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内地投资客究竟看上了香港的什么?

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大概是香港的物业质素、管理、保安等,较很多地方都优胜。

而且容易租出单位,可以享受稳定的租金回报,回报率还比内地高一至两倍。



图片来源:网络

这也解释了市场为何会有大批来自内地的“西饼客”。

反观香港的投资者、收租客等,则因为在这几年间,受到经济及楼价下跌的冲击,购买资产的意欲大降,所以态度仍是比较保守及慢热。

有刚性需求的买家,都要趁着这波政策早下手。



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港府高才通等人才引进政策,吸引了大批专才来港,他们大概会成为香港楼市的新需求主力,也有人正看中这点着急入市投资,想分一杯羹。

不过 ,香港楼似乎不太适合资金有限的“普通玩家”。

之前也说过,如果你凑齐了首付,先别急着上车,当中还有很多“隐形成本”需要考虑。

勿忘4大隐形成本

一般没有刚性需求,资金有限的“普通玩家”,不适合投资香港楼市。

因为内地客其收入来源如果无法得到香港银行认可,则难以获批按揭。



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虽然现在低价新盘很多,但还有不少隐形成本需买家承担,所以从不建议大家有了首付盲目上车。

买楼前预算一定一定要盘算好。

市面上出现了很多挞订的情况大概率是因为预算没做好,后来发现自己资金不够。

那么为保万无一失,你至少要有约500万元资金在。

隐形成本主要为印花税、代理佣金、律师费等费用。

虽然撤了辣税,但从价印花税仍然是一笔大支出,假设楼价1,000万元,就要缴付37万元税款。



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另外,香港管理费也很昂贵,现时新盘管理费每方呎约4至5元,主要看屋苑规模。

(假设一个面积约500方呎单位,每方呎4元计算,每月管理费约2,000元,还有每季差饷也是笔收费。)

还有律师费用,于香港买楼需委托律师跟进,律师收费约1万至5万元,视物业价值及复杂性而定。

到银行贷款阶段,买家按需要购买按揭保险和家居保险。



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收楼阶段,最后就要支付代理佣金,新盘没有这笔支出。

买入二手单位,代理佣金普遍约1%。(假设买入约1,000万单位,买家就要支付10万元佣金予代理。)

这些隐形成本,往往对主要想用来投资的人影响相对较大。

香港平均租金回报约3厘,扣除以上种种成本,租金回报率降至2厘了。

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