呜呜呜，天河金融城那根刺，终于拔掉了！

泪目，金融城超级地标，终于要来了！

今天（3月19日），市规自局发布了关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告。

这个通告，有两个要点：

1、根据已获批实施的《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，AT090927地块，建筑限高明确为430—450米；

2、这个高度，已经按照重大行政决策程序规定，完成了公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定。

翻译一下，就是金融城地标高度问题，解决了，定在430—450米。

相当于“官宣”解除限高了。

对广州国际金融城来说，毫无疑问，这是一个历史性时刻。

多年来扎进肉里的“限高”刺，终于要拔掉了！

AT090927地块，位于金融城起步区，最核心的“翠岛”区域。

在最初的规划中，地块将建设为国际金融交流中心。

建成后将集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体，与东塔、西塔等珠江新城的高楼遥相呼应。

金融城翠岛效果图

根据2013年获批通过的《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，地标高度为450m；

后来，在该地块的商业策划研究招标公示中，又透露了几个重要消息：

1、项目或更名为广州中心；

2、塔楼限高500米（对，又长高了50m），要求结合越秀集团西塔建设经验。

但在这之后，地标便再没有显著进展。

即使出现在了2022年的金融城起步区商地供应预计划中，最后也没能成功上架。

原因，大概率还是出在高度上。

受岑村机场限高影响，金融城在相当长的一段时间内，高度都被“封印”在120米内。

虽然，后来封顶的CFC汇金中心，刷新了金融城的新高度——320m，但限高问题一直没有“官宣”解除。

直到去年4月，规自局才发布了《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策草案》，公开征求社会公众意见，以加快推动金融城起步区AT0909027地块的出让建设工作。

近一年的时间过去，终于在今天官宣走完了流程。

虽然没能到500m，但450m的高度，已经足够撑起城市沿江天际线了。

目前，广州的第一高楼是东塔，广州周大福金融中心，建筑高度约539.2米，第二是西塔，440.75m。

450m的金融城“超级地标”，一旦落成，就会取代西塔位置，将成为广州第二高楼。

如果还是按照当时的设想，结合西塔建设经验，那么这里诞生的，是一座更高的IFC。

相信很多人也留意到了：

今年年初公布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，今天的主角AT090927地块，也露脸了。

地块用地性质包括文化设施、商业、商务以及城市轨道交通等，用地面积

2.45公顷，建筑面积超40万平，容积率为16.6。

顺利的话，今年就能挂出来了。

届时会由哪家开发商操刀？

不排除是有西塔建设经验的越秀集团。

当然，只是猜想，一切还要等待最终的官宣。

不管是不是越秀，这个关系到金融城乃至整个广州脸面的超级地标，相信广州也是慎重到不能再慎重了，门槛肯定会定得很高，非大咖而不能取。

据统计，自2013年卖地开始，起步区已获得超60家世界500强金融总部的“青睐”。

目前，已集聚了南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅金融企业。

从2019年11月开始，到2022年年底，每隔一段时间，我们都用镜头记录下金融城的建设进展，眼见为实，大家可以感受一下。

可以预见的是，随着AT0909027地块出让建设的加快，金融城“金融味”最浓的起步区区域，拼图也会更完整，更清晰。

对于板块来说，是一个很大的利好，也能辐射到周边。

自2012年概念提出以来，广州国际金融城已经步入发展的第十二个年头。

作为广州经济发展重要一环，这片土地历来备受瞩目，承载着“比肩珠江新城”、“第二CBD”的期待。

根据规划，整个金融城分为起步区及东、西、北区四大功能组团，总用地面积约8平方公里，计划重点引进金融产业，打造广州金融中心。

金融城片区

按照规划，其将与珠江新城、琶洲地区共同组成世界级的中央活力区，引领广州建立现代金融市场体系，参与全球城市竞争。

如果一切顺利，将会是广州造城史上浓墨重彩的一笔。

只不过，早年间发展的失速，确实打击了很多人的信心，“家具城 + 一大片工地+ 几个写字楼”，很多人对金融城的印象，有那么几分恨铁不成钢的味道。

但吐槽归吐槽，不可否认的是，市场对金融城还是抱着极大的期待。

这样的期待，也很直接体现在了房价上。

·起步区的“老妖盘”江源半岛，虽然户型落后、产权缩水，但有地段在，依旧卖得出去，面积最小72两房，550万起步，大户型200以上；

·东区合景、鹏瑞、珠光三巨头，总价都是千万级，商业都卖出了30万/m²，新出宅地，地价更是直逼5万/m²，还只是起拍；

·西区的新项目——保利华创·都荟天珺，首推1栋，户型有157㎡，197㎡，也吹风要卖到12-15万/m²。

是虚高吗？

也许不少人觉得是。

但当10万+、20万+的均价，逐渐成为大多数人的对这个板块第一印象，甚至是共识的时候，板块的价值实际上已经慢慢固化下来了。

虽然金融还没闯出名堂，但这里有珠江新城购买力的外溢，有第二CBD的力量积蓄，有江景的加持，也能卖得起价。

大家也看到，近两年来，金融城自身建设也在加速，东区哐哐卖商地，西区北区深化城市设计，起步区今天也终于官宣“解禁”，多少也算是争了一口气。

业主准业主们，今晚不妨浅浅开个香槟。