广东
文｜邓浩志
2024年4月9日起，广州调整住房公积金政策，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至120万元。最高额则上浮为156万元。
近期调整公积金政策的不单广州，全国几十个城市都在最近两个月密集调整公积金政策，总体上是使用范围更广了，额度更高了，目的就是为了支持当前较弱的楼市。这对市场有什么影响呢？有那么一点，但可能几乎看不到。
1、公积金覆盖范围有限。不是所有购房者都有缴纳住房公积金，也不是所有缴纳地与购房都在同一个城市。而且部分楼盘付款方式折扣也对公积金不友好，多数城市不允许公积金作为首付等等。所以公积金在楼市使用占比也就20%上下。
2、公积金在市场额度占比不大。以广州为例，住房套均价格在400万上下，而公积金使用上限只占其1/4左右。剩下的要么现金支付，要么商业贷款。对于总价较高的城区物业，公积金更是塞牙缝都不够。所以，在能用公积金的场景中，其占比也十分有限。
3、这次广州公积金政策调整也很小。家庭上限120万没有变，只是个人从60万上下改为70万上限，改变很微小。另外，所谓的最高额度可以达到156万元，是指购房者购买的楼盘，必须符合“新建绿色建筑或新建装配式建筑”。这个也不是购房者能够左右的事情，这类房屋目前在市场占比也不算高。
值得注意的是，这次广州公积金政策调整前后，全国几十座城市都调整了公积金政策。这有点步调一致的感觉。而在半个月前，管理层表态：要系统性谋划房地产相关支持政策。之后我们就见到了公积金政策的全面调整。也在最近个把月时间，全国超15座城市也取消了利率下限。以上很可能都是系统性救市政策的一部分。既然要救市，单以上这些政策是绝对不够的，但我们似乎已经看到了房地产救市政策从之前的各自为战，逐渐进入了大政策统一谋划，统一出招的变化。如果真如所料，那未来出全国系统性的大招，也就不远了。
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