尚湾林语来啦！最新官方发布|品质人居-火爆来袭！

政策红利在即，机会不容错过！

而就在闵行，5号线剑川路正地铁盘，尚湾林语均价6.05万/㎡，对于想要在闵行购买3房2卫的客户来说，无疑是一个非常吸引人的价格！

售楼处电话： 400-8618-004欢迎来电咨询！

正因如此，项目首开便引爆西南片区！

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尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004高品质，首开房源更有惊喜，当之无愧的“捡漏王”，即买即赚的机会，就在当下！千万要抓住机会！

01

置业主城最优选

时不可待，机不再来

尚湾林语的价格优势是肉眼可见的！

闵行作为上海西南置业的首选区域，其内部产业结构完善，GDP常年高据上海前三，新房开盘触发积分的概率达到90%+，遥遥领先其它板块。

如今，新房价格更是全线迈上“7字头”。

莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡，对比下来，尚湾林语首期仅以“5字头”特惠价入市！实属难得的购房机遇。

纵观当前入市新盘，闵行主城区内的新房价格门槛普遍走高，尚湾林语其超值价格，买到即赚！

尚湾林语的性价比实打实地阐释了什么叫时不可待，机不再来！

02

180万方大城规划

低密社区+高得房率+轻奢精装

物超所值的产品力！

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004如今新政频频，加上新一轮房改的推动，预示着未来的房产市场，拥有强大产品力的优质项目将在市场中占据主导地位。

尚湾林语在产品的打造上，始终遵循“品质人居”的理念，各方面都展现出不可替代的绝对优势！

• 78.6-82.2%超高得房率

尚湾林语19-01地块得房率高达约78.6-82.2%，甚至超过了市面上部分洋房产品。相比之下，市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为72-75％。

若按百平米计算，尚湾林语使用面积多出约6-10.2个平方左右，这无疑为购房者提供了更大的实用空间！

此外，得房率的高低也直接影响到购房者的实际购房成本。在相同总价的情况下，相当于便宜约37-63万，这省出来都是真金白银，真香！

另一方面，这约6-10.2个平方的使用空间，使得项目进阶为实打实的正3房，而不是尴尬的“2+1”，这对于居住体验的提升是显而易见的，让购房者能够享受到更加舒适和宽敞的生活空间。

• 1.6-1.8超低容积率

尚湾林语容积率只有1.6-1.8，项目摒弃了利润更高的高低配，打造了全小高层社区，这种决策并不常见，使得该项目的容积率远低于其他项目。

在当前市场中，尚湾林语的高性价比不仅在现在非常稀缺，在未来更是很难再有！

从土拍市场上看，闵行主城区的价格是越来越高，新推地块的联动价都在7万元/㎡以上甚至超8万元/㎡，500万总价段的百平3房产品，在闵行主城区已经绝版!

而且，低密地块更是少有！居住舒适度也更高！

通常情况下，高低配社区为了平衡容积率，实际高层区的容积率会超过2甚至是2.5，而纯小高层社区不需要为了别墅压缩高层的空间，这意味着，高层的楼间距更大，项目拥有更多的面积来做配套和景观。

两种社区规划模式对比图

尚湾林语售楼处电话： 40尚湾林语的19-01地块楼间距最高达到了约38米，市面上的高层产品栋间距往往在30米以下。

得益于这样的楼栋距离，每栋楼栋都能拥有更好的景观视野，业主们足不出户就能将社区美景尽收眼底！

首批楼栋图，仅供参考

• 极致的社区

社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸，多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。售楼处电话： 400-8618-004

效果图，仅供参考

布局多元组团，包括有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态！

• 媲美豪宅的装标
• 尚湾林语楼处电话： 400-8618-004

优秀的户型更是需要精致的装修来衬托，尚湾林语的三房装标同样也是轻奢级。

550万级的产品，配备了中央空调和地暖，厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，已具体交付为准）。

装修档次媲美市区10万+项目！

更难得的是，这样优质的装修标准并不需要额外的费用，实实在在地呈现给了购房者。

只需550万级的总价，就能享受千万豪宅的居住体验！建面约149㎡的四房产品，业主在交房后可根据自己喜好进行个性化装修，非常贴心！

• 全生命周期户型

尚湾林语户型面积段建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房为首开19-01地块主力户型，总价仅约500-600万，每一种户型，都没有任何BUG，把每一寸空间都做到了极致。

项目首开19-01地块六幢楼，三个户型，分别是建面约100㎡、101㎡精装三房以及建面约149㎡四房的滨水平层。

其中，主力建面约100、101平方米的3房2厅2卫：空间舒适度更高，两个卫生间的配置，私密性更好；主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。

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建面约149㎡4房2厅3卫：大横厅、双卧朝南、大阳台，绝对的顶配享受。

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004值得一提的是，四房产品尤其稀缺，一是颛桥建面约150㎡段改善户型供应量少，二是尚湾林语这批建面约149㎡房源还是9-10层滨水平层，楼层更低且占位水景资源，可谓稀缺中的稀缺，价值更高！

尚湾林语自带红盘基因，原因无他，就是其超高的性价比，约500万级起，就可上车闵行主城的难得机会！

产品+地段+配套+产业全方位无死角，首批价格还有惊喜，错过再无！

03

大零号湾核心腹地

尚湾林语 会客厅唯一住区！

产业加持，未来优势不容小觑！

2023年，一个全新的十二年远景规划浮出水面：到2035年，形成万亿市值的高新技术企业集群，打造17平方公里的世界级科创湾区——“大零号湾”。（资料来源：上海发布）

大零号湾科技创新功能策源区位于闵行区，总面积约17 平方公里，是孵化培育五大未来产业集群的核心基地之一，重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，进行原始创新突破。

位置示意图

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004根据规划，大零号湾的目标是在2023年年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上；到2025年，“大零号湾”将基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级。而至2035年，产出一批具备全球前瞻性、引领性原创成果，形成万亿市值的高技术企业集群。（资料来源：上海发布）

在新一轮的科技革命浪潮中，大零号湾有望成为继漕河泾、张江之后，承载全球产业变革的上海科技创新策源地之一，洪波涌起，大零号湾的未来充满了无限可能！

大零号湾效果图，仅供参考

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004从改革试点启动后，上海交大已直接赋权科技成果276项，合同金额2.08亿元；成果许可转让作价投资项目450项，合同总额30亿元，比改革前增长了4倍。

一大批学术造诣深厚的科学家也纷纷集聚“大零号湾”。

目前，已有60余家由上海交大师生创办的企业入驻“大零号湾”，总估值超过500亿元，其中估值超过2亿元的有29家。（资料来源：文汇报）

大零号湾示意图，仅供参考

珠玉在前，张江、漕河泾已经是完成时态，房价上涨趋势非常可观！

如今张江的新房已经超过8万/㎡，漕河泾的房价更是超过10万/㎡！

示意图

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004而大零号湾处于进行时，未来还有很大的升值空间，有了大零号湾这样能级产业的输入，颛桥的人才引入已经在路上了，价格洼地，在不久的将来，即将被填平！

在T字版图的科创浓度中心——剑川路4公里处，未来闵行南部科创中心最高的价值点很可能将在这里诞生。

在T字版图的中心位置，尚湾林语作为大零号湾的会客厅（5号线剑川路、龙湖天街旁）的唯一住区，现在能以单价“5字头”的单价，总价500万级买入百平正3房2卫，展现出了极高的性价比和未来的升值潜力！对于购房者来说，错过难觅。

示意图

04

180万方大城综合体

未来想象力无限！

尚湾林语拥有180万方的大城规划，诚意十足，未来想象力无限！

180万方大城鸟瞰图，仅供参考

• 强兑现力！

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004项目由经验丰富的上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。

上海房地（集团）有限公司依托上海地产集团资源平台，专注于的完成上海长远发展的重大专项任务，为城市更新作出卓越贡献，以精品人居树立时代范本。紧扣时代脉搏，融入国家战略，聚焦推进上海“两旧一村”改造任务，启迪对话城市的迭新，致力成为最具影响力的城市有机更新综合平台公司。

在市场环境不稳定的当下，出色的开发经验于购房者而言，无疑是一颗定心丸！

• 微缩城市！

尚湾林语是一个综合体项目，未来规划有教育、生态、旅游休闲、住宅等，体量约为180万方，相当于一个微缩城市！

效果图，仅供参考

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004在T字版图的科创浓度中心，尚湾林语作为大零号湾的会客厅，占据着核心位置。这个区域的可售住宅部分仅有约17.2万方，虽然相对于约180万方的超级综合体来说，占比不到10%，但正是这小部分的住宅未来将享受到更为优质的配套设施，展现出极大的升值潜力。

在不久的将来，随着大零号湾的科技创新和产业发展，这里将成为上海新的科创热土，而尚湾林语作为这片热土上的住宅代表，将为投资者带来难以估量的价值。

可以预见，此处就像一块吸铁石，未来会引得周围人不断靠拢，由此形成板块新中心！

约86万方都心自然秘境：将以国际化的视野打造成一方“自然秘境”，集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体，后续将以“四季景观”打造成网红景点！

示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004约15万方未来理想水岸：沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……

示意图，仅供参考

约21.5 万方开放摩登商办：整体涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景。另规划约3万方大型功能文体中心，你可以随时和家人、老友、同事来一场酣畅淋漓的运动。

示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004约3.44万高质人文教育：涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。在教育方面，闵行的口碑非常值得信赖，未来更有望引入高质量教育资源。

示意图，仅供参考

3公里成熟生活圈：直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；

项目周边更簇拥着龙湖天街、万达广场的购物中心，上海第五人民医院等为健康保驾护航。更有闵行公园、金塔公园等生态公园环伺左右。

闵行区是教育大区，大零号湾内拥有两大环交大教育生态圈，必将为区域教育注入新的活力。

配套位置示意图

闵行颛桥精装百平3房2卫

仅500万级起！仅首期！

当下剩余房源不多，欲购从速！

180万方大城规划

尚湾林语

低密社区+高得房率+豪宅装标

一期推建面约100、101㎡精装3房

149㎡滨水4房

错过本次，未来难再觅！

尚湾林语售楼处电话： 400-8618-004欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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