沉寂的吴江太湖新城，今年要崛起了吗？

　　提及太湖新城，很多人的第一印象是吴中太湖新城，但对吴江太湖新城着笔甚少，这个板块似乎逐渐沉寂。

　　但今年开始这个局面可能要发生转变了，“别墅”成为了它的新关键词。

　　没错，2024年的吴江太湖新城不仅新房供应起来了，来的还都是之前一墅难求的别墅类产品。

　　所以渐渐没了声音的吴江太湖新城板块，还能起得来吗？

　　·沉寂的原因·

　　事实上，吴江太湖新城起点并不低，和吴中太湖新城一样，一开始的定位就是“世界级湖区”。

　　但随着规划的发展，至少在楼市领域，吴中太湖新城成为了改善群体众星捧月之地，一湖之隔的吴江太湖新城却好像越来越没声音了。

　　▋相较吴中太湖新城，存在感有点低

　　不得不承认，和吴中太湖新城这一板块比起来，吴江太湖新城的存在感真的有点低。

　　首先，从地理位置上来说，两个板块都位于太湖沿岸，但显然，吴中太湖新城在区位上距离苏州核心区域更近，南面的吴江太湖新城距离就较为远了些。

　　再加上吴江虽然撤市建区至今已有12年，从日常工作生活半径来看，与主城的联系还是相对独立，足够的配套资源也让它有底气自成一派。

　　所以无论是地理距离还是生活距离，对于园区、新区这样核心板块的外溢客户，他们对太湖新城的第一选择自然是吴中。

　　▋入市的新项目较少，楼市沉寂

　　那第二个原因，我们放到楼市上来看。近两年，吴江太湖新城入市的楼盘并不多。

　　据统计，目前板块有8个新房在售，但大部分都是两年前入市，一直持销至今，不少从期房卖成现房。

　　去年比较有热度的也只有笠泽之星和天健泓悦府的别墅项目，之后便一直无纯新盘。

　　反观吴中太湖新城板块，近两年入市的纯新盘多达十几个，而且个个都是不缺话题的改善产品，入市即火。

　　这样来看，或许就能很好理解吴江太湖新城的沉寂。

　　·楼市情况·

　　那我们就聚焦到吴江太湖新城的楼市情况具体来看。

　　前面我们盘点了目前在售的新房，不难发现，去年这个板块楼市情况并不积极，入市的纯新盘数量少之又少。

　　但今年这种局势或许会被改变。今年可以说是吴江太湖新城的供应大年，待售新盘至少有6个，购房者在这个板块也有更多选择。

　　而且这些项目进度都不算太慢，有4个已经出了规划，最快3月份也就会入市。

　　我们观察这些待售新房，不难发现一个很明显的趋势：多以低密改善别墅类为主。

　　除了中建三局文泽华府，据说为青年量身打造，户型上做到了约99-129㎡，上车门槛更加友好。

　　另外三个项目，则全部有别墅类产品。

　　中建三局与吴江城投联合打造25栋4F叠墅阅湖之星，户型面积约210-240㎡；

　　绿城签约的20号地块，将打造47栋3F苏式风格的合院别墅；

　　还有蓝城与吴江城投合作的19号地块，也有23栋5-7F的叠墅。

　　另外两块已经拍出的地块，虽然还未出具体规划，但从低至1.05、1.3的容积率可以推断，未来预估也多以低密别墅类或洋房类产品为主。

　　所以可以清晰地感知到，今年开始，吴江太湖新城不仅供应起来了，也成为苏州新一轮别墅主力供应大户。

　　·还能起得来吗？·

　　回到最开始的问题，一时沉寂吴江太湖新城板块还能靠着别墅起来吗？

　　我觉得这个答案一定是乐观的。

　　▋各项配套已基本到位

　　和其他新城不一样的是，如今的吴江太湖新城已经是一个发展成熟且宜居的板块。

　　商业上，有吾悦广场、水秀天地、万象汇、爱琴海等多个商业综合体，再加上苏州第六座龙湖天街也正式签约落户吴江太湖新城板块。

　　教育上，苏州湾实验学校、南师大吴江实验小学等吴江第一梯队学校皆聚集于此。

　　交通上，地铁4号线从板块内穿过，以及目前在建的苏州湾隧道、东太湖隧道，助力板块交通条件再升级。

　　另外，板块内还有苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾体育中心等各种地标建筑。

　　齐全的业态、再加上依邻太湖的生态环境，造就吴江太湖新如今城浓厚的居住氛围。

　　▋越做越高端的产品

　　聚焦板块的产品端，也能发现从去年开始，吴江太湖新城的项目户型越做越大、产品力越做越高端。

　　从深耕太湖新城的中建三局开始，给板块带来笠泽之星这样高端的大平层，大户型+高装标，一度成为板块天花板。当然，也将板块新房价格拉上新高。

　　至此，吴江太湖新城正式进入高端改善市场。如今叠墅、合院的补仓，也正好佐证了这一点。

　　当然，虽然如今这些别墅类产品还未正式亮相，但从规划也可以看出，产品力预估也不会低。

　　倒是可以期待一波，吴江太湖新城别墅带给我们的惊喜。

　　▋客群或将越来越广泛

　　曾经有个共识，在吴江买房多以吴江本地人为主。也基于这样的情况，吴江太湖新城板块客群一直比吴中太湖新城局限。

　　如今苏州稀缺的别墅类产品齐聚吴江太湖新城板块，自会吸引不少人关注。

　　从别墅到板块，吴江太湖新城或许也能凭借别墅产品重新进入全市人买房人眼中。

　　·最后·

　　随着“限墅令”的慢慢放开，苏州悄悄进入了别墅时代。

　　而对一个板块来说，能否在这个时代中重获新生，这个命题并不难解。

　　因为聚焦板块本身，它依旧是那个有规划、有配套的存在，别墅相较于吴江太湖新城，我相信只是锦上添花。

　　至少最后的结局如何，我们都可以见证。▋

　　有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。

　　编辑：净净｜主编：Miao

　　出品：City好房