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十年了!已流拍数次!西海岸这座“烂尾楼”降价1.1亿求接盘

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近日,青岛同泰房地产开发有限公司开发的同泰华府第5次登上法拍台,但起拍价由上次的7.31亿元降至6.21亿元,大幅降价1.1亿元。项目评估价8.12亿。

开拍时间:2024年03月18日 10:00:00



同泰华府命运多舛、重生路漫漫!

项目曾于2019年1月、2月、3月三次登上法拍台。第三次由绿地泉集团和城发集团联合竞得,成交价5.26亿元,更名为绿地·海月名都。但后来因项目突生变故,法院执行决定撤销,项目兜兜转转又回到了同泰房地产手中。

第四次法拍是2024年1月,起拍价7.31亿,从上架拍卖平台到结束拍卖的过程中,虽吸引了38人设置提醒,6171次围观,但依然没能逃脱流拍的结局。

此次法拍是第五次,起拍价格也由7.31亿元降至6.21亿元。这一次会有接盘侠出现嘛?


据了解,同泰华府开盘时间为2013年11月,预计交房时间为2015年10月,但因开发商青岛同泰房地产公司与施工方青岛泰华集团有限公司工程款纠纷,造成同泰华府项目施工进入停滞状态。2014年12月被法院查封,烂尾时间达10年之久。


标的物同泰华府位于青岛市黄岛区世纪大道999号,规划批准容积率1.3,使用权类型为出让,土地使用权终止日期为2080年5月25日,剩余使用年限58.69年。

在建工程总建筑面积为153157.02㎡(其中住宅建筑面积96461.84㎡,办公建筑面积1713.45㎡,幼儿园和物业房屋建筑面积1442.74㎡,储藏室、阁楼及其他配套工程建筑面积54981.73㎡,占用的土地使用权面积66615.9㎡)。项目建筑结构为框架,根据委托人提供的《房屋测绘报告书》,房屋建筑面积为99618.03㎡,其中地上建筑面积91200.02㎡,地下建筑面积8418.01㎡。


21号楼房屋用途为配套幼儿园和物业用房,测绘面积为1442.74㎡,已完成部分桩基础施工,停工后未继续建设;22号楼房屋用途为办公,测绘面积为1713.45㎡,该幢房屋已投入使用,现状用途为售楼处,售楼处1-2层已装修,地下一层部分装修,房屋维护使用情况较好;其他房屋用途为住宅,目前建筑主体均已封顶,项目整体砌筑工程大部分已完成、外墙保温工程未完成、屋面防水未完工、污水管工程大部分已完成,楼宇内配电线管已敷设完成、内部线缆尚未穿线接通、门窗未安装、其他后续装饰、安装工程尚未开始;住宅楼顶层为加建的阁楼,阁楼建筑面积估计值约为6350㎡,委托方和相关当事方均未提供阁楼的报建手续,阁楼亦不在规划许可证载明范围内,其工程进度与整体工程一致。


(原规划效果图)

地上规划建设房屋19栋,其中小高层(9-18层)住宅11栋,多层住宅6栋,办公楼1栋,配套幼儿院和物业用房1栋,规划停车位1190个,现状储藏室约为591个,阁楼建筑面积约为6350㎡,至现场查勘日,该在建工程整体施工进度约为70%。项目合同开工日期为2011年10月,目前该项目处于停工状态,顶层部分房屋有渗漏,部分房屋外墙保温破损,地下停车场区域积水并结冰,在建工程整体维护情况较差。











(项目实景)

特别说明,买受人要完成134套已办理网签登记房产和9套排除执行房产的后续建设和配套,按原《购房合同》约定条件与该143户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。该143户购买人按原合同约定未履行的义务,直接向买受人履行。


据了解,历经多年困顿的同泰华府项目虽未拍出,但终于迎来国资出手的转机。原业主通过换房方案,得以置换至新项目城发·和悦瑞城。城发和悦瑞城由3栋27层高层和4栋17层小高组成,由城发建设,合同计划25年6月30日交付。

本次置换的为3栋高层5#、6#、7#,建面89平、110平户型。可通过补差价置换大户型。该批业主已于去年12月21日-12月23日分批签约,12月24日进行选房。


2024年,青岛该不该买房?

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