在手现金604.2亿元！龙湖经营性现金流首次为正

3月22日，龙湖集团发布2023年业绩公告，期内2023年全年实现营业收入1807.4亿元，上年同期为2505.65亿元；股东应占溢利128.5亿元同比下降47.25%；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。

2023年龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%。集团经营性现金流达35亿元，首次为正。

2023年龙湖合同销售额为人民币1734.9亿元，销售总建筑面积为1079.6万平方米，销售单价为人民币16070元/平方米。

其中，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为500.7亿元、377.7亿元、492.5亿元、205.4亿元、158.6亿元，分别占集团合同销售额的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。

此外，龙湖已售出但未结算的合同销售额为1734亿元，面积约为1260万平方米，为龙湖未来持续稳定发展奠定坚实基础。

面对新形势，龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的改善需求。龙湖集团全年累计新增31幅新地，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，新增土地储备总建筑面积为368万平方米，权益面积为266万平方米。

截至2023年12月底，龙湖土地储备合计达4539万平方米，权益面积为3236万平方米，77%的货值集中在高能级城市和价值区域。

龙湖不断深化持有物业在全国一二线核心城市的布局。运营业务方面，2023年运营业务不含税租金收入为129.4亿元，较上年增长8.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、19.7%和2.9%。运营毛利率为75.9%，较上年增长0.3%。

龙湖智创生活与龙湖龙智造作为龙湖两大服务品牌，遵循轻资产管理模式，丰富及延伸房地产全服务链条。2023年龙湖服务业务及其他不含税收入为119.4亿元，较上年增长2.4%。服务业务及其他毛利率为31%，较上年增长2%。截至2023年末，物业在管面积为3.6亿平方米。

龙湖还表示，财务安全是公司发展的基石。截至2023年末，龙湖综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位；负债结构持续优化，平均贷款年限为7.85年，进一步拉长；在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%。

基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2023年末，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%；外币借贷额占比降至17.7%，100%掉期，完全规避汇兑风险。

对于公司偿债情况，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，公司在今年会有序提前规划2025年到期的部分债务，让公司债务结构保持优秀。2026年底前，公司已无境外到期公开债券。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲