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通州限购松绑15天,竟然有新盘要偷偷售罄了

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从2月6号通州限购松绑到现在,已经过去半个月了,通州现状如何?

出于好奇,小编在复工后专门跑了一趟通州做调研,整理成稿子和大家聊聊。

先上目录,稿子主要解决4个问题:

  • 1,通州解限购后的半个月,实际卖的怎么样?

  • 2,劳动关系问题,具体好操作吗?社保转不出的国企小伙伴怎么解决?

  • 3,在售新房价格前后出现了哪些调整?折扣有被收回吗?

  • 4,当下买入通州,如何选择板块和产品?

别急,咱一个一个说。

1,除去春节“正日子”,新盘日销量增长明显。

政策下来头几天,新盘案场普遍出现了日销量翻倍现象。

尤其是万科东庐,官宣海报6h售出12套的战绩,原本对这一成绩还表示怀疑的我,在到达案场时也相信了。



△热闹的万科东庐案场

复工的周一,东庐案场仍然门庭若市,签约的签约,看房的看房,热闹的很。

同样热闹的,还有梨园板块的璀璨公,座位基本都坐满了,问了下年后日销量也基本在两三套、三四套这样。



△璀璨公元签约案场

按照项目库存仅50来套计算,预计1个月内就能清盘了。

打探了下,璀璨公元北侧的京玥兰园、颐瑞府销量也有明显增长,目前京玥兰园已经是尾盘阶段了,对比其他项目交付也最早,着急的小伙伴不妨去看看。

通州老大哥融御倒是稳的一批,销量有增长但算不得爆火,售楼处依旧早早下班,和平常无异,销售也不着急,对去化速度很有信心。



△早早下班的融御售楼处

同样是超级大盘的金地壹街区,4w+单价,超强产品力,之前是通州销冠,政策后也狠狠清了一波,日销量翻了近2倍。

看下来感觉,这次的限购松绑,比预想的效果要好一点,阳光普照,卖不好的浅推一下,但本身卖的很好的项目,还是叠了不小的buff。

而且政策后朝阳外溢板块明显热度会更高,只能说果然通州这么多年都没摆脱朝阳”平替“的身份,这下反而暴露得更彻底了。

可惜刚执行就碰上了春节,很难有周期量化的数据,还得再耐心等等看,但愿通州的买房热情没有被春节打断~

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2,上有政策,下有对策。

政策要求的通州劳动关系,对自由职业、中小企业而言,还是有很多操作可能性的。

比较常见的就是,和公司协商在通州缴纳社保,一个月足以,或者自己找关系开工作证明。

那么,无法迁移工作关系的国企小伙伴,怎么解决这个问题?开发商能否“包办”?

走访案场一圈,得到了以下几种答案:

①理智版开发商:不能插手但建议你掏点小钱在通州注册公司,获得购房资格。

②谨慎版开发商:明面上不能插手但各种暗示可以帮忙介绍关系,懂的都懂。

③豪放版开发商:明确表示可以一手包办你啥都甭操心,成功案例摆你面前,买房就成。

④好学生版开发商:不能插手,不敢插手,劝你也别相信别人,“规矩做人”。

具体哪些项目我不能明说,想买通州的小伙伴,可以去案场碰碰运气,看你会遇到哪一种~

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3,折扣目前暂无变化。

政策前后买房价格暂时没有变化,除了东庐这种多批次一口价房源的,其他还基本是99折、98折这样。



△融御价格情况

说实话,政策刚下半个月,我觉得大部分开发商还是没那么鸡贼直接取消折扣,毕竟市场温度还不稳定,直接撤优惠简直是作死操作。

但也有个别项目跟我说,后续可能会取消折扣,或者缩短付款周期的,但要看市场。

小编对此表示,通州好不容易回暖,劝你们三思而后行,别一瓶不满半瓶晃…

4,通州买房,先挑板块,再选产品。

此前我复盘了通州从2012年至今比较有代表性的16个小区涨幅,发现保值增值优势TOP级的项目,基本聚集在运河三角区



因为这里是通州上一阶段资源最集中的地段,界面改造快,配套齐全



但当前阶段运河三角区无疑已经饱和,下一个运河三角区在哪?

当然在副中心,通州规划之首,资源导入池,通州第一梯队板块。



至于第二、第三梯队板块在哪里?

是物资学院?还是梨园?还是通州老城?

欲知详情,文末扫码获取通州分析报告,内含通州所有新房板块梯队排序、项目点评、买入逻辑。



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