一文读懂深圳沙井鸿荣源珈誉府优缺点!分析鸿荣源珈誉府值得买吗?

深圳沙井【鸿荣源珈誉府】

深圳西部顶流网红盘——宝安沙井鸿荣源珈誉府二区将于2024年2月25日（本周日）开放样板房，预计2024年3月份再次二区开盘入市，总户数2578套，首推约800套，建筑面积76㎡-85㎡-86㎡-87㎡-94㎡-120㎡。如需了解更多详情，欢迎咨询沙井鸿荣源楼盘开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

二期户型说明：

鸿荣源珈誉府本次加推二区新房源，为1栋（一单元，二单元，三单元）与4栋共4栋楼约800套，本次为有新增的86㎡三房户型和120㎡四房户型，还包括85㎡三房两厅、87㎡三房两厅、94㎡三房两厅、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅。

2023年12月11日，宝安区教育局发布通知，决定优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳外国语学校宝安分校(集团)等4个教育集团。

根据官宣文件，其中新建深圳外国语学校宝安分校(集团)（以下简称“深外宝”）南校区正是位于沙井片区04-09及12-01地块。

值得关注的是，目前在售的鸿荣源珈誉府，与这两个地块仅一路之隔。

珈誉府及周边地块的法定图则

01.

深外，稳了！

有望成为目送式名校社区

本身鸿荣源珈誉府目前在售的地块也在已开学的深圳外国语学校（集团）宝安学校的学区范围内，如今是“稳上加稳”。

另外，据可靠传闻，南校区年后将开工，预计2025年即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套。

再加上项目是净地开发，地铁口、约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”等综合配套，以及约85㎡做3+1房的王炸户型设计与高使用率，吸引力满满！

数据统计，2023年深圳的新房项目，无论是成交套数，还是成交面积，成绩最优秀的非鸿荣源珈誉府莫属！

继7月首批开盘劲销1183套、9月二批开盘再次劲销596套之后，在学校、政策等利好消息刺激之下，以及项目自身综合优势之下，珈誉府依然保持着不错的销售成绩。

对于学校，此时不少朋友或许有疑惑，现在深圳各区都在进行集团化办学，“深外宝”有何优势？可以通过以下三个方面，来做个参考：

①深圳外国语学校：深圳“四大名校”之一，有着“清北保送王”的称号。

深圳外国语学校是广东改革开放以来的第一所公办的外国语学校，从1990年至今已经是32年的老牌学校。也是教育部确定的首批具有保送资格的全国13所外语学校之一。

学校里的老师均毕业于清华、北大、北外、上外、北师大等知名高校，大多数教师都有海外留学背景。据统计，共有134人次获得国家级和省市级以上荣誉称号，有22人次当选深圳名师。

作为深圳第一梯队的教育集团，深圳外国语学校充分体现优质的集团化办学优势，目前拥有一校八部规模（初中部、高中部、国际部、宝安学校等）师生共10944人，同时成绩更是相当令人瞩目。

据统计，2022清华北大保送生拟录取名单中，广东省共有24人榜上有名，其中深圳市15人，深圳外国语学校独占10人，保送清北人数占全省的42%，居全省第一。

2022年深圳外国语中学中考分数600分以上的学生占比64%，特控线99%以上。

作为深圳的四大高中名校之一，深圳外国语学校过硬的教育实力一直都被深圳家长认可！

而“深外宝”在深外加持之下，可以共享深圳外国语学校优质教学资源，未来的办学成绩值得期待。

②宝安区重点项目，宝安区引入的首个深圳四大名校，师资力量优质。

众所周知，宝安区近年来人口快速增长，学位显得紧缺，名校资源本身就不太多。

2019年宝安区教育局引进深圳外国语，开办深圳外国语学校宝安分校，是宝安区引入的首个深圳四大名校，也是宝安区委托深圳外国语学校集团管理的公办学校。

深圳外国语学校宝安学校（来自学校官方公众号）

根据规划，“深外宝”办学规模大，总共包含两个校区，共102班、4740个学位，（九年一贯制）66个班，3120个学位；（小学部）36个班，1620个学位。

这样的办学规模，班级数量及学位量多，基本可以保障小区业主孩子们都能上，而不会担心孩子上学被调剂。为什么呢？

来看看已开学的深圳外国语学校（集团）宝安学校的今年入学情况，在今年周边众多学校录取积分“破百”时，深外宝安学校的录取分只有85.5分！甚至，据悉此前购房的准业主，已经可以凭借购房合同申请学位了！

更别说，珈誉府周边有“深外宝”两个校区，可以说，充足的学位让孩子上学无忧。

③大社区带来的生源纯粹，有望成为一个学风浓厚的“学霸街区”。

教育需要时间积累，而大家有没有觉得，“深外宝”却直接“站在巨人的肩膀上”。

就像深外龙华学校，仅出了三届中考生，就已屡发喜报，成为“龙华新四大”。

刚刚起步的“深外宝”学校，自然也值得期待。

而且珈誉府没有公租房和回迁房，属于净地开发，未来生源纯粹，整体素质高，具有形成优质教育圈层的土壤。

鸿荣源珈誉府示意图

不得不说，曾经多少“社保巨子”争夺的深外学位房，如今变得唾手可得。

项目还自带幼儿园，北侧为高中教育用地，未来有望成为一个学风浓厚的“学霸街区”，下一代的教育资源有保障。

至于知名学校对于房产价值的拉动作用，已经有许多案例珠玉在前，例如深圳高级中学之于香蜜湖、深高北之于龙华红山等。

02.

市场为真正的“好楼盘+好价格”买单

其实，市场一直为真正的“好楼盘+好价格”买单。

珈誉府作为深圳西部的超级综合体，总建筑体量约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、约50万㎡湾区壹方商业、总部办公、高端酒店等业态于一体。而且开发地块是净地，不会有拆改工程的进度延误，整个大城配套的兑现进度会很快。

除了教育资源上的优势，年度“双冠王”珈誉府吸引购房者下手的重要原因，还有王炸的户型设计与高使用率，以及商业、交通、园林等全能配套。

约85㎡3+1户型：南北通透，全屋共计有8个飘窗，户型实际使用率约97%，3+1多功能空间，可根据业主的需求，既满足功能的使用需求，又实现面积控制及总价控制。
如下图，该户型设计是业主粉丝自行设计出的，约85㎡户型设计成4房2卫的功能结构。

要知道，项目周边新房普遍需120㎡才能做到4房，而珈誉府约85㎡做4房，面积段上，足足少了三四十个㎡，这可是差不多150-200W的差价！可想而知，这样的户型格局自然也能比常规85㎡户型实现更高的租金和售价水平。

约85㎡3+1户型设计示意图

约94㎡3房2厅2卫户型：经典竖厅设计，大部分可看园林景观，实用率很高；三开间朝南、卧室均带飘窗、U型厨房、三分离卫生间；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，采光和视野佳。

另外，还有在售的约76㎡3房2厅1卫，折后总价仅约358-385万，低总价也能实现一步到位上车深圳。

约105㎡4房2厅2卫在市面上少见，空间尺度佳，首付115万起让改善家庭一步到位。

同时，还值得关注的是，项目1区园林以梵高《星月夜》为灵感，打造出唯美的星空主题园林，带全龄泳池、儿童乐园，面积约3万㎡，大概相当于4.2个标准足球场，据了解，围绕园林跑1圈约有1公里。

项目园林实景

还有目前项目外立面、入户大堂以及园林等质感细节，都让购房者看得到、摸得着。

园林实景展示

03.

西部客户必看的顶流红盘

项目拥有“深外+王炸户型+地铁+大型综合体+上车门槛低”的综合价值优势，如果是今年买房的总价预算在三四五百万左右，又考虑西部的话，那它几乎是所有可选项里的必看项了。

据现场销售透露，近期去化很理想，部分户型或售罄，或所剩货量已不多！

最后，整理一下项目周边交通、商业等情况，以供大家了解与参考。

交通方面：珈誉府近邻深圳地铁11号线塘尾站，6站到宝中，7站到前海，9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。而且11号线可与多条地铁线接驳换乘。

商业方面：珈誉府自带约50万㎡“湾区壹方”商业配套，预计投资250亿，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。

“湾区壹方”将是宝中壹方城的升级版，不仅面积是宝中壹方城的1.5倍，业态也更丰富，将引进国际奢侈品牌、潮流运动中心、以及人气美食等一大批高端品牌，弥补片区高端商业的空白。

众所周知，鸿荣源拥有多年商业运营经验，在深圳已经相继打造了壹方城、壹方天地、壹方汇等多个商业旗舰。配套先行的诚意，让其积累下旗舰商业的运营能力。

珈誉府50万㎡商业效果图

人文休闲方面：除了项目约3万㎡的园林，项目周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园……森林、湖泊、绿道，可满足业主周末或节假日在家附近就拥有休闲娱乐、成长和探索的场所。

综上可见，网红盘只是表象，实力派才是热销的基础！好口碑之所以难得，就因为得一个一个项目地积累起来的。珈誉府拥有丰富配套，名校在旁、出行便利、商圈顶配，叠加开发商的品牌实力与好口碑、优秀的产品力、以及性价比，成就了2023的深圳“双冠王”现象级热盘。

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