内地投资客究竟看上了香港的什么？

大概是香港的物业质素、管理、保安等，较很多地方都优胜。

而且容易租出单位，可以享受稳定的租金回报，回报率还比内地高一至两倍。

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这也解释了市场为何会有大批来自内地的“西饼客”。

反观香港的投资者、收租客等，则因为在这几年间，受到经济及楼价下跌的冲击，购买资产的意欲大降，所以态度仍是比较保守及慢热。

有刚性需求的买家，都要趁着这波政策早下手。

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港府高才通等人才引进政策，吸引了大批专才来港，他们大概会成为香港楼市的新需求主力，也有人正看中这点着急入市投资，想分一杯羹。

不过 ，香港楼似乎不太适合资金有限的“普通玩家”。

之前也说过，如果你凑齐了首付，先别急着上车，当中还有很多“隐形成本”需要考虑。

勿忘4大隐形成本

一般没有刚性需求，资金有限的“普通玩家”，不适合投资香港楼市。

因为内地客其收入来源如果无法得到香港银行认可，则难以获批按揭。

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虽然现在低价新盘很多，但还有不少隐形成本需买家承担，所以从不建议大家有了首付盲目上车。

买楼前预算一定一定要盘算好。

市面上出现了很多挞订的情况大概率是因为预算没做好，后来发现自己资金不够。

那么为保万无一失，你至少要有约500万元资金在。

隐形成本主要为印花税、代理佣金、律师费等费用。

虽然撤了辣税，但从价印花税仍然是一笔大支出，假设楼价1,000万元，就要缴付37万元税款。

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另外，香港管理费也很昂贵，现时新盘管理费每方呎约4至5元，主要看屋苑规模。

（假设一个面积约500方呎单位，每方呎4元计算，每月管理费约2,000元，还有每季差饷也是笔收费。）

还有律师费用，于香港买楼需委托律师跟进，律师收费约1万至5万元，视物业价值及复杂性而定。

到银行贷款阶段，买家按需要购买按揭保险和家居保险。

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收楼阶段，最后就要支付代理佣金，新盘没有这笔支出。

买入二手单位，代理佣金普遍约1%。（假设买入约1,000万单位，买家就要支付10万元佣金予代理。）

这些隐形成本，往往对主要想用来投资的人影响相对较大。

香港平均租金回报约3厘，扣除以上种种成本，租金回报率降至2厘了。