银行办公一层就够了，为啥还要盖个大楼？楼上有什么用途？

我们在银行办理业务的时候，一般只需要在一楼的大厅，就能办完所有的事。明明银行办公只需要一层，为什么银行还要盖个大楼呢？

难不成楼上都是用来装钱的吗？

银行有等级之分，被分为总行分行和支行。这里边总行的级别最高，其次是分行，最低的是支行。

所有的银行只有一个总行，负责制定银行的政策、规范业务，涉及到这家银行，国内外所有的业务都受到总行的管理，不过一般情况下，总行只需要管理好各个分行就行。

分行是各个区域内的支行监管机构，比如四大行某某市分行，我们在城市见到的银行大楼，一般都是银行的分行在这里办公。

如果你要办理对公业务，就必须到分行来办理。

等级最小的支行在我们生活中最为常见，我们平常办个卡，或者取个钱、修改密码，这些都可以在支行办理。

这行的员工人数并不多，也就一二十个人，办公地点一般选择建筑物的一楼。

支行很少会盖高楼，办公区域往往只有一层或者两层。

明白了总行、分行和支行的区别，再来说为什么银行要盖个大楼就容易多了。

银行可不是慈善机构，不管做什么都得奔着盈利去。

建造一栋高楼的成本并不低，而且银行的大楼往往选择地段比较好的位置，这里的地皮也比别的地方贵，所以银行不会无缘无故花这么多钱盖一栋大楼，他们有自己的原因。

第一，银行的业务很多。

我们平常去银行办业务，基本上是一些个人的小业务，比如说存钱、取钱、转账、办卡，或者买一些小型理财等等。

这些业务其实在支行就可以完成，所以我们才感觉银行的办公大楼只需要一层。

事实上，对于银行分行的工作人员来说，他们的工作模式和企业、机关单位并没有太大差距。

他们也需要开会，也需要人力资源部管理员工，还有很多各种各样的业务需要办理。

大体上，银行的业务板块可以分为两部分，第一部分是传统业务，比如外汇买卖、贸易融资、抵押贷款等等，这些业务不能通过银行柜面进行办理，必须到分行才可以。

比如我们分期买车、买房，使用的就是抵押贷款，必须到当地分行才能办理。

银行经理与客户洽谈业务，肯定不能选择乱糟糟的环境，毕竟很多数据涉及到个人隐私，尤其是一些大客户，比较重视交易时的私密度和贵宾体验。

我们在银行办理业务的时候，很少见到大佬，并不是因为我们的城市没有富商，而是因为这些富商，根本不会跟我们一样挤在1楼大厅办理业务，人家都在分行楼上的贵宾室呢。

因此银行还会办理复杂业务，比如收购兼并上市、结构性融资、租赁等等。

这些业务也不能在一楼大厅办理，需要到别的楼层进行办理。

银行的工作分类非常多，除了一楼的客户经理、柜面的工作人员以外，还有很多工作需要处理。

负责这些工作的工作人员，就在银行大楼的楼上办公。

所以银行在这些大楼并没有空着，只不过我们平常和银行打交道的时候，遇不到这些情况而已。

第二，打造品牌效应

对客户来说，其实各个银行都差不多，尤其是国家的四大行，资金的安全程度都可以。

但是怎样才能抢夺更多的客户源呢？

最好的办法是让客户提到银行，就先想到自己，因此打造地标性建筑显得尤为重要。

2021年上市的齐鲁银行，上市以后的第一件事，就是把总部搬到了济南的CBD。

新盖的办公大楼地上一共30层，建筑面积9.6平方米，房价估值11.81亿元。

齐鲁银行只是一个例子，很多银行为了打造品牌效应都会盖新大楼，目的也很明确，那就是让客户放心。

俗话说得好，人靠衣装马靠鞍，一个银行的业务水平怎么样，普通人根本看不懂他们的财报，最好的办法就是看他们的大楼气派不气派。

如果一家银行的大楼破破烂烂，连员工基础的办公环境都没办法得到保障，那这样一家银行又拿什么来保证储户的资金安全呢？

在这种攀比的心理条件下，现在的银行大楼是越盖越高，也越盖越气派。

第三，额外收入。

如果是总行的话，楼层高一些，能够容纳更多的人办公。可对于分行来说，动辄二三十层的高楼，他们根本用不完。

多出来的这部分办公室，银行也不会让他们闲着，直接对外出租，还能赚到一笔租金。

银行盖楼选址的时候，往往会选择一些地段比较好的地方，尤其是靠近市中心，人流量大的地方。

因为这样更方便储户注意到他们，吸引更多的客户办理业务。

这些地方自然也是写字楼的黄金地段，不少还位于城市的CBD。

不考虑银行的概念，假如只是在CBD投资盖了一栋写字楼，这每年可以收取的租金相当可观。

尤其是在黄金地段的写字楼，根本不愁没人租。

这样一来，银行又靠着租金获得了一笔收入。

更重要的是，房子属于不动产，地段好的房子市值并不低，这也成为了银行的资产之一。

所以银行盖高楼这件事，他们根本不吃亏，反而还有的赚。

参考资料：

[1]创业圈杂志《十多家银行忙于起高楼或乔迁总部，银行缘何钟情盖地标》2021-08-24