华东二月大事件：多个项目启动升级改造 另有开业讯息前瞻

/ 华东区域2月有这些商业热点值得关注！/

作者 | sniper

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2024年2月华东（注：此处仅指上海、浙江、江苏、山东）商业热搜大事件回顾：华东区域2月份并无商业新增量，但各地有上海六百、南京万谷慧生活广场、青岛中山路百盛等数个项目陆续启动升级改造。此外，领展拟以23.84亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权、上海南京西路梅龙镇广场即将扩建、印力集团签约苏州乐园森林城商业项目、涵碧·紫金城定档于3月29日开业......

// 领展拟以23.84亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权

2月9日，领展房产基金宣布收购上海七宝万科广场的余下50%权益，交易价格预计为23.84亿元。该物业为5层高购物中心，零售面积约为14.89万平方米，物业估值为70.60亿元。

据悉，领展房产基金此前已持有该物业的另外50%权益，收购完成后，领展将成为其唯一拥有人。

// 上海六百2月18日晚正式闭店

2月5日，上海六百发布公告表示，根据“大徐家汇”发展总体规划和推动徐家汇商圈高质量发展要求，上海六百城市更新项目正式启动，即日起举办感恩回馈大型促销活动，并于2月18日营业结束后正式闭店并启动整体拆除及重建工程。

这期间，赢商网实探发现，由于正值新春期间的闭店促销以及消费者的怀旧情绪，项目现场客流爆满、人头攒动，购物热情高涨。在2月18日晚21点，在众多市民和顾客的共同见证下，上海六百在营业结束后如约闭店。

// 太古地产公布最新运营数据：上海前滩太古里2023年零售销售额大涨78.8%

2月8日，太古地产发布2023年第四季度营运数据。

中国内地，北京三里屯太古里租用率94%，2023年零售销售额增长30.5%；广州太古汇租用率为100%，2023年零售销售额增长15.4%；北京颐堤港租用率为99%，2023年零售销售额增长26.6%；成都太古里租用率为97%，2023年零售销售额增长32.9%；上海兴业太古汇租用率为93%，2023年零售销售额增长28.8%；上海前滩太古里租用率为98%，2023年零售销售额增长78.8%。

// 上海南京西路梅龙镇广场即将扩建 计划新增建筑规模约7100-16300㎡

日前，上海市静安区发布《南京西路历史文化风貌区保护规划086街坊局部调整公示并征询公众意见》。据悉，梅龙镇广场计划新增建筑规模约7100-16300㎡，同时还将新增约3000㎡的文化设施建筑面积。

梅龙镇广场处于南京西路商圈，于1998年建成，是最早将“shopping mall”概念引入上海的商场。早在2023年一季度，就有消息称梅龙镇广场将关门调改，伊势丹合同将在2024年到期。

// 上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案出炉

2月28日，《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》公布。方案提到，商务合作区规划面积约0.88平方公里，以G1503快速路为界，分为两个区块。

方案显示，到2025年，完成商务合作区先行启动区封闭验收，商务合作区基本功能落地运行。到2028年，实现商务合作区全域封闭运作，完成重点功能性基础设施建设，具备商务交流、国际展览、国际培训等功能。

// 上海乐高乐园明年春季试运营、夏季正式开园

最新消息称，上海乐高乐园建筑工程施工过半，年底将完成全部土建和安装部分游乐设施，明年春季试运营，夏季正式开园。据介绍，上海乐高乐园度假区包含一座乐高主题乐园和一座乐高主题酒店，用地面积为477亩，涵盖全球首发的悟空小侠片区等八大片区。

// 百联股份参与设立的Pre-REITs基金首期实缴出资已完成

2月27日，百联股份发布关于参与设立百联国泰君安商业Pre-REITs基金（暂定名）的进展公告。截至2024年2月26日，该基金首期实缴出资已完成，总计认缴出资额1000万元，其中百联股份作为有限合伙人认缴出资222.22万元。

江苏

// 印力集团签约苏州乐园森林城商业项目 计划2024下半年开业

2月6日，印力集团与苏州新区高新技术产业股份有限公司正式签订合作协议，双方将以苏州乐园森林城商业项目（以下简称“森林城项目”）为主要载体，以苏州乐园度假区为主要阵地，构建“全市之冠，全国典范”的文化商业旅游全新交汇点，为苏州的文化旅游产业发展注入新生机

资料显示，森林城项目位于苏州高新区大阳山板块，总建筑面积约11万㎡，地上4层、地下1层，是苏州“东园西区，一体两翼”战略布局中的璀璨焦点。

按照规划，森林城项目商业定位“城市探索+潮流聚集”，以核心品牌和创新概念店，以及新颖潮流的社交互动体验，引领苏州商圈提档升级。

// 南京46家商场、购物中心春节期间合计销售额16.5亿元

据南京发布消息，市商务局重点监测的156家商贸企业假期八天累计实现销售（营业）额18.4亿元，日均同比增长7.8%。

春节期间，全市重点监测的46家商场、购物中心合计实现销售额16.5亿元，日均同比增长7.7%；合计进店客流量达1046.9万人次，日均同比增长10.4%。全市重点监测的59家餐饮企业合计实现营业额8726.2万元，日均同比增长9.8%；合计到店客流量达60.8万人次，日均与去年同期基本持平。

// 苏州100家重点商贸企业春节期间预计实现销售额16.69亿元

监测数据显示，苏州全市100家重点商贸企业春节黄金周期间，预计实现销售额16.69亿元，较去年同期增长12.5%。另据现代快报报道，正月初一（2月10日）至初六（2月15日），位于苏州古城的观前、石路、南门三大商圈14家重点监测商贸企业累计实现销售额1.1亿元，同比增长3%；截至正月初七（2月16日）晚，春节假期观前商圈累计客流量超70万，石路商圈累计客流量超60万。

另据旅游监测点数据显示，春节假日期间，苏州全市累计接待游客超1400万人次，同比实现翻番。

// 无锡66家重点零售和餐饮企业春节期间预计实现销售8.3亿

据统计，春节黄金周，无锡市66家重点零售和餐饮企业预计实现销售8.3亿元，同比增长3.1%，其中餐饮销售同比增长8.9%。

商圈消费红红火火，江阴市各综合体客流量合计超120万人次，同比增长约18%，重点监测的17家零售企业实现销售额7872.3万元；宜兴市重点商超、综合体日均客流15万人次以上，销售额同比增长20%；梁溪区重点监测综合体销售额近2.17亿元，全区商业综合体的总人流量达到了213.33万人次，同比增长2.19%；锡山区重点监测的5家大型综合体实现销售额1.64亿元；经开区全区重点商贸企业销售超1.8亿元，总客流量超95万人。

// 南京万谷慧生活广场2月17日起闭店改造，预计年底焕新亮相

赢商网获悉，南京万谷慧生活广场于2月17日起开始闭店改造，预计今年底焕新重启，涉及商场一期的重新布局和二期的全新开业。据悉，项目一期于2015年8月1日开业，是迈皋桥片区首个大型商业综合体，二期将以TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋为核心，打造文化潮流打卡地。

// 无锡恒大新之城商业综合体将拍卖

2月7日消息，无锡恒大新之城商业综合体将于3月8日进行拍卖，起拍价16.2亿元。

据悉，项目总建筑面积150448㎡；结构为钢筋混凝土结构；房屋总层数为9，地上8层，地下1层，规划用途为公建配套。

有关该项目的占有使用情况，经查，被执行人无锡经发置业有限公司（出租方）与恒大商业有限公司（管理人）、宁波恒大城市之光商业管理有限公司（承租方）于2020年10月30日签订了《恒大地产无锡新之城项目整体租赁合同》（简称整体租赁合同），约定了执行标的由恒大商业有限公司负责提供业态规划、筹备和招商运营管理工作。

宁波恒大城市之光商业管理有限公司作为承租方，负责运营、招商、支付租金，租赁期限为20年，自2020年10月1日至2040年9月30日。租金由承租人在当年租金收入扣除必要成本后的70%支付。

// 开市客中国首家全生态模式旗舰店预计Q2开业

自2022年11月25日，开市客中国首家全生态模式旗舰店在南京江宁高新区开工建设以来，它的建设进度备受关注。赢商网最新获悉，项目主体结构现已完工，大楼外挂上了“Costco”的logo，计划于2024年第二季度开业。

据悉，南京开市客将迎来中国大陆首家Costco开市客加油站，车主会员将享受全新的自驾购物体验；免费氮气填充服务，为会员爱车提升轮胎安全性能；并为会员家人提供专业的免费听力和验光服务。

此次南京店的开设，将进一步拓展该品牌在中国市场的布局。不仅能满足江宁及南京市民日常消费的需求，也将带动周边现代服务业发展水平和整体投资环境提升，助力南京打造国际消费中心城市。

山东

// 青岛中山路百盛启动改造提升

2月26日上午，青岛市高质量发展重大项目建设现场推进会主会场，195个重大项目集中开工建设，其中包括中山路百盛购物中心裙楼及地下车库改造项目。

该项目总建筑面积约52400平方米，总投资4.7亿元。根据2023年1月青岛市自然资源和规划局发布的《百盛购物中心裙楼改造提升项目批前公示》，本次改造主要计划对百盛购物中心1-11层原有建筑外立面进行改造更新，结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性，为商业新功能提供载体。改造完成之后，将引进潮流旗舰零售、城市记忆商店、品牌快闪店、展览、小剧场、特色美食餐饮等。

// 京东MALL山东首店拟落户青岛市北区卓悦商业空间

2月初，青岛市市北区政府与京东集团就京东MALL山东首店落户青岛一事达成战略合作。

据悉，山东首个京东MALL项目拟落户青岛市北区卓悦商业空间，建筑面积约3万方，将引入全球200余家知名品牌，全方位满足消费者购物、休闲、社交、娱乐的多元化消费需求。

// 鲁商集团转让统一银座45%的股份

日前，山东银座商城股份有限公司公告拟转让山东统一银座商业有限公司45%国有股权。这意味着，“银座系”和“统一超商系”长达20年的合作或将结束，“统一银座”这一名称或将告别商界舞台。

// 德州宁津利客来购物广场试营业

2月5日，德州宁津利客来购物广场试营业。项目位于商业路与阳光大街交叉口西北角，是集大型购物中心与四星级酒店、高端商务楼等配套设施为一体的综合性商业项目。总建筑面积11.3万平方米，总投资5.2亿元。据了解，这个商业是宁津县域首家购物综合体项目。

部分入驻（含尚未开业的店铺）品牌有：麦当劳、保利影院、米村拌饭、犟骨头、塔斯汀汉堡、正新鸡排、夸父炸串、潮玩社、屈臣氏、瑞幸咖啡、茶百道、燕安居现炖燕窝、华为体验店、品牌服饰、品牌珠宝区等。

浙江

// 涵碧·紫金城定档于3月29日开业 品牌阵容首度曝光

赢商网获悉，涵碧·紫金城定档于2024年3月29日开业，其品牌阵容首度曝光。目前招商进度已达85%，尤以潮奢零售和特色亲子最为突出，众多名品首店登陆金华。

其中时尚集合品牌INTIMATE GALLERIA汇聚众多轻奢品牌；餐饮品牌涵盖了玛尚诺披萨（浙中首店）、辛香汇（浙中首店）、云海肴（浙中首店）、九鼎轩（浙中首店）、如一鸡鲍鱼（浙中首店）、牧小权烤肉海鲜自助（浙中首店）、熊小舍（浙中首店）等优质首店；英雄儿童乐园和兰青艺术的加入，成为项目差异化经营下另一张王牌。

接下来，随着3月29日购物中心的开业，涵碧紫金美术馆酒店和雨果花园创艺中心（二期）的建成和投入运营，涵碧·紫金城所带来的商业变革愈加明晰。

// 瑞安新湖银泰城举办品牌答谢会，品牌招商率已达93%

赢商网获悉，经过1年的准备，瑞安新湖银泰城的“焕新之路”传来新进展：2月28日，在开业倒计时阶段，瑞安新湖银泰城举办了品牌答谢会，会上透露出重要信息。

瑞安新湖银泰城携大波优质品牌入驻，目前招商率达93%，将带来浙南首家沉浸式剧场乐园土拨鼠俱乐部、CINITY巨幕万达影城，区域首进上海华联Plus精品生鲜超市、国际一流品质家居生活馆HarborHouse、城市婚宴首选金湖宴会中心等主力品牌。

// 龙湖绍兴镜湖天街最新招商进展来了 预计下半年开业

龙湖绍兴镜湖天街项目商业面积13.4万平方米，包括地下两层和地上六层，项目预计2024年下半年开业。

目前镜湖天街已入驻受到广泛期待的各类品牌，包括多个浙江&绍兴首店。其中受人瞩目的“星光嘉映”影城将打造绍兴首个豪华床厅、VIP包厢影院；“极客森电玩”为大小朋友们带来最新的VR科技体验；“NATAKIDS”能让宝贝High玩一整天，是解放家长周末的超大儿童游乐城；“魅KTV”、“伍柒酷”、“泰享受”为在地客群带来唱K、真人CS、泰式理疗一条龙玩乐。

// 浙江衢州鹿鸣岛银泰inPARK预计将于2024年10月开业

据了解，浙江衢州鹿鸣岛银泰inPARK商业项目体量11.6万平方米，定位为景观地标型高端商业综合体，定档于今年10月开业。目前已签约代表性品牌：響livehouse、咕咚主题动物园、Yeeeep呀比呀比剧场、北斗无人飞行器与体验培训基地、babykiss家庭影像中心概念店、王者之风电玩城、鲸 whale lounge威士忌酒吧等。

// 杭州拱墅宝龙广场定档5月24日开业

杭州拱墅宝龙广场位于4号线桃源街站上盖，是武林北桃源板块首个约20万方TOD商业综合体，涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，6.5万方拱墅宝龙广场购物中心与1万方美食商业街。拱墅宝龙广场集时尚潮流、亲子趣玩、美食探店、生活体验等多元业态为一体，未来将构建全场景的消费、办公、生活蓝图，预计2024年5月24日开业。

// 2024年，银泰商管将有7大新项目“炸街”

紧跟2023年的步伐，2024年银泰商管迎来7个项目全面开花，涉及到“in”“in PARK”“银泰城”产品系列，总体量92.5万方，其中最大的体量为17万方，最小的为5.7万方，在体量规模上越来越“精巧”。

本年度银泰商管并以轻资产布局为重，合肥银泰in66为存量改造项目，inPARK临平、温州瑞安新湖银泰城、湖州德清银泰城、衢州鹿鸣岛in PARK等均为轻资产管理模式。

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时间地点：2024年5月15-16日·广州