广州促销撑起小阳春，当初火热的北滘新城还吃香吗？

在不少广州人眼里，前两年风头很盛的北滘新城，最近似乎沉寂了不少。

近来市场热度回升，不少人的目光又重回这片曾经的热土，内心自然也有很多疑问，北滘新城现在实际情况怎么样了？

面对陆续而来的粉丝咨询，少年君决定深入为大家讲讲北滘新城。

北滘新城航拍图（图源：南方+）

曾经的教育短板

北滘新城是否还维持原样？

CBD和产业聚集区，对于高层次精英来说就是两大致命诱惑。

但是，“流量收割机”也不是这么好当的。

北滘新城也不例外，不仅享受着人才红利，还要承受人才骤然涌入带来的阵痛。

2010-2020年间，北滘新城常住人口猛增超10万人。建学校的速度赶不上人口增长的速度，幼小初高学位严重不足。

没抽到“好签”的小业主，意味着要么读普校，学校质量一般，家长要费时费力搞课外辅导；要么统筹到2-3公里远的学校，接送麻烦。

学位短缺成为北滘的“刻板印象”，被买家们长期诟病。早些年，因为学位不足的问题，也屡屡引发家长抗议。

所幸教育问题的频上热搜，让北滘政府下定决心打造与经济发展相匹配、湾区一流的高质量教育体系，新校陆续建成，重量级教育品牌持续落地。

少年君统计，从2018年开始，北滘新城累计新增11所学校，平均一年新增1.5所学校。

国际教育方面引入加拿大教育集团，开办CIS国际学校（佛山）（暂名），1-18岁全年龄段的一贯制国际学校，预计今年8月份开学。

学校实景图

有宝妈会问，孩子上国际学校一年动辄十几二十万，如果从幼儿园开始读，到高中毕业，花费两三百万是常事，学费究竟贵在哪里？这些钱花得值吗？

在少年君眼中，它至少有这3点差距。

其一，学校所在的加拿大教育集团成立于2000年，开设有加拿大艾伯塔、英国A-Level、美国AP、世界IB国际课程等。教师团队中约80%具有研究生/博士学历，雄厚的师资力量非普通学校能及。

其二，采用先进、创新、国际化的高标准硬件配置设施，纯英语教学，小班化教学，顶级的教学资源极大可能地满足每个孩子的需求。

其三，为学生提供绿色升学通道，帮助学生顺利升学至英美、加拿大、澳洲、香港、新加坡等国际名校。2024年最新数据显示，加拿大国际教育集团高中毕业生100%进入全球前100大学。

全龄段、国际化教育、世界名校门票，每一个都击中宝妈们的痛点。

图源：CISGZ

公办学校也重点引入了碧桂园教育集团、华东师范、广外教育集团进行合作办学。其中北滘镇第二实验小学也迎来重磅升级，正式加入为碧桂园教育北滘合作办学联盟校，实现集团化办学。

众所周知，碧桂园学校有近三十年集团化办学的积淀，比如广东碧桂园学校就是牛津、剑桥、常青藤等名校学生的培养基地。

引进碧桂园教育集团，意味着北滘镇第二实验小学将会获得更优质的教育资源、更强大的师资力量和更先进的教学方法。

图源：北滘镇第二实验小学公众号

还有「扛把子」华东师大就不断在北滘新城加注。

不仅建设华东师大附属顺德美的学校小学部、初中部，去年还签约落户了华东师大二附中美的高中，形成「小初高」全学段的优质教育链条。

来源：魅力北滘

既有师资力量雄厚的公立名校，又有享誉学术界的国际学校，北滘新城唯一的教育短板也逐渐补齐，无疑解决了很多买家的“养娃焦虑”。

此外，少年君注意到，在2024年顺德两会的工作汇报中，北滘镇将“教育再提升”摆在了三大民生的首要位置，目标是把北滘“打造成为湾区一流教育强镇”，意味着对教育软硬件的投入，还会持续加码。

图源：顺德融媒

更重要的是，比起蜗居广州中心区老破小，亦或投奔远郊新开发区，北滘新城居住环境更优渥，房价水平也更合理。

一线中心的内核

青年人才的都市梦从北滘新城开始

走出广州7号线北滘公园站，美的总部大楼、北滘国际财富中心、盈峰商务中心、怡和中心等高楼如林，随处可见有来自世界各地的面孔。

图源：珠江商报

从第一代的北滘商业广场，到第二代的美的悦然广场，再到现在的非标开放式街区ALSO火热出圈，不得不说，北滘新城这里的商业氛围，已迭代到一线城市CBD的配置。

图源：魅力北滘、ALSO公众号

相比一线CBD，这里还多了一份慵懒和从容，步行之内有北滘体育公园、北滘公园、北滘广场3大公园。

图源：珠江商报

和美术馆、岭南和园、碧江金楼、北滘文化中心4大文化地标藏身CBD之中，上下班也能随时随地来一场city walk。

和美术馆（图源：和美术馆公众号）

医疗方面，美的投资超百亿的三甲和祐国际医院，预计一期于今年6月正式运营，建设“治癌利器”质子重离子中心，将成为国内第二家同时拥有质子、重离子两种放疗技术的治疗机构，打造国际一流医疗资源。

和祐国际医院实景图

广州人买房，最大的痛点在于，环境配套、交通出行和房价，始终无法兼得。

但北滘新城却做能平衡好这三大要素，这里距离广州中心区仅约30公里，比南沙、黄埔知识城等广州外围片区还要近广州中心区，是让新广同事都羡慕的通勤距离。

同时北滘新城更是唯一一个广州把地铁线延长到佛山的片区。从这里出发，搭乘广州地铁7号线，可换乘广州地铁2/3/18号线、佛山地铁3号线、广佛环线等，八站到广州南站，实现「广佛核心半小时生活圈」。

目前，番禺万博一手房已达6-6.5万/㎡，万博和大学城的部分二手房更是飙到7万+/㎡，数站地铁距离的北滘新城，一手房只需2字头，总价1字头轻松上车。

在一线城市打拼是每个年轻人的梦想，在万家灯火中为自己留一盏灯，也是梦想存在的意义。

近年来，越来越多广州追梦者选择成为“新北滘人”，也侧面印证了广州人对北滘新城的配套和环境的认可。

可能大多数人会疑惑，在当下的市场，临广有很多如顺德大良这样的中心区，为什么要选择北滘？

出乎大多数人的印象

佛山中心区不在大良，而在北滘

2022年5月，佛山市自然资源局发布《佛山市国土空间总体规划(2020—2035年)》草案，规划将顺德区北滘镇纳入中心城区。

这一中心扩围动作，让北滘新城的地位与千灯湖、祖庙等中心片区齐名。

北滘镇凭什么突围而出，一跃纳入佛山中心城区？

少年君认为，主要有3点：

1、紧邻广州中心区更有价值，且有7站直达广州的交通优势

2、打铁还需自生硬，自身产业要强

3、千亿GDP体量，税收贡献大

经济基础决定了上层建筑，如果没有相当的财力支撑，北滘新城又怎能把广州地铁拉进来？归根到底，还是经济实力摆在眼前。

早在2022年，北滘镇GDP总值已超千亿，成为广东第二个、全国第四个“千亿大镇”（数据来源：中共佛山市委宣传部）。

财富密度更是让其他中心区艳羡，仅顺德约11%的面积，贡献了顺德1/4的GDP和1/3的税收（数据来源：佛山市顺德区统计局）。

人均GDP高达20+万元（数据来源：佛山市顺德区人民政府网、佛山市顺德区统计局），跻身发达国家水平，被誉为“宇宙最牛小镇”。

美的库卡机器人生产机器人产线（图源：魅力北滘）

一方面，北滘新城一直有大湾区「制造业皇冠上的明珠」的称呼，据统计，这里有超过3000家家电生产及配套企业，平均每平方公里就有300多家企业，占全国家电业总产值的10%。

央视镜头更是频繁聚焦于此，毫不夸张地说，这里就是中国智造的“硅谷”。

图源：央视网

另一方面，高端产业聚集带来更多高薪岗位，吸引高素质的人才流入。

数据显示，北滘新城约42万常住人口中，本科以上学历约10万+人，硕士研究生1.5万+人，博士及博士后3000+人，相当于每3个人里，有1个是高学历人才（数据来源：佛山市顺德区人民政府网）。

源源不断的经济产出和精英涌入，也会催生更丰富的市政配套。

在北滘新城

选珠江新城东区同款区位

北滘新城哪里更值得入手？

我们不妨参考广州中心买家的选择。在珠江新城里，房价最贵的区域，并非配套最齐全、高档写字楼最集中的中区，而是拥有珠江公园的东区。

道理很简单，繁华地段不缺高楼，不缺璀璨灯火，缺的是窗前那片盎然的绿意。

珠江新城东区

在美的置业联手绿城的北滘新城CLD中，美的·云悦江山一面繁华都市，一面自然森活，媲美珠江新城东区住宅。

项目三面环水，江园环伺，内外形成约14万㎡中央无界公园，约等于20个标准足球场大小，如此规模的自然空间，广佛中心区再难复制。

项目园林实景图

除此以外，社区仅配建就有约10万方，是承接广佛高端人才、产业落地的核心区域，包含城市会客厅、人才别墅、写字楼、国际学校等，意味着以后小区的业主大多是企业高管、科研人员、博士、专家等行业大咖，孩子的同学遍布高知家庭，圈层非常纯粹。

项目实景图

据少年君了解，项目目前在售建面约83-142㎡2+1至3+1房，配置5M智慧健康体系，是北滘新城最高交标的代表之一。

约117㎡3+1房，采用大面宽、大开间设计，空间尺度相当nice！

不仅四开间朝南，更做到南北对流，窗户一开，就能够感受到清风拂面，阳光入屋的爽感。南北双270°景观阳台，就连看房无数的少年君也心动不已。

而约142㎡的3+1房，功能性和空间尺度上，都更胜一筹。

其中，约6.7米超长南向270°景观阳台让少年君印象深刻，窗外绵延的公园景观，都被框进你的眼帘。

关键是，窗墙比几乎拉满，每一缕迎面而来的清风、阳光都是一种极致享受。

板房实景图

值得一提的是，约83㎡2+1房，可俯瞰一线江景，景观在片区同面积产品独一份。

对了，还要画个重点——它还是现楼，对比期房“打折”的确定性，现场就能感受房子的品质感。

不得不说，北滘新城这片“今日”与“明日”兼具的区域，美的·云悦江山拥有核心区位、纯粹圈层、品质交付、现楼的高确定性，自带了满满“安全感”。

项目实景图

更令人兴奋的是，在这个3月小阳春，项目推出了总经理特批优惠活动，少量产品价格低至20XXX元/㎡。

10栋楼王新品加推在即，百闻不如一见，有兴趣的朋友欢迎到项目现场了解。

如果你想了解更多北滘新城的利好及项目资讯，可以添加周经理咨询（电话：18666988607）。