普吉岛拉亚万达文华度假酒店，泰国投资型酒店公寓，超长15年包租

泰国的四大城市中，普吉被认为是自然资源最为丰富的海岛城市，其热门程度仅次于曼谷。不过，与曼谷庞大规范的房地产市场相比，普吉的房地产市场比较混乱，很多新手投资者在这里很容易踩坑。

老王来为大家介绍一个普吉岛的热点项目——拉亚万达酒店公寓，一个投资型的度假项目。

项目基本资料

【项目名称】LAYA Resort

【开发商】JWP02 Management Co.,LTD

【总套数】845套

【价格】60万起(人民币)/套

【项目用途】一期：投资(万达文华度假酒店)；二期：投资/自住

【项目产权】永久产权/租赁产权

【项目位置】普吉岛邦涛海滩/拉妍海滩

【室内装修】精装交房（拎包入住）

【托管】万达文华酒店集团托管15年

【度假权】每年15天旺季或30天淡季免费度假权，奢享高端海滩

【配套设施】船舶码头、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、SPA会所、行政酒廊、儿童俱乐部等

项目优势

1、酒店地段

位于普吉岛高端度假区，周围一线酒店品牌云集。周边的度假资源非常丰富，能够充分满足游客餐饮、娱乐、购物等需求。

安纳塔拉酒店——0.25km

Trisara酒店——2km

悦榕庄——1.9km

铂尔曼酒店——4km

安曼酒店——5.5km

购物配套

Central购物中心——3.6公里

休闲配套

乐古浪高尔夫球场——1.9公里

医疗配套

曼谷医院——3.6公里

餐饮配套

PRU滨海餐厅（普吉岛第一家米其林餐厅）——1.9公里

2、高性价比

拉亚万达酒店位于邦涛海滩，距离海滩只有400米的距离，南边是普吉最大的度假庄悦榕酒店，北部则与普吉的国家森林公园相连，地理位置绝佳。

这个项目位于普吉的国家级海岸生活保护区，毗邻Sirinat西里纳国家公园，占地面积为90平方公里，近普吉岛总面积的1/5，这里资源丰富，生态多元。

3、万达酒店运营

两大企业强强联合，项目落成后交由万达文华酒店运营。万达酒店及其度假村数量庞大，目前在运营有119家，筹建中的超过250家，覆盖200多个国家，这一大品牌拥有丰富的酒店运营经验，尤其是在国内享有很高的知名度，很容易吸引大量游客入住。此外万达文华酒店的会员，可以在全球所有的万达酒店中兑换入住时间，实现双赢。

4、超长包租

15年超长托管期；包租5年，5年固定收益6%，可一次性抵扣25%房款；之后按酒店运营净利润的8成。按照目前市场预估租金收益超过10%。而且包租期间，业主不需要承担任何物业水电费等额外开支，拿到的就是净收益。

5、投资度假两不误

每年免费入住，自住投资两不误，开发商会根据客户需求提供人性化方案，在包租期间，如果客户来普吉岛度假旅游，每年都有一个月在淡季（4月-10月）的免费入住和半个月在旺季（11月-3月）提前入住的机会，只要提前跟开发商预约即可。

为什么选择普吉岛？

1、投资热地

据莱坊国际（Knight Frank）调查显示，在普吉岛2020年的公寓市场中，有接近90%的买家来自外国，中国、新加坡、俄罗斯、新西兰、美国、澳大利亚、欧洲、及中东的客户成为购买主力。而在2021年及2022年中，俄罗斯、中国、美国、德国、及英国成为海外买家前五名。仅仅2022第一季度中，普吉岛的公寓成交总额就达到3.8亿泰铢。普吉岛新房需求量持续走高，其中最受欢迎的地段在邦涛海滩。

2、土地稀缺性

普吉岛总面积约540平方公里，但是全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%的平原可用于开发，而且主要集中在中部和南部，仅有少部分在北部；

3、地域可达性

在普吉岛，温暖的气候及舒适的环境吸引着全球的客户，尤其每年冬天都有着庞大的度假及生活需求。由于房价相对本国较低，一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来旅居度假、养老、陪读留学等。普吉岛也在今年荣获了由著名全球旅游《Travel+Leisure》评选的 “亚洲最佳旅游岛屿” 第一名的称号。近千万游客入境普吉，海岛度假首选。

普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着海内外众多游客。普吉岛酒店旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到40%以上，年平均入住率达70%左右。

4、酒店供不应求

赴泰旅游的游客在曼谷、芭堤雅、清迈等主要旅游城市停留的平均时长为1.5天，在普吉岛的平均停留时长为3.7天，居泰国主要旅游城市之首。

5、酒店集群性

世界一线酒店巨头择址普吉，全球度假海岛之称实至名归。

悦榕庄酒店 （3家）

洲际酒店（6家）

安纳塔拉度假村（3家)

安缦度假酒店

Trisara度假酒店

万豪度假村（4家）

温德姆度假村 （2家）

铂尔曼酒店 （2家）

瑰丽酒店

地中海俱乐部