楼市315 | 楼盘烂尾、交付延期、虚假宣传……大批业主怒了！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

明天就是一年一度的“3.15消费者权益日”。每年的这个时间段，各行各业的质量问题都会被曝光。房地产行业更是如此。

工地停工、延期交付、楼盘烂尾、虚假宣传、物业不作为……近年来，楼市乱象层出不穷，买房人刚掏空口袋付完了首付，就走上漫漫维权路，怎一个“难”字了得！

而今，正值“3.15消费者权益日”来临之际，本平台也从城市“领导留言板”中摘取了一些当下买房人以及居民在居住时遇到的问题，盘点一下大家在买房路上踩过的“坑”。

01.

高淳海伦堡璟熙府

多次延期交付至楼盘烂尾

该名业主表示：“开发商说2023年12月底可以拿房，但中途停工糊弄等等，最终没有按时完成，后跟业主约定24年初会偿还老总包工程款并更换总包继续施工。但根据现在状况来看，开发商又又又一次没有履行诺言。”

据悉，海伦堡创立于1998年，总部位于广州，是一家涵盖住宅开发、商业运营、创意科技产业等多元领域的综合性集团。而近年来，随着行业的发展下行，海伦堡地产业绩下滑明显，财务状况恶化，曾在去年发展债务违约情况。

目前，海伦堡深耕南京远郊板块，在高淳除了海伦堡璟熙府还有海伦堡璟和府、海伦堡璟文府等项目也曾爆出延期交付。

此外，海伦堡在湖州、成都、眉山等地的住宅楼盘也曾多次爆出严重的交付问题，业主维权现象频发。

02.

上坤云栖风华璟国

延期交付，且交付后问题不断

据该名业主反应，楼盘自去年4月份未能如期交付后，现交付也存在很多问题：

• 车库需要收尾，公区不少地方脱皮、烂掉需要维修。

• 室内屋顶漏水，卫生间防水太差，室内电线质量不达标，存在安全隐患。

• 电梯保护层没做，电梯也没调试好还有问题。
  

• 太阳能还没调好，估计还有没有安装的。验收施工的问题还有不少没有维修，有不少是没办法自已维修的。

• 合同上承诺的物业管理与实际物业管理相差很大，物业费虚高，物业现在是个空壳子。

该楼盘位于栖霞板块，靠近南京欢乐谷，是上坤地产在南京打造的唯一项目，规划打造8栋9-11层的小高层住宅。户型为建面约89、117㎡两种户型。在经历了开发商爆雷后，项目原定于去年4月份交付的楼盘，延期至现在交付。

而根据小红书某位验房师发布的最新视频来看，上坤云栖风华璟国在交付的过程中确实存在不少问题。包括但不限于墙体歪斜、空调冷凝水引发后期墙面潮湿等问题。

03.

溧水天禧明庭

涉嫌虚假宣传侵犯业主权益

该业主表示，项目官方微信公众号“天禧明庭”公告宣传：“S7号线在侧，尽享40分钟南京都市圈便捷生活”，但是实际从天禧明庭出发去南京老山国家森林公园，要三个多小时、到南京禄口国际机场也是至少一个多小时。

而经笔者最新确认，“天禧明庭”官方微信公众号推文相关表述已经删除。

无独有偶，在同一天该小区还有一位业主在“领导留言板”上投诉，“天禧明庭未经消费者同意，采集人脸信息侵犯肖像权！”可谓问题不断！

据悉，天禧明庭位于溧水，项目由10栋9-11层小高层、4栋27层高层和1栋集中商业组成，目前已全部实景呈现。户型建面约89-210㎡。

04.

雨花康盛花园

物业拒绝退还业主物业费

据小区该业主反馈：南京市雨花台区康盛花园小区，于2024年1月15日和老物业金百丰物业解约，更换为新的物业银城物业。换物业前，雨花台区街道，金百丰物业，银城物业进行了三方谈判，并由多位业主现场观摩，达成了各项协议。

其中一项，金百丰物业需退回康盛花园业主预缴的2024年停车费和物业费，并由街道工作人员现场监督退费工作。后期实际业主去按照约定时间退费时，金百丰并没有予以退费，只是登记退费信息，退费至今没有着落。

康盛花园位于雨花台景区旁，靠近地铁3号线卡子门站，附近有紫荆广场花漫里、宜家家居等商业中心，交通、生活较为便利。

05.

璟阅新寓二期

小区交付一年多未办房产证

该名业主代表表示，目前小区整体维修基金缴纳已达到75%。在2023年10月份与开发商达成房产证办理的补充协议中明确：业主缴纳金额达到应缴物业维修基金总额的75%当日开始向后推30个工作日内，即可达到办证条件。

如今已过去5月有余，该小区的开发商迟迟不办房产证。还有同为该小区的业主透露，项目已经交付一年多了，还是无法办理房产证。

06.

雨山路中交锦兰荟，

地下车库长期渗水、漏水、积水

该业主反应到：中交锦兰荟小区13栋负2楼地下车库，墙面长期渗水，好多车位上也长期积水，渗水、积水出现时间长达5个多月，造成业主在使用车位时很不方便，不仅车辆轮胎会泡水，每次开门下车时也要踩着水拿东西、开后备箱等等，鞋子被泡湿好多次，还会因地滑发生摔跤。同时向多次向物业公司反馈，均未得到明确有效答复。

据悉，中交锦兰荟小区位于浦口雨山路板块。项目于2015年首开，最后一次加推是2019年8月份，共计514套房源，吸引2214组客户报名，中签率23.2%。整体小区体量较大，分四期开发，共规划40栋楼，总户数约2490户。

房子，对于大部分的普通家庭而言，是一辈子最大的一笔消费。人们的居住问题也是关乎民生的大问题。

尤其当前房地产进入改善时代，市场对于开发商的交付品质提出了更高的要求。因此，对于房企们而言保交付只是第一步，能不能保质保量的交付，才是关键。

在最后也要提醒广大的买房人，遇到问题，要通过合法、有效途径积极维权。你在买房或是居住时踩过哪些“坑”？欢迎在评论区留言，大家一起交流~

2023南京年度十大豪宅

2023南京年度十大事件

平墅之王，压轴登场！

诗意与烟火，理想人居双重面向

中国十大超级豪宅，南京上榜！

转载｜爆料｜买房｜洽谈合作

欢迎联系我们：状元楼（jiapuyixing）

Firstar Media family

启明星新媒体矩阵