品牌图鉴 | 西部乐巢——产品专注品质细节，配套践行民生保障

租赁品牌天天鉴

租赁住房品牌测评全面更新

每天详细解读一家公寓品牌

本期品牌：西部乐巢

更多品牌测评

敬请持续关注克而瑞不动产运营上海区域

“ 亮点抢先看 ”

西部乐巢作为普陀区职能型国企，深耕普陀区域，布局租赁住房较早，从市场化长租公寓到当前发展重点保租房项目的建设运营，品牌都秉持着国企担当。

户型设计虽中规中矩，但内部装修配置完善、收纳空间丰富，品质较同地段R4项目更高，为生活细节打造的人性化设置也随处可见。

运营端则充分发挥过往经验，通过外部资源嫁接，大规模的商业配套及社区公区都植入了多样的功能空间和优质品牌，保障租户生活便利度。

● ● ● ● ● ● ●

品牌故事

#1

西部集团率先抢占租赁市场

西部集团定位普陀区民生保障型企业，布局租赁住房较早，2018年8月，西部集团落实“房住不炒”的指示精神，成立市场化租赁住房品牌“西部乐巢”。随后西部集团获取两幅R4地块，可建成约2500套租赁住房。

西部乐巢品牌成立初期，企业拓展项目为小规模、改造型长租公寓，企业发挥自身的旧改经验和优势，通过增量新建、存量改建、代理经租等方拓展项目，积累市场化长租公寓运营经验，先后推出西部乐巢曹杨菁舍、武宁社区、青年公寓等多个项目。

目前西部乐巢已经退出多数市场化长租公寓项目的运营管理，发展重点放在保租房项目的建设运营。

2017年至今，普陀区公开出让的纯R4地块全部被西部集团获取。其中1幅地块已经建成，即西部乐巢·中岚居，该项目于2023年8月投入市场，这也是普陀区首个R4新建保租房项目。另一个R4项目，西部乐巢·智和苑也在建设中，预计2024年3季度投入市场 。

#2

产品设计

西部乐巢的新建租赁项目，户型以40-50平一房为主，户型布局方正紧凑，居住舒适度良好。从建成项目西部乐巢·中岚居来看，和同地段R4项目相比装修品质略高，收纳空间充裕，有做一些人性化细节处理。

据负责人反馈，另一个建设中的项目西部乐巢·智和苑，品质和西部乐巢·中岚居相当，落地品质究竟如何还要持续关注。

产品设计均好性强

空间设计合理，兼顾居住细节

面积40-50平的一居室的户型设计已经非常成熟，各家企业在相同面积段做出来的户型相似性及高，在这样的前提下，想要靠室内空间抓住客户就要靠空间设计细节和装修了。

西部乐巢的户型布局方正，功能空间齐全，装修注重细节。首先是收纳空间较多，除了大衣柜还有卫生间镜柜、厨房柜、阳台柜；其次是细节处理较好，比如每个卧室都有固定的全身镜，固定在衣柜上，节省空间也比较安全，还有衣柜的内置感应灯带，使用起来更方便。

社区配置

#3

西部乐巢的发展策略相对保守，成立以来，推出项目规模由小到大，由改造到R4新建，在一个个项目运营中积累经验。对外积极合作，借助头部运营商的管理平台、渠道等资源为项目赋能。项目层面依然践行民生保障的理念，在社区内部规划了丰富的活动空间，留给住户休闲使用。

两个R4项目周边的商业配套都有一定的提升空间，西部集团在项目规划了一定比例的商业配套，为租户及周边居民提供便利。配套商业比较考验企业的运营能力，西部集团对商业运营处于摸索阶段，据了解8月开放的中岚居项目，配套商业招商预计在2024年完成。

社区活动空间丰富多样增加居住趣味性

小户型为主的社区，租户的室内活动空间较小，更需要充裕公共空间来休闲消遣。综合考量上海的气候、租户的社交需求、生活习惯，西部集团让渡了部分居住空间给公区，将一楼设置为健身房、桌球室、多媒体活动室及党群活动中心等娱乐活动空间，干衣洗鞋区、菜鸟驿站等功能空间。在4号楼9层和5号楼8层设置了共享厨房及餐厅，满足小户型租户的烹饪需求。

配套商业提升居住便利度

以西部乐巢·中岚居项目为例，项目周边多为建成多年的居民区，生活配套多为菜市场小卖铺等，档次普遍不高。西部乐巢配置约4000平商业，将开出星巴克、全家、夸父烧烤、虾满堂、早安山丘、普拉提室和宠物店等年轻人喜欢的店铺。

商业分布在项目东北角临岚皋西路两栋楼的1-2层，临街的位置做了小型的广场，方便居民休闲娱乐。已经有星巴克、全家、多家餐饮、普拉提室、宠物店等年轻人喜欢的店铺完成招商。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

下期内容先知道

下期解读品牌：森兰亭

深耕第四代国际社区，看外高桥集团如何拓宽租赁条线，匹配市场需求的？