2024年度第一神盘 出现了！！

2024年，房地产行业开局并不顺利，上海楼市也没等来期望中的小阳春。

然而在这种市场下，却有一个项目异军突起，成为2024年上海楼市的第一个明星神盘，也是当下行业内热议的“话题之王”。

这个项目就是今年春节期间爆火的，金茂府3.0上海首发作品——

中环金茂府

春节后，中环金茂府持续霸占楼市头条，很多业内人士都跑去参观，给出的评价出奇一致：

从产品到服务，现场体验做的太好了！

总爷在朋友圈看到，不少朋友去过后都分享了案场盛况，售楼处人声鼎沸，客户都坐满了。

听说项目到访已经超过5000组，完全可以说是当下上海的“第一神盘”。

说实话，总爷之前还有点不相信中环金茂府，他真的值得超5000组客户争相去看吗？

于是上周以购房者视角，总爷悄悄拜访了这个热门楼盘。

结果确实出人意料，不仅示范区和产品冲击力强，现场接待体验也堪称完美，让人感受到金茂这家公司产品力与营销力的双重高度。

并且能够发现，中环金茂府的整体打法与过去相比，已经全面进化升级，三句话总结就是：

升维审美力，创新细节力，颠覆传播力。

01

比展示力更升维的是审美力

1）颜值主义，让示范区升级网红打卡地

在颜值这件事上，金茂府一向有近乎“偏执”的追求，也一直是引领行业风向的存在。

刚停好车，总爷就被门口围挡的巨型艺术橱窗吸引，隐奢气质的高定LOGO，预示中环金茂府非同凡响的审美基调。

示范区总爷见多了，但从很远的车行入口就开始做如此高规格高档次的包装，是属于比较罕见的，入口仪式感极强，体验远超板块内其他竞品，能看出营销团队非常用心。

穿过精心设计的入口景观，映入眼帘的是一个高奢酒店式会所门头，也是未来客户归家人行入口，与车行入口实现了高纬度的完全分流。

区别于常规项目的中式对称美学，中环金茂府大胆的非对称设计，搭配石材铝板的组合以及灯带的氛围营造，彰显出金茂府的尊贵感。

踏入会所大堂的瞬间，极窄边框落地玻璃正对未来小区景观，自然光线带来的视觉冲击力被无限放大，仿佛置身于日出东方的场景中。

并且，追求极致颜值的金茂府，就连迎宾台都与众不同，更加体现出审美水准之高。

奢石迎宾台在氛围灯和阳光的映照下，与精心挑选的植株和油画装饰融为一体，让看房变得像是一次艺术馆般的美学鉴赏。

奢华却不张扬、高颜值的审美，这是中环金茂府给总爷留下的第一印象。

而随着步入到下沉会所，总爷更是被金茂府那海派高定的氛围感给拿捏住了。

2）高定氛围，高审美奢华会所打动人心

“氛围感”是当下的流行词，很多场景下，氛围感的拿捏，有时会比产品呈现更能抓住人心。

中环金茂府显然是顶级氛围感营造的高手，他们跳脱行业拼堆料的竞争逻辑，从“五感”出发呈现高定奢华会所场域。

进入会所区域，能闻到气味独特的定制香氛，从嗅觉上与普通产品形成区分。

《繁花》爆火后，旋转楼梯几乎成为上海楼盘示范区的标配，中环金茂府则用一个楼梯完成了对市场的教育和超越。

整体采用古铜色金属打造，扶手处使用皮质包边，从视觉到触觉都是极致享受，腔调拉满，与其他同行简易的旋转楼梯形成鲜明对比。

这种客户关键触点的把握拿捏以及氛围营造，能看出中环金茂府团队更加知己知彼的洞察力，显然技高一筹。

从楼梯拾级而下的漫步中，总爷看到吧台的吊顶都精心做了水波纹理，营造出高级酒店的奢华感。

宝格丽酒店风格的吧台，不仅为客户提供酒水咖啡服务，也成为视觉的焦点和核心，就像把奢华酒店搬到了家门口，高级的氛围做足了。

此外，对于目前尚未展现的建筑立面、会所运动区域以及下沉式庭院等，营销团队也精心设计了沉浸式的虚拟体验，让人们能够感受未来美好生活的全景。

比如，通过大屏能看到中环金茂府会所未来的泳池、健身房、瑜伽室等配套，环绕下沉式庭院景观而建，四季皆景，业主在小区内即可满足休闲健身需求，享受不输高级酒店的配置。

英国作家阿兰·德波顿曾说过：“建筑作品所传达的，实则是它期望在其居住者中激发和守护的情感。”

从展示区入口、到会所门头、到一层大堂、到下沉式会所，整个看房动线的每个节点，中环金茂府都展现出强大的艺术审美品位，材质、配色甚至灯光，都完全拿捏住高端客群的格调偏好。

相比于同行单一堆叠材料、拼性价比的竞争，中环金茂府显然已跳出红海，实现了差异化的营销打法，以高审美和强氛围感的营造，赢得高端客户的青睐。

他们也证明了，比展示力更升维的是审美力，这是其营销操盘中最鲜明的特色和优势。

02

比体验力更创新的是细节力

1）匠心产品，创新细节打动客户

如今的行情下，客户对产品细节愈发“挑剔”，总爷来到中环金茂府的样板间，看看金茂府这次还能带来哪些新意？

首先不得不说，中环金茂府样板间的外包装独具一格，奢石景墙、发光橱窗、铝板挑檐、景观小品……这样高级的样板房营销包装，总爷还是第一次见。

入户门选用豪宅同款金属装甲门，拉丝金属门框+透光石让精致的高级感扑面而来，壁龛能用于放摆件或钥匙，可以看出金茂府用料的考究，和对客户生活习惯的深入研究。

打开门即可看到交付标准的入户玄关，玄关柜门采用到顶的皮质材质，正对门还使用了大面积的木饰面，效果手感与常规材质完全不同，档次直接拉升。

玄关柜做了科学的收纳设置，有除臭烘干机，有伞架，有灵活储物空间，既可以放更多鞋，也可以放置其他物品。

样板间是目前中环金茂府主推的建筑面积约100㎡户型，在经典三房两厅两卫飞机户型基础上，阳台加宽加长做到规范下最大面积，加上LDK一体化设计，几乎没有空间浪费，最大化释放了户型的空间价值。

室内配置都是顶级品牌，博世三件套厨具、弗兰卡水槽和龙头、唯宝的洁具、高仪的龙头及花洒…

硬装更是不惜成本，淋浴间和厨房都用了整块岩板、室内随处可见的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线…

可以说在本身的整体配置上，中环金茂府已经实现了同级最高标准，很多配置都较过往产品有巨大的提升。

但同时总爷也能感受到金茂并非单纯的升级材质，在大量细节设计上都能看出中环金茂府对精致生活方式的深刻洞察。

在厨房橱柜内，中环金茂府贴心的设计了双层储物空间，甚至连少有人关注的上橱柜也做了下拉栏，收纳的实用性和便利性做到极致。

卫生间更是让人眼前一亮，水龙头和开关采用入墙式设计，这样不仅台面利用率更高，也更利于日常清洁维护。

主客卫统一的悬挂式马桶，使底部空间易于清洁不会藏污纳垢，而且将冲水按钮设置在更易够到的侧面，让人一看就觉得这才是正确的设计方式，一眼心动。

你会发现，相比于一些同行过于浮夸的室内搭配，中环金茂府在室内设计上则更加体现生活的精致，不仅好看而且好用，提前为业主想好了一切。

一位头部房企的设计总朋友私下告诉总爷，准备让团队来深度学习下：“这个项目全是细节，样板间值得看很多次。”

2）暖心接待，超预期的现场服务

总爷这次是以客户身份拜访，并没有和金茂的朋友打过招呼，结果反而有意外之喜。

从进入停车场的那刻，你就可以体验到金茂府那独有的高端服务气场。

迎接你的不是普通保安小哥，而是身着大衣、戴着墨镜、手戴白手套的酷帅安保，会耐心的引导你停好车，接你进入展示区大堂。

在售楼处休息区，好像空姐般穿着得体的服务人员会准备饮料茶点，端到你面前的一刻绝对会让你惊艳，茶点都搞得这么好！

总爷去的那天，恰好是元宵节，现场不仅布置的很有节日氛围，还暖心的给客户送上鲜花和祝福，让人感受和印象非常好，所谓宾至如归应该就是这样的体验。

这样一套现场接待服务的体贴与到位，不仅让客户体验到惊喜和尊贵，也将同行竞品们远远甩在身后。

同时，现场营销展示和销售讲解也非常细致，虽然客户已经多到接不过来，但接待总爷的销售却并没有一丝的着急和赶趟，而是按照一个非常标准的流程耐心解读每个产品细节，感觉训练有素。

除了沉浸式的虚拟体验让客户看到未来的建筑立面和小区景观外，最让总爷欣赏的还是他们对科技系统的展示。

要知道，金茂科技系统一向是非常“吃亏”的，这些高级配置只有入住后才能真正体验其独有的舒适感，但在销售阶段往往难以展示，属于花了钱但客户却很难看到的。

中环金茂府则精心打造“五衡科技体验中心”，销售会细致讲解金茂五衡系统究竟有何不同，这次做了什么升级，未来是什么体验…

总爷在上海已经很久没看到这么好的工艺工法展示了，即使竞争如此激烈的市场，也没见太多同行像金茂这样做。

中环金茂府团队真的是用心通过各种细节提升和扩大了展示区的体验感，让客户身临其境充分感受金茂的美好。

据总爷打听后了解，中环金茂府制定了严格的“三统一”要求：统一服务标准，统一接待流程，统一讲解深度。

虽然听着好像是大家都在做的，但现场看下来尤其跟同行对比后，你会发现金茂府真的是高标准的执行到位，让每个客户都有极佳的参观体验。

这种产品细节的深刻洞察、营销与接待服务的用心和创新，超越了市场想象，让同行们纷纷学习和赞叹，据说连华润的设计总来看过后都给出了好评。

这也让总爷感受到，比体验力更创新的是细节力，也是中环金茂府营销操盘中润物无声的强力出击。

03

比营销力更颠覆的是传播力

1）高端调性，延续金茂府系传奇

说实话，金茂府刚落子宝山南大时候，总爷其实并没有很看好，因为这里并非高端板块，价格也受限，第一印象很难做出好东西。

但当南大板块的各产品陆续面市后，你会发现中环金茂府真的不一样，拿出的产品能对标10万+豪宅的效果，整体包装格调也远超同行。

其他房企都在宣传配置投入、奢石概念，强调自己性价比高、拼命堆料的时候，你却会发现中环金茂府虽然性价比极高，但从来不讲性价比，而是努力传播高端调性。

比如下面这组海报总爷就非常喜欢，你看他在强调的是什么，是美一出画面、美一次相遇、美一个时刻、美一处细节。

从你看到的每一个产品宣传内容，到现场的包装展示，再到产品和服务给人的体验，即使在相同的板块，人们也能够感受到金茂府的高端气质，与其他项目是完全不同的。

所以当有些项目主打性价比，有些项目主打配套的时候，中环金茂府一以贯之的在主打高端调性，延续了金茂府系传奇。

总爷在现场看到，有不少客户都是金茂府的老业主，很多甚至是从市中心的大宁金茂府来，宁愿换掉市中心的小豪宅，换一套更大更先进的中环金茂府。

2）颠覆打法，突显金茂府王者风范

除了品牌调性拉满外，中环金茂府在营销传播策略上也颠覆了行业常识，营销团队不仅非常懂客户、懂产品，更是制造话题的高手。

在总爷看来，早在中环金茂府面市前，就已经积累了大量的热度。

从“金茂府落子宝山”到“上海第一个金茂府3.0”，再到“金茂府重做样板房”，拿地后中环金茂府的话题悬念就没有断过。

到了开放节点，他们先是释放“宝山有情况”，然后极其反常识的在年初五首开，以一己之力创造了上海楼市的“金茂春节档”。

而在示范区短短三天吸引上千组带看后，中环金茂府持续加码，在媒体端更加充分的解读产品价值，创造多篇10万+爆款，成为市场真空期下的话题焦点。

同时在示范区精心的策划和设计下，中环金茂府也成功吸引了客户们的主动分享和传播。

比如他家的高定橱窗、旋转楼梯、惊喜服务等，都被很多客户在小红书分享，在社交媒体上引发一波又一波关注和讨论，连锁反应引爆上海楼市，成为一个值得学习的营销案例。

作为金茂府系3.0在上海的首秀，中环金茂府延续了金茂府品牌的王者风范，上演了一出精彩的王者归来，也成为金茂内部的一个新标杆。

展示区开放仅3天到访人数破千，至今短短半个月已经有超过5000人次到访，成为整个上海当之无愧的“第一神盘”。

即使如此，他们依然没有满足，据悉在总部表扬和内部高度关注的背景之下，中环金茂府团队还在继续优化升级，力争要把这个项目打造成一个超级标杆作品。

当市场下行、竞争激烈的时候，有的人选择了退路，有的人还在走老路，但中环金茂府团队选择了走新路。

凭借“升维、创新、颠覆”的操盘理念，通过打造审美力、细节力、传播力，中环金茂府一举扭转竞争格局，打破低迷的楼市。

总爷不由感叹，当前楼市只有回归市场、尊重客户，足够用心、不断创新，就能赢得时间的检验，打造出无人不爱的爆款神盘！

总爷也非常期待他们后续更大范围的展示区开放，那恐怕又将会是上海楼市的下一个王炸。

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