长沙万科森林公园【万科瑧园】瞰山揽湖，低密大平层！

长沙万科森林公园，万科瑧园，瞰山揽湖 极致人居，建面约218-248㎡低密大平层！

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项目概括

【占地面积】约19609.72㎡

【建筑面积】约71252.54㎡

【规划产品】建面约218-248㎡大平层

【规划户数】244户

【容积率】约2.91

【绿地率】约30%

【物管公司】万科物业

【物业管理费】3.3元/㎡/月

【项目大价值】

三大城芯交汇枢脉，划定城市封面格局

①坐享三大板块红利：万科瑧园雄踞于市府板块，位于湘江新区核心区域，毗邻滨江

② 360亿长沙教城融合示范区重磅投资，区域焕新、配套全面升级

③约50m公园圈：三大公园——约6400亩谷山森林公园、汉长沙国考古遗址公园、岳鞍阁公园环伺

④约3km教育圈：长郡双语高中部、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学等名校环绕

⑤约4km商业圈：市政府、滨江新城、滨江北等繁华商圈叠加，一站式生活圈内遍布十大商超（数据来源：安居客、长沙市自然资源和规划局等）

一轨三桥三干道，畅享便捷都市生活圈

① 北二环/银杉路/金星大道三条城市主干道环绕在侧

② 距地铁四号线汉王陵公园站仅约1.2km

③ 三汊矶、福元路、银盆岭三条过江大桥，营盘路等多条过江隧道

④ 南北形成全面对接之势,河东河西来去自如，整座城市近在咫

约4km商业圈，近享醇熟商业

① 市府商圈/滨江商圈/滨江北商圈三大城市级商圈环伺，配套丰盛

② 市府商圈：拥24品生活中心/万达广场/步步高/王府井等商业中心、河西麦德龙距项目直线距离约1.0km

③ 滨江商圈：汇聚银行/证券/保险/基金/金融科技五大金融产业，拥渔人码头/凯德壹中心等商业中心

④ 滨江北商圈：新华联广场/润和彩虹mall/砂之船奥特莱斯等吃喝玩乐购一站式放松

约3km教育圈，汇集优渥教育资源

① 项目目前已引入【雅礼实验谷山中学】、【博才万科小学】

② 周边优质学校：长郡双语高中部（约1.5km）、麓山国际实验小学（约2km）、长郡双语实验中学（约1.8km）等

③ 片区内规划：幼儿园、雅礼实验中学+万科博才小学 双塔尖教育配套

（备注：以上所述距离均为直线距离，宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺，具体学区划分及入学条件以就读时政府发布为准，不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，本公司不对此做任何承诺）

约50m公园圈，把家搬入公园里

① 拥长沙第二大”城市绿肺“，约6400亩谷山森林公园

② 直线距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、汉长沙国考古遗址公园等环绕

③ 宁静与繁华并存，城市与自然共生

小朋友的天然游乐场，长者的颐养乐园

① 全龄友好型社区园林，童年的美好悉数珍藏

② 量山而建，双倍过滤效果，约老城区6倍通风，约5000个/m³负氧离子，约老城区7倍清新空气

③ 更有社区居家养老服务站、社区卫生服务站（规划）等配套（数据来源：湘江早报、长沙环保、百度百科等）

赋予生活不一样的内涵，奋斗者的心灵归栖处

① 几何生活书店华中旗舰店、社区文化活动室、社区商业等配套（规划）

② 在书海中放慢脚步，感受生活、文化的温度

品牌保障，生活更安心

① 世界500强2022年排名178位

② 深耕长沙17年，以”人民的美好生活需要“为中心，成为长沙房地产市场的领导品牌，匠筑22个知名项目

③ 万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1（已上市）（数据来源：《财富》杂志，中国指数研究院中国物业服务百强企业名单(2010-2019)、 万物云官网等）

【产品解析】

极致景观

依托青绿山水，极致挖掘内部空间

将自然亲谧链接人文，打造步移景异的景观中庭

闲游此间，即与城市喧嚣两断

极境视野

四面宽极限大平层，精研尺寸毫厘之间

于此瞰山揽湖，尽享极幕视野

标杆人居

厅室南北通透

独立私家电梯厅加持，标定极质人居范本

【户型鉴赏】

218㎡阔绰四房，进阶起居生活，私享极致尺度

248㎡典藏四房，以一山水境，迭新生活美好

立面效果图

项目实景拍摄

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