上海
2023年全国保租房筹建总量环比下滑、政企合作寻求多样化发展方向
春节假期集中式公寓供应量少，传统淡季租赁市场行情下探
PART.1宏观监测
2023年保租房筹集套数较2022年有所下滑，在各地公布的2024年筹集指标中，计划指标较2023年也有下滑。
国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）数量较2022年减少11.25%。多地开始陆续发布2024年筹集计划，较去年亦有不同程度减少。各城市保租房进入实际开工建设阶段。
PART.2企业动态
政企合作多样化发展，地方国企寻求跨区域合作机会，产业园区配套宿舍更青睐当地国企运营品牌。
太仓国资与乐璟战略合作携手打造园区配套公寓社区，安居宁巢公司与嘉城物业签订管理运营合作协议。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：春节假期供应短缺，月末返沪潮推动市场回暖
2月新开集中公寓4家门店，共供应3168套房源。
本月R4租赁社区共开业1个项目，开业房源1384套。本月开业的城家公寓上海大场祁安路地铁站店原为绿地竞得的R4项目，后由平安不动产收购，资产接手时已完成所有工程，城家负责后期软装调试及运营。
2月下旬至2月底，上海返沪人群迎来高峰，租赁需求将在3月集中释放，目前已有多家国企品牌透露新项目将于3月入市。
私人房源：传统淡季供求双端表现低迷，3月市场复苏在即
2月上海私人房源新增供应20277套，环比下跌53.43%。成交8777套，环比下跌16.65%，成交价2.69元/㎡·天。
2月月初恰逢春节假期，成交、供应双端均处于低谷，但与去年1月春节假期相比均有所增长，月末的返沪潮一定程度上带来了部分租赁需求，更大量的租赁成交预计将于3月显现。
分散式公寓：市场下行量价齐跌，整租房源供应数量下滑明显
2月上海分散式房源新增供应11217套，环比下跌14.49%，租金环比下跌4.24%。本月整租房源供应占比达53.9%，环比下跌2.8%。
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