一大批中高端品牌，从各大商业综合体撤离！怎么了？

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去年，随着疫情管控放开，再加上温州对首店经济的政策支持，一大批国内知名商业品牌，纷纷进驻温州，形成一阵小阳春，让温州年轻人兴奋了一把。

2024年进入春天，又到了商家布局、商综品牌调整的时间点，温州却全然没有去年那种兴奋感，亮点不多，甚至部分商综还出现品牌降级现象。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

南白象的万象城，是近年温州首店招引的大功臣。随着始祖鸟、苹果直营店等一系列知名品牌入驻，南白象的万象城曾引领温州商业品牌升级。

然而去年年底以来，南白象的万象城，似乎出现了品牌降级。微软专营店、蓝蛙、Furla、Edmi patisserie、伊本造型、王品台塑牛排等客单价高的知名品牌，相继撤出。

其中，Furla是温州此前为数不多的轻奢品牌之一。当Furla撤出，意味着南白象的万象城没有指标性轻奢，温州也少了一家轻奢品牌。

原先的Furla，如今未上新品牌围挡

Edmi patisserie往往进驻一二线城市的高端商综，去年年中才进驻南白象的万象城，仅约半年时间就撤出。

还有王品台塑牛排，已有大量消费者收到短信，称将于4月12日闭店。

即将撤店的王品台塑牛排（上下滑动查看更多）

在新品牌方面，南白象的万象城近期招引了姚记媱冒烤鸭、罗妈砂锅、塔挞、米客夏、野果、Need、OTF Brunch&Bar、HOKA、A Blueberry、Ju Active等。比起撤出的品牌，这些新招引品牌的知名度、客单价明显下滑。

南白象的万象城近期部分新招引品牌（上下滑动查看更多）

还有一个变化，在于品牌撤出后的围挡。

往年南白象的万象城，一旦有品牌撤出，就会接着挂上新品牌围挡，商家排队进场。

然而如今，南白象的万象城有多处商铺，没挂上新品牌围挡。

南白象的万象城出现多处无围挡商铺（上下滑动查看更多）

包括Furla、蓝蛙等品牌在内，撤出后铺位截止昨天（3月29日）都没有新围挡，甚至原先中庭通往蓝蛙的通道，被其他品牌当仓库。

原先的蓝蛙，如今的仓库、无围挡商铺（上下滑动查看更多）

当然，凭借始祖鸟、苹果直营店等，南白象的万象城的品牌档次，依旧在温州前列。

即便出现了无围挡商铺，数量仍明显少于其他商业综合体。

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除了南白象的万象城，温州其他商业综合体，也在进行品牌调整，同样亮点不多。

最近，在印象城MEGA，王妃家烤肉、卤校长火锅、白色椰林、纳泰国料理、海森堡、inxx、全棉时代、卡尔飞车、李宁、里约餐厅等品牌相继撤出。

印象城MEGA部分刚刚撤走的餐厅

飞纵健身撤掉了招牌，虽然还在继续运营，但引发了一些疑虑。

撤掉招牌、仍在营业的飞纵健身

在品牌调整时，印象城MEGA近期也引进了世爷桑拿鸡、山缓缓、辛一铜锣烧、Nintendo Switch、indicia、Brompton、Crying Center、ITO、Goods Love等品牌。

其中，Brompton主打折叠单车，被称之为“车圈爱马仕”，是一个亮点。

此前，印象城MEGA在餐饮品类方面重叠率高，过度集中在川渝火锅、西餐、烤肉、泰国料理等领域。如今，随着品牌调整，餐饮品类逐步齐全。

地下1层李宁、卡尔飞车等品牌撤出后，似乎要与周边岛柜一起，打造一座完整的美食空间。

印象城MEGA部分新品牌围挡

去年以来，印象城MEGA相继启动了多处改造，原先存在的一些问题逐步得以解决。

不过，部分区域依旧受空间结构影响，比如刚刚撤出的全棉时代、里约餐厅，原先就在人流难以经过的位置。

印象城MEGA原全棉时代铺位

开业不久的滨江万象城，1楼仍大面积空置，给奢侈品牌留了空间。最近，滨江万象城1楼挂上了karl Lagerfeld的围挡，就是一个轻奢品牌。

然而，挂上围挡不代表该品牌将来一定会营业。正如滨江万象城开业时，东南入口门神位置的Tea’Stone围挡，春节前也撤下了。类似场景，8年前在南白象的万象城，Y-3围挡同样如此。

那么，滨江万象城一楼那些轻奢、名表等围挡，接下来是否一定会开业？何时开业？仍有待观察。

正因1楼大面积空置，以及部分围挡品牌尚未营业，导致滨江万象城出现人气断层，东北入口附近几家门店被孤立，人流难以经过。

至于其他商业综合体，近期普遍没什么亮点。

比如，万达广场近期招引的RollING，与风靡一二线城市的the Roll'ING非常相似，疑似山寨品牌。

吾悦广场近期1楼开了达美乐，招引了乐沙儿、南洋大师傅等品牌，但也有不少品牌撤出，2楼、3楼还出现连续空铺。

吾悦广场部分新招引品牌（上下滑动查看更多）

吾悦广场近期新增的空铺（上下滑动查看更多）

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为什么今年各大商业综合体的品牌招商，不如去年亮眼？

其实，不仅仅是温州，国内不少城市的商业综合体，同样面临这样的问题。

在经济大环境不佳的背景下，大量中产阶级缩衣节食、消费降级，再加上出生率下滑，导致不少品牌扩张趋于谨慎、速度放缓。

同时，不断发生的商家跑路、消费者损失预付款现象，严重打击了消费信心，加剧消费降级。

不少消费者担心商家跑路，都在抓紧使用预付卡，而非新增消费。还有一些正常经营的品牌，也被网络上一些跑路质疑所困扰。

当消费市场低迷，全新优质商业项目开业，对原有商业格局造成了冲击，出现此消彼长。

去年年底，滨江万象城开业，吸走了一大波首店资源。比如，滨江万象城引进的牛排家，正是王品台塑牛排的竞品。

当温州出现两座万象城，滨江万象城占据着更好的地段，也没有明显短板，留住并吸引了更多高端客群，在招商、引流方面就更有优势。

这反映出一个问题：部分商业综合体曾经表现突出，除了商管团队努力外，还在于曾经温州优质商业综合体少、布局不合理所带来的增量机会。

如今，当温州的商业综合体数量增加、布局相对合理，逐步迈入存量时代，早期项目就面临着更严峻的竞争环境，逐步从超水平发挥回归到正常水平。当年万达广场如此，如今南白象的万象城也如此。

不过话说回来，当商业布局相对合理，竞争更激烈，即便个别商业综合体受影响，但站在温州整体商业发展角度，反而是进步。

当温州商业发展水平尚且不高，倘若一座商业综合体长期保持优势，头部商业缺乏更替，反而说明温州商业发展停滞不前。

眼下的一点变化，还建立在温州没有现代化商圈的前提下，倘若今后温州能建成现代化商圈，那些地处城市外围的商业综合体，压力还会更大。

那么，部分地段相对不佳的商业综合体，顺应变化调整品牌档次，未必是坏事，反而很及时。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今年看似有些平淡了，但在近两年各大商业综合体努力招引品牌之后，温州整体商业发展水平已有了明显进步。

而今年才过去一个季度，到了第二季度、下半年，可能会有一些亮眼的招商品牌出来。

像去年传闻要进驻温州的盒马鲜生、罗森、7-11、点都德等，或许今年会有进一步消息。

当下温州的商业发展水平，虽与省内第三极定位相符，但由于温州人的发展超越了温州城，温州的商业发展水平，尚且满足不了温州人的消费需求。

大量风靡二线城市的知名品牌，尚未进驻温州。甚至还有不少温州人，期盼更多奢侈品牌能进驻温州。

以当前的经济环境，想要在商业方面有更大的突破，很难。温州能做的，只是继续优化商业布局。

温州需招引不同开发商、运营商旗下的商业综合体，以带来更多元化的招商、运营资源。就算招引不了港资，也应落实曾有意向进驻温州的龙湖天街、大悦城等。

更重要的是，未来新招引的商业综合体，需优先布局在历史文化街区旁、滨江CBD鹿角湾地块、中央绿轴S1线惠民路站及G-16地块等，让温州尽快拥有现代化商圈。

只有优质商业集中布局现代化商圈，让头部商业强者愈强，才能对郊县、周边城市的消费者，产生吸引力，再加上来温州旅游、出差的游客、商务人士，形成更大的人流、消费。

当人流、消费进一步提升，自然会对优质品牌产生更大的吸引力，招引更多优质品牌也会更顺利。

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