揽金51.7亿！西安5宗369亩住宅用地成交，保利、中海、中铁建拿地

近日，西安土地招拍挂市场成交了5宗共369.257亩住宅、商服用地，涉及高新、新城、浐灞国际港、阎良等区，成交总价51.708亿元！

其中，保利地产、中海地产分别摘得西安高新区55.665亩、26.961 亩的住宅用地；中建丝路与中建六局联合摘得177.650亩的住宅、商服用地，将打造中建西北创研中心项目；

中铁建摘得浐灞国际港69.005亩住宅用地；陕西龙鼎控股集团摘得阎良区1宗39.976亩的住宅用地！

值得注意的是，保利地产、中海地产摘得高新区的地块，均经过多轮竞争，均为溢价成交！

保利溢价摘得高新56亩地

陕西尚润房地产开发有限公司（保利）摘得溢价摘得西安高新区1宗55.665亩的优质住宅用地，楼面价13818元/平方米！

宗地地籍编号：GX3-24-9，位于西安高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，净用地面积55.665亩；土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面92776㎡，建筑限高54米。

根据建设要求，该宗地规划配套建设幼儿园（3000 平方米）、社区配套用房（500平方米）、养老服务用房（300平方米）。

宗地挂牌起始价为11.22亿元，吸引了中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发6家房企参与竞拍。经过17轮竞价，最终由保利以12.82亿元成交，溢价率14.26%，折合土地单价2303万元/亩，折合楼面价13818元/平方米！

宗地周围教育资源丰富，东侧一路之隔就是西安高新区第十六小学（高新五小“名校+”）和西安高新区第十初级中学（高新一中初中校区“名校+”），距高新云巴(在建，预计4月30日开通)天谷四路站约1公里，不远处还有西安高新区第十七小学、西安高新区第十五小学、西安高新区第十四小学、西安高新区第四完全中学、皂河景观、西安人才公园等配套。

据悉，这也是保利地产继保利天悦项目、保利天汇项目、保利云谷天汇项目后，落子西安高新区丝路软件城的第4个项目。

宗地周边分布的楼盘比较集中，招商、高科、中海、中建、中铁建、保利、隆基泰和、苏宁、绿城、金泰等大品牌房企已经入驻；根据片区定位，未来主要打造刚改+改善型住宅，新房售价基本在2.5-3万/㎡。

目前，待入市项目有紫薇时光云境、咸阳昊天21亩地块，在售中的有金泰和樾、天地源高新宸樾、绿城海棠三章、高科枫林九里境阅里等多个项目。

保利拿地后，未来项目会打造怎样的产品，值得关注！

中建西北创研中心项目落地幸福林带

中建丝路与中建六局联合摘得西安市新城区幸福林带旁1宗177.650亩的住宅、商服用地，成交总价228160万元。

宗地地籍编号：XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，位于西安新城区幸福中路以东，咸宁路以北，净用地面积177.650亩，分为2个地块。

地块一、XC11-7-509-3：净用地面积69.873亩，土地用途为混合用地（住宅、商服），容积率不大于3.5，建筑密度不大于35.3%，绿地率不小于29.9%，计容建面163051㎡，商业、办公建筑限高140米（需论证），住宅限高80米。

地块二、XC11-7-510-4：净用地面积107.777亩（住宅105.19亩，商服2.587亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面201202㎡，建筑高80米。

宗地成交土地总价228160万元，折合成交土地单价1284万元/亩，折合折合楼面价6264元/㎡。

宗地位于幸福林带板块，西侧紧邻全球最大的地下空间综合利用工程之一、全国最大的城市林带工程---幸福林带，西南侧近临西安地铁6号线和西安地铁8号线的换乘车站万寿南路站，具有双地铁资源；南侧一路之隔是三级综合医院---陕西省第四人民医院（西北大学第一医院），地的南侧一路之隔还有去年已经供地开建的百度智慧中心项目（该项目总投资约20亿元，总占地40.96亩，包含超高层写字楼、高端商业天街、低密住宅等建筑）。

周围还有西安东方医院、新城区后宰门小学（幸福校区）、西安新城建大华清幼儿园、西安浐灞第23小学、秦川中学、西安东方小学、西安东方中学、西安新城华清小学、西安环球港、在建中的龙湖长乐天街，全国第四座银泰中心，以及规划中的爱琴海商业综合体等配套。

据悉，这也是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目；拿地后，两家将打造中建西北创研中心项目及配套住宅。

中建悦庐项目（备案名：悦庐学府）位于西安市高新区CID板块纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十二路以东、经二十路以西，是中建2022年12月30日斥资29.49亿竞得的。项目占地约127.347亩，容积率2.8，绿地率35%，规划了19栋高层、小高层；是之前西安市场关注度最高的项目之一。

公开信息显示，中建西北创研中心项目位于西安市新城区幸福路地区，用地面积约69.88亩，总投资60亿元，项目建成后，将引进企业30余家，拟提供就业岗位3000个。

中海高新溢价摘地26.961 亩

中海兴业（西安）有限公司溢价竞得西安高新区丝路软件城1宗优质住宅用地，楼面地价14064.89元/㎡！

宗地地籍编号：GX3-35-33，位于西安高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西，净用地面积26.961 亩；土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面44935㎡，建筑限高54米。

根据建设要求，项目将配建170㎡儿童、老年人活动场地，以及健身步道、邮递站便民配送设施，文化活动中心、社区服务站、托儿所等便民设施。

宗地挂牌起始价为56200万元，吸引了中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发7家房企参与竞拍。最终，经过8轮竞价，由中海以6.32亿元摘得，溢价率：12.45%，折合土地单价2344万元/亩，折合摘地楼面价约为14064.89元/㎡！

从宗地所处位置看，宗地位于高新丝路软件城发展最早、目前产业最聚集的软西片区（西三环以西），南侧紧邻规划的体育公园，向南200米规划有高新公园，东侧紧邻高新天谷雅舍小区，北侧为隆基泰和云玺领峯小区，东距已经投入使用的西安启迪儿童医院仅100米。

周围分布有西安高新区第十九小学、西安高新区第二十小学、西安高新区第四初级中学、西安启迪儿童医院、沣惠绿道、陕西省图书馆高新馆、西安国际会议中心等优质配套，并且临近西安环普科技产业园、软件研发基地、西安国家数字出版基地等。

据悉，项目是中海地产继中海天谷时代项目之后，在西安高新区丝路软件城落子的第二个项目。地块周围有在售的高科云天、保利云谷天汇等项目。

中铁建摘得浐灞国际港69.005亩地

中铁房地产集团华中有限公司（中国铁建）摘得西安浐灞国际港1宗69.005亩的优质住宅用地，楼面价7262元/㎡！

宗地地籍编号：GW2-18-13，位于西安浐灞国际港和畅路以东、港兴路以北，净用地面积69.005亩，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率35%，建筑限高80米。地上建筑面积不大于115008㎡。

成交土地总价83520万元，折合成交土地单价1210万元/亩，折合成交楼面价7262元/㎡！

从区位上看，项目周边配套齐全，西侧一路之隔紧邻华南城购物中心西安华盛奥特莱斯商业，西北角紧邻占地约150亩的西安新寺遗址公园；周围还有西安地铁3号线国际港务区站、西安国际港务区陆港第三幼儿园、陕西师范大学陆港小学、西安交通大学附属中学浐灞右岸学校、西安奥体中央公园、砂之船奥莱等丰富配套！

不过，项目距离绕城高速和华南城比较近，后期在居住环境上会有一定的影响。

据悉，这也是中国铁建在浐灞国际港继中国铁建西派璟悦项目、中国铁建西派麟悦项目后的第三个项目！

而从拿地时间和位置上来看，中铁建所摘得的这块地，后期最大的竞品就是上个月刚刚摘地的能建城发的项目。

能建城发首进西安，以23.658亿元总价，成功摘得浐灞国际港4宗共215亩优质住宅用地及商业用地；CB3-2-139：约14亩商业用地；CB3-2-141：约21亩商业用地；CB3-2-149：约87亩住宅用地；CB3-2-156：约92亩住宅用地。
据悉，4宗地均位于西安地铁3号线务庄站附近，将打造成为中国能建西北总部基地项目！

这两个项目前后拿地时间仅间隔了一周时间，如果按照项目正常的节奏推进，中能建和中铁建的入市节点几乎都会在今年下半年亮相。

其次，这两个项目仅相隔了一条绕城高速，中能建在绕城以南，中铁建在绕城以北，享受到的配套也几乎相同。

龙鼎控股集团阎良区摘地39.976亩

陕西鼎跃投资控股有限公司（陕西龙鼎控股集团）摘得西安阎良区1宗39.976亩的住宅用地，土地总价款14000万元。

宗地地籍编号：YL3-10-306，位于阎良区人民东路以南、柳东路以西，净用地面积39.976亩，住宅、商服（共用宗），容积率小于2.55，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高50米，地上总建筑面积小于67960㎡。

成交土地总价14000万元，成交土地单价350万元/亩，楼面价2060元/㎡，由陕西鼎跃投资控股有限公司（陕西龙鼎控股集团）摘得。

该地块位于阎良主城区，紧邻人民东路，紧邻在售的龙鼎天墅项目，周围有中航城市广场、航华梦想城、阎良区西飞第一中学、西飞第四小学东校区、630中学、西安630医院、西安阎良区人民医院、一四一医院、石川河阎良公园风景区、中国航空文化博览园（规划）等配套。