济南古城片区挂牌19宗地块/盛福、泺口新项目规划

随着新项目规划的不断公示，济南供地也没落下。就在昨天，济南公共资源交易中心网站挂牌19宗地块，这些地块均来自同一组团，将于5月6日出土拍结果。

本次挂牌的19宗地块来自古城片区，由16宗商业用地+3宗居住、商业两用用地形成。地块土地面积较小，最大的838㎡（1.257 亩），最小的29㎡（0.0435 亩），容积率范围0.65-1.0，楼面价范围约9500-15107.3元/㎡。

据挂牌条件显示，该组团内的商业地块须早于或同步于居住地块开工。标的内19个地块内现状建（构）筑物总建筑面积约5055平方米，价值为16258万元，全部为地上建筑，竞得人须在签订成交确认书后10日内，一次性向项目实施主体济南城发古城城市更新有限公司支付上述款项。

除此之外，该组团还涉及传统街区、文物等，其他要求见下图。

近期土地方面的消息还有3月31日的土拍，没有什么悬念，2宗商务金融用地+1宗商业用地全部是底价成交，长岭山片区B1地块由济南历贸建设发展有限公司摘得，长清区AMS-DK04-01地块则是山东乐耕城市建设开发有限公司竞得，济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）B-4地块暂未显示具体竞得企业。

新项目方面，近期有2宗住宅地块公示了规划，分别来自盛福片区和泺口片区。

盛福片区10-10-1地块位于历下区杨柳路以北、开源路以东，由大华摘得，容积率2.7，楼面价约8959元/㎡，案名为大华启宸。

项目规划将建4栋住宅，1、2、5#楼为18F，3#楼为26F，居住总套数为315户，其中1#和2#楼内共有48户居住公寓（1#楼10户，2#楼38户）。

盛福片区在济南来说位置算是不错的，早几年也是改善购房者的心头好，虽然现在改善客户将更多的目光投向了科技城片区，但是改善片区的新项目在片区内竞品不多的情况下能吸引到的客户也不容小觑。

泺口片区B-3-2-1地块位于天桥区济泺路以东，马家庄南路以北，地块容积率2.9，楼面价约2454元/㎡。该地块与其南临的B-3-2-2地块为同一组团，均由莱芜岳海投资发展有限公司摘得。

该项目规划将建7栋住宅楼，1-4#楼为26F，5-7#楼为18F，总居住套数为1193户。此外，项目总住宅面积为100443.01㎡，回迁房占总面积的41.79％为41970.22㎡，商品房则为44465.74㎡，占比约44.27％，剩余部分为租赁住房。项目的房源构成看起来有些复杂……

新政方面，近期虽然济南没用楼市方面的新利好政策，但隔壁青岛连发两大楼市新政，取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，公积金最高可贷115万元。不知道济南是不是后续也会跟上（之前海南的公积金政策济南跟上了），大家觉得这次呢？