丑话说在前头,有需求就上,没需求也不用在意,凡事量力而行。政策放开,利好还没有买房的朋友们。
享受纯公积金贷款,这种好事,这辈子都轮不上我了。
有不懂的问题,都可以找我咨询。
下面把政策详细的解读一下,方便各位观众老爷理解。
先说重点一,公积金贷款额度提高。
“两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元,二套房最高贷款额度70万元;单人最高贷款额度50万元。”
这个很好理解。里面有一个点,“两人及以上”?
一般来说,是夫妻双方贷款,这是常规操作模式。但也有父母+子女的方式,所以可以出现两人及以上的可能性,政策是允许的。所以,把思路打开,怎么样可以多贷款?
提高,怎么提高?
以前,两人及以上不管首套和二套房,最高都只能贷款65万,单人最高45万。确实不够高,德阳现在一套房子现在80多90万很正常,65万贷款额度不足以完全覆盖贷款额度,就必须要组合贷。
组合贷有BUG,尤其是二套房的。
现在提高到首套房80万和二套70万,那么你买100万的房子都可以直接纯公积金贷款了。爽了。
但是,有个前提,前提一是你得有公积金。
没得公积金咋个办?可以自己缴存公积金,非常的方便。
重点二:个人缴纳公积金
而且现在的个人公积金缴存政策,提取政策放得非常开。
从16岁到60岁,都可以交。比如,如果你家里只有一个人是单位缴纳,你可以再个人缴纳一个,就能多贷公积金。
过去,缴存公积金后贷款,审批也过了。还得继续缴纳公积金,如果超过3个月没缴纳就是违约,要上征信的。
现在放开政策,自愿缴存的灵活就业人员申请贷款后,可根据个人实际选择是否继续缴存,不做强制规定。你只需要根据你自身实际情况选择就行。
贷款办了,你就可以不交公积金了,把贷款继续还起走就是了。换句话说,单纯的就是去图一个公积金贷款3.1%的超低利率,也是划算的。
而且,现在更猛的是现在灵活就业人员缴纳住房公积金,可以抵扣个人所得税。
现在个人缴存的公积金你想提取也变方便,如果停缴,账户封存满6个月即可提取账户资金,不做户籍及工作地限制。以前是还要看你户籍地和工作地在哪儿,比较麻烦。现在充分体现了“灵活”二字的精髓,进出都自由。
以前是德阳本市的灵活就业人员才能在德阳申请公积金贷款,现在是重庆、成都、眉山、资阳,只要符合贷款申请规定的都可以申请公积金贷款。
德阳灵活就业人员缴纳公积金的政策,让更多的人享受到了公积金贷款的福利。
重点三:最高贷款90万
此条政策有条件,必须是高层次人才。
什么是高层次人才?
头雁企业家、领军人才、正高级职称人才、全日制硕士研究生及以上人才;最起码也是全日制大学本科及以上急需紧缺专业选调生。
高层次人才不仅可以申请公积金贷款,两人及以上最高贷款额度为90万元,单人最高贷款额度为65万元。
而且可以提取首付。
重点四,提取政策也放宽了。
上一次,是把成德眉资绵放开了提取不受户籍及工作地限制。这一次,是直接把四川省内和重庆都纳入了版图当中。
举个例子,比如你是乐山的,公积金缴存在德阳,也在德阳上班。但是你想在宜宾买房提取公积金。过去你是提取不到的,因为限制你买的房子地址是必须是户籍所在地或者工作所在地。(以前更严,是户籍所在地和公积金缴存地)。
但是,如果你买眉山、资阳、绵阳、成都、德阳的房子就可以提取。
现在这个范围更大了,四川范围内和重庆都可以提取。(有个限制,仅限新房,二手房不行)。
以上新政都在今年4月10日起开始执行,你可能有赶上了一波政策福利。
和我没得关系,我一个公积金都没得的人,只是单纯的热爱分享。
我晓得你还有很多不懂的,欢迎咨询COLDMAN。
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