猛涨呢？我们通过分析相关数据和政策内容，来探讨这一问题。
首先，根据全国房价指数报告，我们可以看到，2024年4月，全国多个城市的房价出现了不同程度的变化。例如，上海的房价从58636元/㎡上涨到了62812元/㎡，深圳的房价也从57474元/㎡上涨到了57106元/㎡。这些数据反映出，尽管存在波动，但一线城市的房价整体保持了稳定的增长态势。
同时，全国二手房房价走势数据显示，70城市均价在2023年5月至2024年4月期间，呈现出先抑后扬的趋势。这一趋势可能与市场预期、政策调控等多方面因素有关。
在政策层面，2024年房地产市场的新政主要集中在优化房地产政策、稳妥处置房企风险、重拳整治房地产市场秩序等方面。例如，北京、广州、沈阳、苏州等城市出台了对住房公积金的调整优化措施，广州上调了公积金贷款最高额度，苏州推出了公积金存贷产品。这些措施旨在进一步支持居民的刚性和改善性住房需求，有助于稳定房地产市场。
此外，青岛、南昌、福州等地优化了住房信贷政策，同时针对改善性住房需求推出了“以旧换新”政策。这些政策的实施，有望进一步激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
在化解房地产风险方面，有关部门提出了标本兼治的措施。例如，全面落实已出台的保函置换预售金、金融16条与三支利箭延期等融资政策，为房企、项目融资输血，缓解现金流、资金链破裂风险压力。同时，提出了完善土地出让制度、房地产投资开发税费制度等治本措施，以解决过去房企三高发展模式的根本问题。
在需求端，政策也进行了相应的调整。例如，停止新建保障性住房，购买市场上的商品房库存转为保障性住房，有利于快速建立保障性住房体系，形成双轨制住房体系。此外，全面取消限购、限贷、限售等行政措施，以及降低首套房与二套房的贷款首付比例，放开第三、四套房贷款等措施，都有望进一步激活市场需求。
然而，尽管政策力度空前，但房地产市场的健康发展还需要考虑其他因素。例如，中国房价行情数据显示，全国住房价格中位数环比下降6.57%，同比下降3.76%。这表明，市场整体仍面临一定的下行压力。
此外，根据网上的一项调查，42%的消费者预期未来一年房价要下跌。这一预期可能会影响消费者的购房决策，从而对房价产生一定的抑制作用。
综上所述，虽然2024年的房地产市场新政力度大、范围广，有望在一定程度上提振市场信心和活力，但房价是否会猛涨还需要考虑市场供需关系、消费者预期、经济环境等多方面因素。在当前的复杂市场环境下，房价的走势仍需持续观察。