长沙万科森林公园【万科瑧园】瞰山揽湖，低密大平层！

长沙万科森林公园，万科瑧园，瞰山揽湖 极致人居，建面约218-248㎡低密大平层！

长沙万科森林公园营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙万科森林公园置业顾问15874029968【售楼中心】，

长沙万科森林公园销售经理18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

由于直升机活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

项目概括

【占地面积】约19609.72㎡

【建筑面积】约71252.54㎡

【规划产品】建面约218-248㎡大平层

【规划户数】244户

【容积率】约2.91

【绿地率】约30%

【物管公司】万科物业

【物业管理费】3.3元/㎡/月

【项目大价值】

三大城芯交汇枢脉，划定城市封面格局

①坐享三大板块红利：万科瑧园雄踞于市府板块，位于湘江新区核心区域，毗邻滨江

② 360亿长沙教城融合示范区重磅投资，区域焕新、配套全面升级

③约50m公园圈：三大公园——约6400亩谷山森林公园、汉长沙国考古遗址公园、岳鞍阁公园环伺

④约3km教育圈：长郡双语高中部、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学等名校环绕

⑤约4km商业圈：市政府、滨江新城、滨江北等繁华商圈叠加，一站式生活圈内遍布十大商超（数据来源：安居客、长沙市自然资源和规划局等）

一轨三桥三干道，畅享便捷都市生活圈

① 北二环/银杉路/金星大道三条城市主干道环绕在侧

② 距地铁四号线汉王陵公园站仅约1.2km

③ 三汊矶、福元路、银盆岭三条过江大桥，营盘路等多条过江隧道

④ 南北形成全面对接之势,河东河西来去自如，整座城市近在咫

约4km商业圈，近享醇熟商业

① 市府商圈/滨江商圈/滨江北商圈三大城市级商圈环伺，配套丰盛

② 市府商圈：拥24品生活中心/万达广场/步步高/王府井等商业中心、河西麦德龙距项目直线距离约1.0km

③ 滨江商圈：汇聚银行/证券/保险/基金/金融科技五大金融产业，拥渔人码头/凯德壹中心等商业中心

④ 滨江北商圈：新华联广场/润和彩虹mall/砂之船奥特莱斯等吃喝玩乐购一站式放松

约3km教育圈，汇集优渥教育资源

① 项目目前已引入【雅礼实验谷山中学】、【博才万科小学】

② 周边优质学校：长郡双语高中部（约1.5km）、麓山国际实验小学（约2km）、长郡双语实验中学（约1.8km）等

③ 片区内规划：幼儿园、雅礼实验中学+万科博才小学 双塔尖教育配套

（备注：以上所述距离均为直线距离，宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺，具体学区划分及入学条件以就读时政府发布为准，不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，本公司不对此做任何承诺）

约50m公园圈，把家搬入公园里

① 拥长沙第二大”城市绿肺“，约6400亩谷山森林公园

② 直线距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、汉长沙国考古遗址公园等环绕

③ 宁静与繁华并存，城市与自然共生

小朋友的天然游乐场，长者的颐养乐园

① 全龄友好型社区园林，童年的美好悉数珍藏

② 量山而建，双倍过滤效果，约老城区6倍通风，约5000个/m³负氧离子，约老城区7倍清新空气

③ 更有社区居家养老服务站、社区卫生服务站（规划）等配套（数据来源：湘江早报、长沙环保、百度百科等）

赋予生活不一样的内涵，奋斗者的心灵归栖处

① 几何生活书店华中旗舰店、社区文化活动室、社区商业等配套（规划）

② 在书海中放慢脚步，感受生活、文化的温度

品牌保障，生活更安心

① 世界500强2022年排名178位

② 深耕长沙17年，以”人民的美好生活需要“为中心，成为长沙房地产市场的领导品牌，匠筑22个知名项目

③ 万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1（已上市）（数据来源：《财富》杂志，中国指数研究院中国物业服务百强企业名单(2010-2019)、 万物云官网等）

【产品解析】

极致景观

依托青绿山水，极致挖掘内部空间

将自然亲谧链接人文，打造步移景异的景观中庭

闲游此间，即与城市喧嚣两断

极境视野

四面宽极限大平层，精研尺寸毫厘之间

于此瞰山揽湖，尽享极幕视野

标杆人居

厅室南北通透

独立私家电梯厅加持，标定极质人居范本

【户型鉴赏】

218㎡阔绰四房，进阶起居生活，私享极致尺度

248㎡典藏四房，以一山水境，迭新生活美好

立面效果图

项目实景拍摄

【展示区实景图】

【展示区实景图】

【展示区实景图】

【怡心湖实景图】

【高头岭公园实景图】

长沙万科森林公园营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙万科森林公园置业顾问15874029968【售楼中心】，

长沙万科森林公园销售经理18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

由于直升机活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！