房地产，大局已定！

一、楼市资讯：

近日，楼市的几则消息：

1、房企风波：深陷资金困境的万达，终于等来了“白衣骑士”？3月30日，太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES（阿瑞斯）联手出资600亿驰援，万达安全落地了，王健林又成为了房地产行业最幸运的那个人。

但同时，中东土豪拿下60%的股份，大连万达持股比例降至40%，意味着，万达广场，成为外资企业，王健林也失去了绝对控制权。

2、楼市的成交量：3月份，厦门新房网签899套，二手房1522套，合计2421套；第一季度（前3个月）全市新房网签2141套，二手房3961套，合计6102套住宅。

3、厦门将再新增一条滨海大道：海沧鳌冠大道已正式开工建设，起于新阳大道，止于拥军路与海沧大道交叉口附近，线路全长5.48公里。主线双向6车道，建成后将大幅度缩短马銮湾和海沧湾南北新城的通行路程，总投资10.19亿，预计2026年通车。

二、见众生：

近日，一位阿姨私信中提及：在置换了一套国际外滩的房产后，有人跑来问她：“这时候买房是不是傻？肯定会亏几百万”。

在当下的市场环境中，有人虔心抄底，把握每一轮周期内的“对立统一”；有人持续悲观，停滞不前。

在充裕的金钱、足够的实力面前，消费支出就会变得不值一提。要有“目的性、建设性”地攒钱，不要被娱乐品收割，生活从简即可，多余的时间用来锻炼、阅读，复盘、提升自己。积攒实力，是让你在未来四五年，有更多选择；积攒金钱，则是让你有更多机会。

与其长吁短叹，不如趁机会让自己变得更加强大，更加有选择的底气。

三、论市场：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

一、从网签金额看：

我们整理了3月份28个热销楼盘的网签数据，从1.78万/㎡到6.63万/㎡，2024年3月份网签排行榜，由高到低，如下图表：

其中，网签金额前5位打破了岛内垄断的局面，马銮湾的建发缦玥长滩位于成交金额第3位，成交面积第1位。

前10名中，翔安南部新城的后村TOD璞安、保利国贸沁原；海沧的海沧中心TOD璞瑞，均取得不错的成绩。

二、从签约面积来看：

签约面积前3名均来自岛外：建发缦玥长滩、后村TOD璞安、保利国贸沁原，前10名中，岛外占据6位：除了前3名外，象屿西溪云境，第5；IOI棕榈国际住区，第7；水晶芸溪五期，第8。

三、签约均价：

翔安南，调整比例较大，均位于2字头；集美的水晶地铁公园2.9w.

四、房地产，大局已定：

可以看到3个趋势，①3月份的成交量虽然明显多于2月，但也仅和1月份的成交量打平手。鉴于市场滞后性，4月份的变化会较为明显；②岛外的改善比例也开始提升，改善客户群体成为当下主流；③楼市两极分化加剧，核心板块的价格、销量优势愈加明显。

所以，对于今年的“金三银四”，你怎么看？