提及太湖新城,很多人的第一印象是吴中太湖新城,但对吴江太湖新城着笔甚少,这个板块似乎逐渐沉寂。
但今年开始这个局面可能要发生转变了,“别墅”成为了它的新关键词。
没错,2024年的吴江太湖新城不仅新房供应起来了,来的还都是之前一墅难求的别墅类产品。
所以渐渐没了声音的吴江太湖新城板块,还能起得来吗?
·沉寂的原因·
事实上,吴江太湖新城起点并不低,和吴中太湖新城一样,一开始的定位就是“世界级湖区”。
但随着规划的发展,至少在楼市领域,吴中太湖新城成为了改善群体众星捧月之地,一湖之隔的吴江太湖新城却好像越来越没声音了。
▋相较吴中太湖新城,存在感有点低
不得不承认,和吴中太湖新城这一板块比起来,吴江太湖新城的存在感真的有点低。
首先,从地理位置上来说,两个板块都位于太湖沿岸,但显然,吴中太湖新城在区位上距离苏州核心区域更近,南面的吴江太湖新城距离就较为远了些。
再加上吴江虽然撤市建区至今已有12年,从日常工作生活半径来看,与主城的联系还是相对独立,足够的配套资源也让它有底气自成一派。
所以无论是地理距离还是生活距离,对于园区、新区这样核心板块的外溢客户,他们对太湖新城的第一选择自然是吴中。
▋入市的新项目较少,楼市沉寂
那第二个原因,我们放到楼市上来看。近两年,吴江太湖新城入市的楼盘并不多。
据统计,目前板块有8个新房在售,但大部分都是两年前入市,一直持销至今,不少从期房卖成现房。
去年比较有热度的也只有笠泽之星和天健泓悦府的别墅项目,之后便一直无纯新盘。
反观吴中太湖新城板块,近两年入市的纯新盘多达十几个,而且个个都是不缺话题的改善产品,入市即火。
这样来看,或许就能很好理解吴江太湖新城的沉寂。
·楼市情况·
那我们就聚焦到吴江太湖新城的楼市情况具体来看。
前面我们盘点了目前在售的新房,不难发现,去年这个板块楼市情况并不积极,入市的纯新盘数量少之又少。
但今年这种局势或许会被改变。今年可以说是吴江太湖新城的供应大年,待售新盘至少有6个,购房者在这个板块也有更多选择。
而且这些项目进度都不算太慢,有4个已经出了规划,最快3月份也就会入市。
我们观察这些待售新房,不难发现一个很明显的趋势:多以低密改善别墅类为主。
除了中建三局文泽华府,据说为青年量身打造,户型上做到了约99-129㎡,上车门槛更加友好。
另外三个项目,则全部有别墅类产品。
中建三局与吴江城投联合打造25栋4F叠墅阅湖之星,户型面积约210-240㎡;
◎阅湖之星效果图
绿城签约的20号地块,将打造47栋3F苏式风格的合院别墅;
◎绿城20号地块合院效果图
还有蓝城与吴江城投合作的19号地块,也有23栋5-7F的叠墅。
◎蓝城19号地块鸟瞰效果图
另外两块已经拍出的地块,虽然还未出具体规划,但从低至1.05、1.3的容积率可以推断,未来预估也多以低密别墅类或洋房类产品为主。
所以可以清晰地感知到,今年开始,吴江太湖新城不仅供应起来了,也成为苏州新一轮别墅主力供应大户。
·还能起得来吗?·
回到最开始的问题,一时沉寂吴江太湖新城板块还能靠着别墅起来吗?
我觉得这个答案一定是乐观的。
▋各项配套已基本到位
和其他新城不一样的是,如今的吴江太湖新城已经是一个发展成熟且宜居的板块。
商业上,有吾悦广场、水秀天地、万象汇、爱琴海等多个商业综合体,再加上苏州第六座龙湖天街也正式签约落户吴江太湖新城板块。
◎图片来源于网络
教育上,苏州湾实验学校、南师大吴江实验小学等吴江第一梯队学校皆聚集于此。
交通上,地铁4号线从板块内穿过,以及目前在建的苏州湾隧道、东太湖隧道,助力板块交通条件再升级。
另外,板块内还有苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾体育中心等各种地标建筑。
齐全的业态、再加上依邻太湖的生态环境,造就吴江太湖新如今城浓厚的居住氛围。
▋越做越高端的产品
聚焦板块的产品端,也能发现从去年开始,吴江太湖新城的项目户型越做越大、产品力越做越高端。
从深耕太湖新城的中建三局开始,给板块带来笠泽之星这样高端的大平层,大户型+高装标,一度成为板块天花板。当然,也将板块新房价格拉上新高。
◎笠泽之星实景图
至此,吴江太湖新城正式进入高端改善市场。如今叠墅、合院的补仓,也正好佐证了这一点。
当然,虽然如今这些别墅类产品还未正式亮相,但从规划也可以看出,产品力预估也不会低。
倒是可以期待一波,吴江太湖新城别墅带给我们的惊喜。
▋客群或将越来越广泛
曾经有个共识,在吴江买房多以吴江本地人为主。也基于这样的情况,吴江太湖新城板块客群一直比吴中太湖新城局限。
如今苏州稀缺的别墅类产品齐聚吴江太湖新城板块,自会吸引不少人关注。
从别墅到板块,吴江太湖新城或许也能凭借别墅产品重新进入全市人买房人眼中。
·最后·
随着“限墅令”的慢慢放开,苏州悄悄进入了别墅时代。
而对一个板块来说,能否在这个时代中重获新生,这个命题并不难解。
因为聚焦板块本身,它依旧是那个有规划、有配套的存在,别墅相较于吴江太湖新城,我相信只是锦上添花。
至少最后的结局如何,我们都可以见证。▋
有观点,有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。
编辑:净净|主编:Miao
出品:City好房
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