房产丨万科拟出售泊寓部分股权；恒大许家印香港山顶豪宅遭接管； 中建壹品联合体逾51亿深圳摘地

01传万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权

2月29日市场消息，万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权，参与谈判的潜在买家包括国企。

据悉，自泊寓正式亮相，万科在长租领域就开始全面发力。截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务。目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。

公开财报显示，2023年前三季度，万科总营收2903亿元，同比下滑14.03%；归母净利润136.2亿元，同比下滑20.31%。

02恒大许家印香港山顶豪宅遭接管

2月29日消息，恒大许家印香港山顶豪宅遭接管，现趁香港“撤辣”标售。

第一太平戴维斯已获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内升降机。实用面积约4933平方英尺。物业以现状出售，截标日期暂定为2024年4月22日。据悉，项目市场估值约5亿港元，每英尺逾10万港元。

报道称，恒大许家印早年买入山顶布力径10号的3间洋房，在出现财困后，其中B号屋已经于2022年末遭债务代理人接管，当时市值约8.8亿港元，其后接管人委托代理行出售，但最终因未达意向价而收回，其后3间洋房亦先后沦银主（法拍屋）。

据悉，许家印把布力径10号C屋及E屋抵押至财务公司欧力士，再加两间离岸公司担保，合共借贷8.21亿港元，而其中一间担保公司与前妻丁玉梅相关。

03花样年：公司所有项目均已申报“白名单”

2月29日，花样年集团披露，公司所有项目均已申报“白名单”。目前，花样年武汉花好园、郑州好时光、重庆千寻的花果山等项目已入围白名单。

消息称，在获得资金支持方面，扬州融悦春晓项目于2024年2月获得扬州市政府平台公司以购房方式借款4027万元，款项政府管控直接支付给项目施工单位用于工程建设及保交付，目前已放款2992万元。

郑州好时光项目于2023年11月份取得第二批次纾困资金2103万元额度，并于2024年2月初提款；2024年1月份取得第三批次纾困资金1000万元额度，预计2024年3月份提款。

具体来看，上述已进入白名单的项目中，花样年的花好园项目位于武汉市江岸区，规划建筑面积约25.12万平方米，于2019年1月开工，融资需求3亿元；重庆千寻的花果山项目位于重庆市高新区，规划建筑面积11.7万平方米，融资需求5亿元；郑州好时光项目规划建筑面积约63万平方米，融资需求4000万元。

04合肥32.88亿元出让四宗地块 招商蛇口落一子

2月29日，合肥首场土拍三宗居住用地面积共计123.34亩，一宗商务金融用地面积17.06亩均成功出让，总成交价约32.88亿元。

其中，滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，为居住用地，面积43.2亩，容积率≤1.8。参考地价1950万元/亩，参考总价8.42亿元。招商章盛房地产开发有限公司以3006万元/亩竞得，成交总价12.99亿元，住宅楼面价25050元/㎡，溢价率54%。

滨科城BK202402号地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，为居住用地，面积59亩，容积率≤2.0.参考地价2150万元/亩，参考总价12.69亿元。越秀以2397万元/亩竞得，成交总价14.14亿元，住宅楼面价17977元/㎡，溢价率11%。

包河区BH202401号地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，为居住用地，面积21.14亩，容积率≤1.7。参考地价1850万元/亩，参考总价3.91亿元。伟星置业有限公司以2436万元/亩竞得，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/㎡，溢价率32%。

另外，安徽长城置业集团有限公司以底价6107万元竞得包河区BH202402号地块，该地块为商业服务设施用地，面积17.06亩。

05中建壹品联合体51.79亿竞得深圳龙年首宗涉宅地

2月29日，深圳龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司&湖北文旅园区建设发展集团有限公司（中建壹品&湖北文旅集团）以总价51.79亿竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。

据悉，该地块为龙华A808-0025号地块，位于龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地，土地面积46763.51㎡，容积率5.0，建筑面积216570㎡。地块采取“限地价+摇号”方式出让，起始价51.69亿元，最高限价59.44亿元，增加幅度1000万元，保证金25.84亿元。

06新鸿基：预计2023年年度股东应占亏损收窄至不多于6亿港元

2月29日，新鸿基有限公司宣布，集团预计截至2023年12月31日止年度之本公司综合股东应占亏损为不多于6亿港元，相较于截至2022年12 月 31日止年度之本公司经审核综合股东应占亏损为15亿港元，亏损减少的主要原因为本公司投资管理业务中的金融工具按市值计价的亏损减少。

07新世界发展：中期核心盈利同比升12%至48.66亿港元

2月29日，新世界发展公布中期业绩，截至2023年12月31日止6个月，集团来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿港元，按年上升12%；来自持续经营业务，股东应占溢利为5.02亿港元，不包括出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用，拟派中期股息每股0.2港元。

报告期内，集团来自持续经营业务的收入为170.66亿港元，毛利上升2%至72.57亿港元，主要受惠于K11项目中较高毛利的物业投资；香港物业发展收入为12.46亿港元，中国内地物业发展收入为54.95亿港元，香港投资物业收入为17.45亿港元及分部业绩为12.99亿港元，分别按年上升17%及19%，主要受惠于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 ArtMall购物艺术馆之营运效率及出租率提升。

此外，集团严格控制成本，持续经营业务的资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约21%及16%。于2023年12月31日，可动用资金合共约520亿港元，包括现金及银行结余约390亿港元及可动用的银行贷款约130亿港元。

08九龙仓集团预计2023财年扭亏为盈，股东应占盈利超5亿港元

2月28日，九龙仓集团发布正面盈利预告称，2023年，九龙仓预计全年取得股东应占盈利在5亿港元至10亿港元之间，同比扭亏为盈。

九龙仓表示，此次盈利预测的主要原因是由于发展物业减值拨备减少。

09富力地产：对三只美元债发起同意征求及交换要约，涉伦敦资产出售

2月29日，富力地产公告，寻求同意修订子公司-怡略有限公司所发行部分债券的条款，涉及出售伦敦资产，并计划删除“处置指定伦敦资产、对指定伦敦账户提供担保”的条款。此举旨在为其资本运作提供更多灵活性，以应对当前复杂多变的市场环境。

此次修订主要涉及2025年7月（ISIN：XS2495355674）、2027年7月（ISIN：XS2495358009）和2028年7月（ISIN：XS2495359403）到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据。同意征求已于2月28日开始，将于伦敦时间3月18日下午4时截止。

同时，富力地产在另一份公告中表示，对上述三只债券发起平行交换要约，邀请合格持有人将其现有债券交回以换取要约人发行的新永续票据。

本轮交换要约包括：1）邀请合格持有人将其现有票据投标换为Tranche B1永续债（预计发行本金总额4亿美元）和Tranche B2永续债（预计发行本金总额4亿美元），同时支付现金以认购要约人发行的Tranche A新永续票据（预计发行本金总额8.2亿英镑）；2）另行邀请合格持有人将其现有票据交换为要约人发行的Tranche C永续债（预计发行本金总额不超2亿美元）。

10深圳龙岗区横岗四联社区排榜村城更单元确权 深铁接手

2月27日，深圳市龙岗区横岗街道办事处发布深圳市龙岗区横岗街道四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第二批）公示。

据悉，横岗街道四联社区排榜村城市更新单元位于横岗街道四联社区，东至兴旺路，南至红棉路，西至恒心路，北至水官高速。项目更新单元范围用地面积606582.8㎡，拆除范围用地面积505910.6㎡，开发建设用地面积为285341.4㎡（含划入零星用地面积2984.5㎡），规划容积率7.4，规划容积2109650㎡。申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。建设单位均为深圳地铁置业集团有限公司。