项目测评|宸嘉嘉臣道：主城滨江惟一低密，400万甄选千万级品质HAO宅

引言：长沙高端市场进入临江塔尖大平层领航的竞争格局，群雄逐鹿之下，谁主沉浮。

临江塔尖大平层领航长沙高端市场

纵观长沙高端项目近十年发展，2017年以前全城皆刚需，仅少量高端终改产品，难以拉升整体市场价格。

2018年别墅市场率先发力，逐步拉开和大平层的价差，2020年价差最高达到6900元/㎡。

2021年高端大平层集中入市，两大产品系价差大幅缩小。2022年临江塔尖大平层开始入市，头部项目均价超过3万/㎡，反超头部别墅项目。

长沙高端市场进入以临江大平层为领航的竞争格局。

备注：大平层指200平以上的普宅类产品。

中位价格匠造千万级HAO宅作品

高端市场是房企产品力的终极PK战场，全国性龙头房企和本土品牌房企群雄汇聚，各展所长，各领风骚。

但从2023年年终成绩来看，新晋HAO宅专家宸嘉发展的嘉臣道项目独占鳌头，以较第二名高出23%的断层优势，位居长沙九区县高端大平层销售套数TOP1，成为长沙高端客群的终极改善甄选。

究其本质，宸嘉嘉臣道能制霸长沙高端市场原因有二。

一是资产稀贵，项目是长沙25km主城滨江唯一低密HAO宅。

二是高质价比，项目提供了超出其价格的作品，简单点说就是400万买到比肩千万的产品品质，谁能不心动？

稀贵

资产

25km主城滨江唯一低密江景HAO宅

随着城市发展，人口增长，城镇化程度越来越高，城市住区持续向高密发展。

从克而瑞数据可以看出，近五年长沙内六区涉宅地中3.0以上的高密地块占比一直在5成或以上。

相反，2.0以下的低密社区占比连续下降，2023年仅成交1宗，位于洋湖垸。物以稀为贵，该宗地楼板价达到13635元/㎡，预计售价将超过3.5万/平。

（长沙内六区涉宅地分容积率成交宗数占比）

城市低密大宅少有，HAO宅之中更少。

目前长沙主城区在售临江高端楼盘容积率均趋高，部分项目甚至达到了4.1，嘉臣道平均容积率仅1.78，是长沙25km主城滨江唯一密度低于2.0的江景HAO宅。

（长沙三环内一线临江大平层综合要素对比）

更难得的是，项目景观优势独具。

项目地处月亮岛文旅新城，片区集山水洲城于一身，嘉臣道不仅是长沙在售临江HAO宅中唯一临江临岛的项目，周边1KM内更是有一江一岛六公园的丰富自然生态景观环绕，低密宜居程度媲美墅居产品。

高质

价比

400万+上车一线临江终改置业

好产品，还可以不贵。临江大盘能直面看江的都是大户型产品，所以我们选取了250平作为分界线。

可以发现嘉臣道272㎡产品套均价格约450万，其它项目都在近700万及以上，商业大平层达到千万级别。

可以说嘉臣道几乎是长沙市场约400万+就能实现一线临江改善置业的惟一选择。

中位价格比肩千万HAO宅品质

价格甚至不及部分楼盘的一半，但是在多维度对比之下，宸嘉嘉臣道均不落下风，甚至部分维度还更具优势。

比地段

更优美的滨江北，教育等配套优势突出

项目位于月亮岛文旅新城，景观丰富程度众所周知，无需过多赘述。而且得利于近年的集中开发，片区高速发展，生活配套醇熟突出。

项目自建幼儿园，小学配建大同银星小学，业主子女直接入读。西侧一路之隔即是湖南师大附中星城实验一小和长郡双语白石湖实验中学，教育优势突出。

2023年长郡集团期中联考中，长郡双语白石湖实验中学校内排名第1名取得327高分，并列长郡集团第2名。校内300分及以上学生共有152名，高分段学生遥遥领先，师资力量比肩本部。

目前片区内万科、润和城等楼盘已交付或入住，4号线地铁通达，大型集中商业落地，生活已经非常便利。

月亮岛南与滨江新城全线通达，片区也有“滨江北”之称，但比滨江新城景观资源优势更明显。

比户型

高端定制空间，纽约上东区标配“女王玄关”

大平层产品具备足够阔绰的空间，并能在一个平面内高效集中所有资源，展现理想生活多种可能性。

272㎡是项目最大户型也是明星销售户型，由全球设计大师天团HWCD高端定制，四房四卫三套房的设计，占据景观中轴或临江头排等社区内更优位置。

超大的LDK一体化设计，约22米L型环幕跑道式阳台+客厅+厨房+餐厅相互串联，可实现270°环幕观景的视觉效果，搭配周边丰富的江岛山生态自然景观，视野堪称一绝。

十字“女王玄关”，是这个户型大亮点之一。“女王玄关”最早源自于纽约上东区，是富豪高端住宅的配置，因兼具使用感、对称美学、华丽设计元素等深受上流社会喜爱。

较市面上的常规设计，项目玄关柜形式调整了开放分隔，增加入户仪式感、展示（摆设）空间，独立的动线也更注重私密性。

比装修

千万级HAO宅同款大师设计，全优选大牌拳头产品

室内设计由由林宏俊和戴昆两位大师联合设计，宸嘉发展武汉的千万级HAO宅宸嘉100和嘉佰道也都是由他们所设计。

装修上，选用国际大牌的先锋定制款和拳头产品，如日本大金空调、德系高端厨卫汉斯格雅、美国新风系统品牌霍尼韦、韩国三星的智能门锁、日本松下的凉霸等，装修标准持平中心城区3万的临江高端盘

（典型临江大平层装修配置对比）

比品质

4万方超大体量全实景区，引领高端市场风潮

品质端来说，宸嘉嘉臣道甚至是具备优势的。

作为成立仅3年，长沙第1盘，集团第2盘，企业认知度和项目累计度相较其它房企都是有很大劣势的。

但是宸嘉发展硬是凭借将高品质全实景呈现的先锋行动，直接爆破，销售业绩一路飘红，快速建立了市场口碑和信赖度。

项目一期打造长沙首个2.2万方超大体量全实景展示区、包含艺术中心，会所，车库、售楼部、入户大堂、架空层、泳池等丰富功能空间。

二期产品和工艺进一步升级，打造长沙首个1.8万方的全实景实地交付区，包含项目入户大门、架空层、景观园林、架空层等，提前近2年展示交付样板段，结束城市“半呈品时代”。

嘉臣道不仅引领了长沙房地产市场高端项目做实景展示区的风潮，并且进一步将展示区拓展到了交付区，为长沙高端市场未来发展指明了新方向。

宸嘉嘉臣道实景展示区达到4万方，体量之大，功能之丰富市场上其它高端项目都难望其项背。同时工艺之精湛，细节之周到，也成为业内学习的标杆。

（一期实景展示区）

（二期实景交付区）

品质细节展示

项目在一二期户型相同的情况下，甚至做了双实体样板间，双架空层等实景展示，只为更精确的的呈现，让客户做到真正的所见即所得。

宸嘉嘉臣道将外立面也前置样板段进行呈现的极致展示，目前长沙也仅有极个别单价在3万以上的塔尖项目进行了跟进。

（外立面实景图和效果图对比）

消防登高面这种常规留白的地方，嘉臣道安置了大量的可移动绿植，不仅弱化了其存在感，还大大提高了其实用性。相较效果图，实景呈现效果更好，植被和花草搭配更加茂密、丰富，可移动箱体颜色和材质也更加典雅美观。

（园林实景图和效果图对比）

造景方面，嘉臣道独创“345法则，”即整体塑造深度、厚度、密度3度感官，实现4季有花、5重立体绿化标准。项目一期将于今年8月交付，实景可见园林内已呈现层次丰富、郁郁葱葱的景观效果。

（嘉臣道一期五重立体搭配园林实景图）

二期打造的长沙首个儿童区与下沉庭院联合的全龄活动场地——TATA乐园。材质选用塑石包装，这类一般只在迪士尼，环球影城等大型主题乐园中才会有应用，场景整体由专业持证雕塑师打造，而非一般的设备工厂，其施工难度与造价投入也绝非一般儿童乐园可比。

（二期实景图）

架空层层高3.15米，没有传统架空层高度的压抑感，设置了泛大堂和公共前厅空间，实现一半入户一半架空，无障碍通道设计，体现人居细节。入户大厅选用奢石、格栅、艺术品等装饰，独具文化艺术格调，呈现出更高阶质感。

（二期实景图）

宸嘉嘉臣道让一切皆可见的做法，无疑给房地产弱周期下的客户打了一剂强心针，强品质也让其在市场上迅速建立了高口碑力。

品牌力

新晋HAO宅专家，全一线城市布局

宸嘉发展于 2020 年 11 月在香港成立，总部位于上海。

尽管成立时间较短，但企业资金实力雄厚。2022年以63.7亿拿下上海单批次供地中总价最高的地块，上半年新增货值高达181亿元，位列行业TOP19。

2022年累计新增货值高达全年341亿，均位于上海、深圳、成都、武汉等强一线和新一线城市。

海派文化、核芯城市、中芯地段，宸嘉发展内生HAO宅基因，每一个项目都成为城市的封面之作。

2021 年武汉宸嘉 100 入市，总投资超过 100 亿元，坐拥约 7 公里长江水岸线。

（宸嘉100效果图）

2022年长沙临江低密大宅宸嘉嘉臣道入市，创下入市以来7开7摇号的销售佳绩。

2023年成都宸嘉嘉佰道入市，由两栋222米的超高层建筑组成，前生是鼎鼎大名的阿玛尼公寓。项目共斩获包括2023美国MUSE缪斯设计奖铂金大奖16项国内外大奖。

2024年上海宸嘉长风嘉臣道入市，备案单价超过10万元/㎡。

宸嘉发展塑造塔尖产品的发展之路明晰而坚定，保持以每年一个新项目的速度入市。不仅项目单价屡屡刷新城市天花板，并且在高端产品类销售业绩持续处于领先甚至第一的位置。

项目叫好又叫座，宸嘉发展迅速崛起成为地产HAO宅届近年势头最劲的强势黑马，雄厚的资金资金实力为未来交付保驾护航

小结

总而言之，宸嘉嘉臣道就是一个新晋房企机遇下获得临江优质地块，不计成本打造超越价格的硬核作品，而被客户争相抢购的故事。

而嘉臣道超越价格的品质呈现，本质上是新兴实力企业为快速建立市场品牌效应下，不计成本的投入下的成果，长期品牌效应大于短期利润，图长远发展之计。

而之后，长沙主城区江景地难得，黑马房企难寻，嘉臣道亦难再复制。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：蔡嫣

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