置业江北区总结（2024版）

天狼用视频，带大家看了重庆核心区方向王冠上的明珠，代表重庆，对话世界的两个区之一的江北区的楼盘，当然了，除了还没有入市开售的项目以外，还有观音桥1号、SUNAC A-ONE、中冶铜锣台和财信赖特与山，江北区在售的楼盘，基本都带大家看了，那么今天我们就来给大家做一个市场的回顾，那么对于想要买房江北的，大家可以参考下（截止时间2024年3月4号），具体的我们一起来看

注：江北核心方向，不含复盛、铁山坪、寸滩、鱼嘴这些方向，直白来说，也就是观音桥附近一带

第一，我们首先来看楼盘整体情况，重庆核心区方向之一的，江北区一共有19个盘，3个盘还没有入市，SUNAC A-ONE、江北嘴壹号院·东苑和长江8号院

核心区方向，新入市的项目比较少的，整个2023年度，江北区就入市了2个纯新盘，建发缦云和观宸

从2014年开始-2024年，还有1块地未入市，2021年度的地块，中鹏的

第二，从密度方向来看，江北核心方向密度相对比较高点

第三，从交房时间来看，7盘现房销售、4盘在今年逐步完成交付

第四，从面积段来看，中低端业态相对较少，更多是中高端业态或者纯改善型项目

第五，从装修方面来看，9盘精装交付，几乎占据在售楼盘的一半

第六，从折扣方面来看（截至时间2024.3.4）优惠力度和去年对比起来，差距不算太大，

第六，从价格方面来看，特别是100万级别的中，不超过100万，很少，不要100万出头这种，150万级别以下，能够去选择的余地都不多，大多数的楼盘基本都是200万级别开头，虽然也有一些低于200万，但是不多

第七，二手房的市场，在整个2023年度，江北全区成交量是超过1万多套，在12000多套左右，其中核心占比不低

关于价格和面积段，之前在给大家总结2023年度二手房的时候，给大家说过了

价格段，150万级别以下占比只有12%不到（当然这是房龄10年以内）

面积段上，90平米以下占比也不高，也是仅有12%不到（当然这是房龄10年以内）

那么从以上信息可以非常清楚的看到四点

1，江北在二手房的市场上，不同于核心另外两个区，更偏向于刚需的，这不是说，没有刚需房，肯定是有，但是更多还是偏向于中高端以上

2，价格层面，相对比较高，在新房的市场大家可能看到，150万级别以下，不是没有楼盘，但是就选择余地而言，非常的少

3，交付相对有保障，基本一半的楼盘都在今年完成交付或者已经是现房销售

4，在售楼盘数量是比较少的，且后续入市的项目也是很少

那么最后哪些要值得购房者注意呢？特别要购房江北区

第一，这个区域而言，无论是自住还是投资，都是有价值的，但是，这个区域，大家尽量去选择中高端业态的

第二，在价格层面，毕竟是核心王冠的明珠，肯定比其他区域要高点，所以在置业预算层面，要综合的去考虑

第三，在辐射力度层面，这点其实没什么好说的，尤其是随着重庆轨道交通、桥梁隧道这些，基本覆盖了主城九区，尤其是一些热点的板块，所以置业这个区域的，基本可以说主城九区工作和生活的都可以考虑置业江北，前提预算要充足点

第四，尽量是三房双卫，如果可以，一步到位

第五，二手房，次新5年以内，楼盘数量不多，没有两位数，只有个位数

第六，新房和次新的二手房（房龄5年以内）基本有轨道交通覆盖

好了，关于购房江北，就给大家说这么多了