浙江
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而今天，整个苏州楼市的头条，必须属于保利发展。
一来，园区核心湖西观云二期突发领证，引爆楼市，又一次千人摇即将在苏州上演。
二来，狮山核心保利琅悦，仅凭“如果拙政在狮山”一个话题，就引发全城热议，全苏州地产人朋友圈都疯狂刷屏。
不愧是保利发展，一出手就是顶流，一口气在苏州两大公认核心区，分别扔下两枚重磅炸弹，将楼市热度达到鼎沸。
经此一役，今天，必然成为保利发展标志性一天。
01
黄金核心+产城融合
狮山新未来，站在世界高度
保利琅悦，狮山第一优选
今年保利发展在苏州可谓是一路狂飙，园区多盘大获成功，频频登顶销售榜单，实力非凡。
这背后自然离不开，保利严苛的择址观，精准拿下有资源、有底蕴、有故事、有未来的土地。
园区之后，保利来到了狮山。
看似云淡风轻般拿下地块，实则是经过多轮深思熟虑的结果。一方面，深耕大苏州，核心板块实现全维布局，爆发出强悍的统治力。
另一方面，“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。
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更重要的是，这一次，保利挖掘到了狮山板块轮动价值。
1、官方站台定调，大力发展，狮山全面向南
摊开地图就会发现，狮山向南发展早已不是什么秘密。
从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起……近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。
但，向南的重心在哪里？官方已经给出了答案——
2020年10月，狮山商务创新区成立，它是全省首个商务创新区，旨在打造“最国际、最现代城市中央活力区”，目标成为长三角商务创新高地，国际化开放包容城区，与金鸡湖商务区东西辉映。
而地处商务创新区南侧的横山高新区，产业、配套双向互哺，将打造高新科技、智慧贸易、TOD商业商务三大产业集聚区。
城市界面不断更新，居住功能有机焕新，高新产业不断进驻……
可以说，这里将成为狮山新中心，藏着狮山的下一个10年。
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2、兑现速度惊人，多维配套落地，价值直线飙升
为了更好打造这一区域，政府投入大量资金与精力，整个板块都在蠢蠢欲动，利好加速兑现。
在已经呈现的成熟界面上，再做升级，全方位为狮山增色。
比如生态维度，京杭运河狮山段城市设计出炉，运河沿岸将要进行景观形象改造，创建休闲公共空间、重塑苏州运河生活方式。
比如宜居维度，政府总投资30亿元，于横塘老街，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲于一体，成为辐射长三角的都市文旅目的地。
比如产业维度，数创港项目重点引入新一代信息技术产业、高端装备制造产业、生物产业、数字创意产业等，“科技+人文”双轮驱动，已有独角兽企业落户。
这里同时还是接下来狮山新房主要供应地，成片高端住宅区+上市企业总部+一等一科创产业，出入皆是塔尖人才精英，左右皆是城市中坚力量。
产、城、人、居，多面一体，大狮山板块内再无别处能迸发出这种磅礴之力。
未来这里，就是面向全国、接轨国际的全球金融商务创新中心。
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苏州的房企们，更先感知「风的方向」，早在7个月前的土拍，数十家房企就开始了对狮山新核心的角逐。
而保利发展就是那个幸运者，成功摘得核心宝地，打造成“悦”字系产品——保利琅悦，既矜贵又稀缺。
矜贵在于，黄金3公里，将各类繁花串珠成链。
保利琅悦位于狮山商务创新区核心位置，仅需3公里，就囊括一众顶流配套。
地铁3号线横塘站，4站到达狮山路，与苏州多条轨交线路无缝对接；
靠近苏福快速路、友新立交、西环等交通要道，通达全城；
坐拥狮山繁华商圈，泉屋、美罗、绿宝、龙湖天街、金鹰等大型商业环伺；
周边有新区一中滨河路校区（总部）、新区实小（成大校区）&幼儿园；
紧邻约8.8公里的运河风光带，大大提升居住属性，为二手溢价提供空间。
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稀缺在于，罕见倒挂红利，提前预定抢手红盘。
一来，狮山老牌核心二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手豪宅更逼近7万/㎡。
二来，苏州新房备案价上调，已经是板上钉钉的事实，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。
无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利琅悦，价值空间更具想象。老核心一半价格，共享全维繁华，妥妥倒挂红盘。
02
独一份运河+胥江
高端风雅“悦”系，汲取苏州园林精髓
保利琅悦，真正做到在地化
保利琅悦作为苏州首个“悦”字系产品，光有显性地段红利的加持，自然不够。
他要做的，是狮山独一无二。
这时候，回到开头的第二个问题，“如果拙政在狮山”事件意欲何为？
这背后隐藏的，其实是保利琅悦的稀缺隐性价值。
保利琅悦区位效果图
保利琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。
这里有着见证历史变迁的横塘驿站，曾作为古代交通要道，送往数百位文人墨客。
这，占据的是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。
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保利琅悦效果图，仅供参考
面对如此地段，保利琅悦提出了一个关键词：在地化。
横塘驿站虽悠久，狮山山、江、河虽全有，但独缺一个纯正本地特色的苏式园林，来彰显独特古色古韵。
为此，保利研发团队深入苏州各大园林，分析上百幅园林画和大量历史文献后，成功将一座苏州园林搬进了社区。
1、创新全新审美与冲击，汲取苏州众多园林精髓
整个园林，集萃苏州拙政园、艺圃、留园、狮子林过云楼之精华，重现风雅闲适。
在设计上，以园林诗画为意象，再现苏州古典意境，曲径通幽的长廊、砌成的假山、曲水流觞的亭台，一步一景，都是特有的江南风情。
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保利琅悦效果图，仅供参考
2、将园林与现代审美融合，形制礼序归家
镜头拉近，园林并未停留于表面，而是将很多人文雅集融入，内部设置山水雅集庭院、林间会客堂、森活趣园、国学课堂等场景，雅趣感十足。
从仪式门堂，到山水园林，再到入户归家，专门打造了五重礼序，它不只是一条归家动线，而是具有空间表达、传递文化连接，可赏，可游，可居。
保利琅悦效果图，仅供参考
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保利琅悦效果图，仅供参考
3、不仅是保利琅悦的园林，更是狮山的苏氏园林
从高空俯瞰，这不仅是属于保利琅悦的园林，更是狮山之上、运河之上浮动的苏州园林。
当别家还在大肆宣传狮山繁华之时，保利琅悦开始强调文化回归，以苏州园林结合狮山文化，杀出重围，打破千篇一律的风格。
既填补了市场空白，也凸显文化自信，满足观赏、社交、居住的生活需求。
保利琅悦效果示意图
03
全盘不限购
建面约143、163㎡户型首曝
全部大四房+大横厅
实话实说，狮山新盘竞争激烈，产品也在优化。但在建筑以及户型方面，买房人一直想等待更优方案。
这一次，保利琅悦又在创新引领。
其一，全部低密小高层，南北通透，户户朝南。
整体三排17F小高层布局，相比核心区约2.4容积率的高层，保利琅悦容积率仅约1.8，居住更纯粹，更宜居。
楼间距阔绰，强调“均好性”，最大化呈现每一栋园林视野，实现资源共享。
户户朝南，则让每一户业主，享受到均好的采光通风，不用操心采光与遮挡。
保利琅悦鸟瞰效果图
其二，建面约143、163㎡两大户型，起步改善大四房，满屏的领先产品力。
在有限空间内实现更舒适的居住体验、更和谐的家庭互动、更丰富的储物收纳，以及更绝杀的“IMAX”级视野……
建面约143㎡户型，南向四开间朝南，所有空间都向南最大程度打开，犹如一个广角镜头，把苏州园景，尽收眼底。
LDKG一体化设计，大方厅横向铺开，连通阳台，比市面上170㎡+超级大平层的客厅还要阔绰。
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容得下6人餐桌的餐厅位于北侧，全明带窗，且近邻厨房。
每天的生活动线也十分科学：由独立玄关入户，转身就能进厨房烹饪，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅追剧，或是大阳台喝茶谈天……
主卧自带全尺寸飘窗+步入式衣帽间，以及独立卫生间，内置大浴缸。
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还有建面约163㎡户型，市面上难得一见的创新，改善细节更是多到令人尖叫。
私享电梯厅、全明餐厅、南向四开间、中西双厨、全明卫生间一应俱全。
不仅双卧室+卫生间都朝南，更是做到了270°环幕转角大边厅，可实现多元化场景。
约7米宽厅挂上投影，再搭配环绕音响，在这样的巨幕前看电影，爽到飞起。
6人长桌搭配岛台，看着窗外运河+繁华美景，前排一无遮挡，在家里宴请，都极其体面。
这在区域内的同等面积段产品中是独一无二的。
北向两个房间，一孩家庭之时，足够的空间可规划成书房、茶室、琴房，安放全家人的兴趣爱好。
二孩时，又可以用来成就每个孩子的独立空间，三代人生活互不干扰，家庭关系更加和谐有序。
生活多了一种可能，却没有降低生活的舒适度。
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主卧也称得上这个户型的重头戏之一，超大衣帽间，能装得下四季各种场所的衣物。
卫生间做到三分离，布置一个浴缸，一切都在传递着"尊贵"气场。
新政过后，在精彩刺激的苏州市场，保利出了奇招，这一场狮山新盘之战，赢得漂亮。
保利发展品质IP+狮山核心区位+独一份苏式园林+全维度改善品质，苏州金九银十第一个惊喜，必须重点关注。
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
本文未能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询。
关注【上海房天下】公众号，最新楼市政策消息不错过。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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